급매 유찰 2회 D-1

옥곡투윈뷰

경상북도 경산시 옥곡동 61-1 옥곡투윈뷰 101동 4층401호 · 101동동 401호호 · 45㎡ · 4층

B

66점

입지점수

감정가

1.1억

최저입찰가

53,900,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-43.3%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

대구지방법원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-1

사건번호	2025타경8260 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	110,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	53,900,000원 (539만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 경산시 옥곡동 61-1 옥곡투윈뷰 101동 4층401호 — 옥곡투윈뷰 101동 4층401호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.06.02
경매개시일	2025.06.05	배당요구종기	2025.08.20
청구금액	960만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	44.76㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 아파트(도시형생활주택-원룸형)	준공연도	-
토지면적	40.26㎡	대지지분	40.26 / 1135.0
최선순위설정	2020.4.3. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

95,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 100,000,000원

일반 95,000,000원

하한 92,500,000원

실거래가

85,000,000원

2025.11 기준

감정가

110,000,000원

최저입찰가

53,900,000원

최저가 기준 KB 할인율 -43.3%

실거래 대비 -36.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.02(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	110,000,000원	유찰
2026.03.04(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	77,000,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	53,900,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 경산시 옥곡동 61-1 옥곡투윈뷰 [도로명 주소] 경상북도 경산시 선비길 7-10 (옥곡동,옥곡투윈뷰) [1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 아파트(도시형생활주택-원룸형) 지1층 도시형생활주택(원룸형-기계실,통신실) 34.12㎡ 1층 도시형생활주택(원룸형-계단실,로비,관리사무실)73.8㎡ 2층 도시형생활주택(원룸형)237.38㎡ 3층 도시형생활주택(원룸형)237.38㎡ 4층 도시형생활주택(원룸형)237.38㎡ 5층 도시형생활주택(원룸형)237.38㎡ 6층 도시형생활주택(원룸형)237.38㎡ 7층 도시형생활주택(원룸형)194.14㎡ 8층 도시형생활주택(원룸형)194.14㎡ 9층 도시형생활주택(원룸형)192.48㎡ 부속 지1층 지하주차장 164.13㎡ [전유] 철근콘크리트구조 도시형생활주택 44.76㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 아파트(도시형생활주택-원룸형) 면　　적 : 44.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 경산시 옥곡동 61-1 지목:전 면적:1135㎡ 지분:40.2626/1135 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1135.0 분의 40.26

경매 진행 타임라인

3차 경매 70,400,000원

2026.04.01

유찰

4차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경8260	조사일시	2025년08월04일

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 경산시 옥곡동 61-1 옥곡투윈뷰 101동 4층401호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	전입세대열람결과 전입자 있음.외국인체류확인서에 등록인 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상북도 경산시 옥곡동 61-1 옥곡투윈뷰 101동 4층401호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 경산시 선비길 7-10 (옥곡동,옥곡투윈뷰) 101동 4층401호 (경상북도 경산시 옥곡동 61-1,옥곡투윈뷰)	1동의 건물 표시 경상북도 경산시 옥곡동 61-1 옥곡투윈뷰 [도로명 주소] 경상북도 경산시 선비길 7-10 (옥곡동,옥곡투윈뷰) [1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 아파트(도시형생활주택-원룸형) 지1층 도시형생활주택(원룸형-기계실,통신실) 34.12㎡ 1층 도시형생활주택(원룸형-계단실,로비,관리사무실)73.8㎡ 2층 도시형생활주택(원룸형)237.38㎡ 3층 도시형생활주택(원룸형)237.38㎡ 4층 도시형생활주택(원룸형)237.38㎡ 5층 도시형생활주택(원룸형)237.38㎡ 6층 도시형생활주택(원룸형)237.38㎡ 7층 도시형생활주택(원룸형)194.14㎡ 8층 도시형생활주택(원룸형)194.14㎡ 9층 도시형생활주