급매
유찰 4회
D-1
드림팰리스아파트
대구광역시 수성구 가창로221길 36 (파동,드림팰리스아파트) · 101동동 502호호 · 85㎡ · 4층
D
45점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
대구지방법원
물건기본정보
급매
유찰4회
D-1
| 사건번호 | 2024타경128587 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 263,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
184,100,000원
(1,841만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-1) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대구광역시 수성구 가창로221길 36, 101동 4층502호 (파동,드림팰리스아파트)
— 드림팰리스아파트
101동 4층502호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.12.09 |
| 경매개시일 | 2024.12.10 | 배당요구종기 | 2025.02.26 |
| 청구금액 | 2억 5,871만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 84.70㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 52.28㎡ | 대지지분 | 52.28 / 941.0 |
| 최선순위설정 | 2022.3.28. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
291,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 301,000,000원
일반 291,000,000원
하한 280,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
263,000,000원
최저입찰가
184,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-36.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.24(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 263,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 184,100,000원 | 유찰 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 128,870,000원 | 유찰 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 90,209,000원 | 변경 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 263,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 184,100,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 수성구 파동 581-30
드림팰리스아파트
[도로명 주소]
대구광역시 수성구 가창로221길 36 (파동,드림팰리스아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 공동주택(아파트)
지1층 물탱크실 0㎡
1층 공용코어, 경비실 55.41㎡
2층 공동주택(아파트2세대) 208.9446㎡
3층 공동주택(아파트2세대) 208.8601㎡
4층 공동주택(아파트2세대) 208.9446㎡
5층 공동주택(아파트2세대) 208.9446㎡
6층 공동주택(아파트2세대) 208.9446㎡
7층 공동주택(아파트2세대) 208.8601㎡
8층 공동주택(아파트2세대) 208.9446㎡
9층 공동주택(아파트2세대) 208.9446㎡
10층 공동주택(아파트2세대) 208.8601㎡
[전유] 철근콘크리트구조 아파트 84.6953㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 4층502호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.70㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시수성구파동581-30 지목:잡종지 면적:941㎡ 지분:52.2778/941
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 941.0 분의 52.28
|
경매 진행 타임라인
5차 경매
107,724,800원
2026.04.01
유찰
6차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경128587 | 조사일시 | 2025년02월10일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별지 사진과
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 수성구 가창로221길 36 (파동,드림팰리스아파트)
101동 4층502호 (대구광역시 수성구 파동 581-30,드림팰리스아파트) |
1동의 건물 표시
대구광역시 수성구 파동 581-30
드림팰리스아파트
[도로명 주소]
대구광역시 수성구 가창로221길 36 (파동,드림팰리스아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 공동주택(아파트)
지1층 물탱크실 0㎡
1층 공용코어, 경비실 55.41㎡
2층 공동주택(아파트2세대) 208.9446㎡
3층 공동주택(아파트2세대) 208.8601㎡
4층 공동주택(아파트2세대) 208.9446㎡
5층 공동주택(아파트2세대) 208.9446㎡
6층 공동주택(아파트2세대) 208.9446㎡
7층 공동주택(아파트2세대) 208.8601㎡
8층 공동주택(아파트2세대) 208.9446㎡
9층 공동주택(아파트2세대) 208.9446㎡
10층 공동주택(아파트2세대) 208.8601㎡
[전유] 철근콘크리트구조 아파트 84.6953㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 4층502호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.70㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시수성구파동581-30 지목:잡종지 면적:941㎡ 지분:52.2778/941
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 941.0 분의 52.28
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이창한 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 수성구 파동 소재‘가창교’북서측인근에 위치하는‘드림팰리스아파
트’101동 4층 502호 단위세대로서 주변은 ‘단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설,
학교 등’으로 형성되어 있고 제반 주위환경 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건단지까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바 제반 교통사정
보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건중 4층 502호로서
(사용승인일:2015.08.25)
외벽 : 하단부 현무암질타일, 상단부 스톤코트 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 등 이중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
"아파트"로 이용중 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 저장LPG가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어
있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형에 유사한 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며 ‘아파트부지’로 이용중
임,
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측으로 폭 약 5-7미터, 남측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역(12층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (하천)은
건설과{666-2922 2991}확인 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상
내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인
이용상황을 상정하여 평가하였음.
건물 상세정보
사용승인
2015년
11년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1936㎡
에너지등급
67.6
층수
지상10/지하1
세대수
18
엘리베이터
1대
건폐/용적률
30.14% / 205.70%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 153,000,000원 |
| 동/호 | 101 / 502 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
자연녹지지역
소로3류(폭 8m 미만)
제2종일반주거지역
규제사항
상대보호구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,014,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 10개교
초등학교 2
대구고산초등학교
대구광역시 수성구 달구벌대로 3067
대구경동초등학교
대구광역시 수성구 청호로76길 12
고등학교 4
경북고등학교
대구광역시 수성구 청호로 300
경신고등학교
대구광역시 수성구 달구벌대로504길 34
능인고등학교
대구광역시 수성구 무학로 207
중학교 4
고산중학교
대구광역시 수성구 천을로 71
능인중학교
대구광역시 수성구 무학로 207
노변중학교
대구광역시 수성구 시지로 66
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
트임/김진욱도예원
대구광역시 수성구 파동 496-11
음식점 2
파동반점식당
대구광역시 수성구 파동 496-10
오즈
대구광역시 수성구 파동 499-4
생활서비스 2
사람과사람들
대구광역시 수성구 파동 495
팡애드
대구광역시 수성구 파동 1009
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
45 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
38
초 대구용계초등학교 221m · 고 수성고등학교 1765m · 1km내 1개교
생활환경
35
마트 1개 · 음식점 2개 · 파동공원 1564m
건물
85
11년차 · 엘리베이터 1대 · 18세대
안전
70
대구 수성구 범죄 10,735건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
수성구 낙찰 통계 (최근 6개월)
40.19%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경128587 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.09 | 개시결정일자 | 2024.12.10 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매3계
전화: 053)757-6773(구내:773) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 2억 5,871만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.26 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.24(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 263,000,000원 |
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 184,100,000원 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 128,870,000원 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 90,209,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 263,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 184,100,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.28 | 압류권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 도달 |
| 2026.01.28 | 압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 근저당권자 디OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 임차권자 허OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2026.01.06 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.27 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.24 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.30 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 도달 |
| 2025.09.30 | 교부권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 근저당권자 디OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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