급매
유찰 2회
D-1
우방2차강촌마을
대구광역시 동구 방촌동 1119-100 우방2차강촌마을 102동 11층1105호 · 102동동 1105호호 · 135㎡ · 11층
C
59점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
대구지방법원
물건기본정보
급매
유찰2회
D-1
| 사건번호 | 2025타경8221 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 198,500,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
97,265,000원
(972만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-1) |
| 물건비고 | 지분매각(공유자우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음). | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.05.26 |
| 경매개시일 | 2025.05.29 | 배당요구종기 | 2025.08.14 |
| 청구금액 | 2억 281만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 134.92㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사지붕(금속기와) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 71.73㎡ | 대지지분 | 71.73 / 19554.0 |
| 최선순위설정 | 2024.11.18. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
350,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 375,000,000원
일반 350,000,000원
하한 325,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
198,500,000원
최저입찰가
97,265,000원
최저가 기준 KB 할인율
-72.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 198,500,000원 | 유찰 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 138,950,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 97,265,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 방촌동 1119-100
우방2차강촌마을
[도로명 주소]
대구광역시 동구 방촌동 1119-100 우방2차강촌마을 102동 11층1105호
[1동] 철근콘크리트조 경사지붕(금속기와)
15층 아파트
지하1층 지하대피소 1124.18㎡
1층 아파트 1126.76㎡
2층 아파트 1104.64㎡
3층 아파트 1104.64㎡
4층 아파트 1104.64㎡
5층 아파트 1104.64㎡
6층 아파트 1104.64㎡
7층 아파트 1104.64㎡
8층 아파트 1104.64㎡
9층 아파트 1104.64㎡
10층 아파트 1104.64㎡
11층 아파트 1104.64㎡
12층 아파트 1104.64㎡
13층 아파트 1104.64㎡
14층 아파트 1104.64㎡
15층 아파트 1104.64㎡
부속건축물
부속1 201동
철근콘크리트조 평스라브지붕
지하주차장,재활용품창고
지하1층,지상1층 3927.40㎡
부속2 202동
철근콘크리트조 평스라브지붕
지하주차장 지하1층,지상1층 1637.10㎡
부속3 203동
철근콘크리트조 평스라브지붕
전기실,기계실 지하1층 487.50㎡
부속4 205동
철근콘크리트조 스라브지붕
관리사무소,입주자회의소
지상2층 225.17㎡
부속5 206동
철근콘크리트조 스라브지붕
노인정,독서실 지상2층 236.15㎡
부속6 207동
철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕
경비실 지상1층 38.65㎡
[전유] 철근콘크리트조
134.92㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 11층1105호
구 조 : 철근콘크리트조 경사지붕(금속기와)
면 적 : 134.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 방촌동 1119-100 지목:대 면적:19554㎡ 지분:71.7324/19554
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19554.0 분의 71.73
|
경매 진행 타임라인
3차 경매
127,040,000원
2026.04.01
유찰
4차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경8221 | 조사일시 | 2025년06월27일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별첨 사진과
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 동구 방촌동 1119-100 우방2차강촌마을 102동 11층1105호
102동 11층1105호 (대구광역시 동구 방촌동 1119-100,우방2차강촌마을) |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 방촌동 1119-100
우방2차강촌마을
[도로명 주소]
대구광역시 동구 방촌동 1119-100 우방2차강촌마을 102동 11층1105호
[1동] 철근콘크리트조 경사지붕(금속기와)
15층 아파트
지하1층 지하대피소 1124.18㎡
1층 아파트 1126.76㎡
2층 아파트 1104.64㎡
3층 아파트 1104.64㎡
4층 아파트 1104.64㎡
5층 아파트 1104.64㎡
6층 아파트 1104.64㎡
7층 아파트 1104.64㎡
8층 아파트 1104.64㎡
9층 아파트 1104.64㎡
10층 아파트 1104.64㎡
11층 아파트 1104.64㎡
12층 아파트 1104.64㎡
13층 아파트 1104.64㎡
14층 아파트 1104.64㎡
15층 아파트 1104.64㎡
부속건축물
부속1 201동
철근콘크리트조 평스라브지붕
지하주차장,재활용품창고
지하1층,지상1층 3927.40㎡
부속2 202동
철근콘크리트조 평스라브지붕
지하주차장 지하1층,지상1층 1637.10㎡
부속3 203동
철근콘크리트조 평스라브지붕
전기실,기계실 지하1층 487.50㎡
부속4 205동
철근콘크리트조 스라브지붕
관리사무소,입주자회의소
지상2층 225.17㎡
부속5 206동
철근콘크리트조 스라브지붕
노인정,독서실 지상2층 236.15㎡
부속6 207동
철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕
경비실 지상1층 38.65㎡
[전유] 철근콘크리트조
134.92㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 11층1105호
구 조 : 철근콘크리트조 경사지붕(금속기와)
면 적 : 134.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 방촌동 1119-100 지목:대 면적:19554㎡ 지분:71.7324/19554
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19554.0 분의 71.73
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김태일 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 '용호초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 일반
주택지대로서 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 남동측 근거리
에 '동대구I.C'가 입지하여 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본 단지까지 제반차량 진출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도1호선 '방촌역'
이 통과하는 등 대중교통사정은 대체로 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경사지붕(금속기와) 15층건 중 11층 제1105호 단위세대로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감
내 벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감
바 닥 : 장판지, 일부 타일 등 마감
창 호 : 알미늄섀시 및 목재유리 이중창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에
의한 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지대와 대체로 등고, 평탄한 사다리형의 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
주 출입구인 서측으로 폭 약8m, 남측으로 폭 약6m, 동측으로 폭 약12m, 북측으로 왕복10차선
의 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50~70m)(주간선도로)(접합), 소로2류
(폭 8~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로3류(폭 12~15m)(국지도로)(접합), 가축사
육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 중
점경관관리구역에 각각 속함.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건은 2인 공유지분 중 '임대윤지분(1/2지분)'만의 평가인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
학군정보 98개교
초등학교 29
대구감천초등학교
대구광역시 달서구 구마로12길 60
대구관남초등학교
대구광역시 북구 칠곡중앙대로91길 10
대구남덕초등학교
대구광역시 남구 앞산순환로93길 33
고등학교 36
경북대학교사범대학부설고등학교
대구광역시 중구 달구벌대로 2178
강동고등학교
대구광역시 동구 금강로 65
강북고등학교
대구광역시 북구 태전로 100
중학교 33
군위중학교
대구광역시 군위군 군위읍 군청로 254-6
구지중학교
대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로66길 22
구암중학교
대구광역시 북구 태암로 85
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 2
윤선생영어교실대구해안
대구광역시 동구 방촌동 1084-30
아린필라테스
대구광역시 동구 방촌동 1084-30
마트/편의점 1
GS25방촌제네스점
대구광역시 동구 방촌동 1084-722
음식점 1
갸또빌라쥬
대구광역시 동구 방촌동 1120-17
생활서비스 1
선피부관리샵
대구광역시 동구 방촌동 1120-17
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
85
방촌역 472m · 버스정류장 300m내 6개
학군
48
초 대구용호초등학교 263m · 중 동촌중학교 1241m · 고 동문고등학교 1743m · 1km내 2개교
생활환경
45
마트 1개 · 음식점 1개 · 교육 2개 · 망우당공원 1269m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 동구 범죄 10,336건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경8221 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.26 | 개시결정일자 | 2025.05.29 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매3계
전화: 053)757-6773(구내:773) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 2억 281만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 198,500,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 138,950,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 97,265,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.02 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.13 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 공유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 채권자대리인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 도달 |
| 2025.08.12 | 교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.11 | 가압류권자 금OO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.07.02 | 기타 남OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.06.26 | 기타 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.06.05 | 채무자겸소유자 임OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.11 도달 |
| 2025.06.05 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.06.09 송달간주 |
| 2025.06.05 | 주무관서 동OOOOO 최고서 발송 | 2025.06.09 송달간주 |
| 2025.06.05 | 주무관서 대OO OOOO 최고서 발송 | 2025.06.09 송달간주 |
| 2025.06.05 | 채권자대리인 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.05 도달 |
| 2025.06.05 | 가압류권자 주OOOOOOOOOO 최고서 발송 | 2025.06.09 송달간주 |
| 2025.06.05 | 감정인 모OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.06.11 도달 |
| 2025.06.05 | 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.06.05 도달 |
| 2025.06.05 | 공유자 오OO 통지서 발송 | 2025.06.09 송달간주 |
| 2025.06.02 | 등기소 대OOOOO OOO 등기필증 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.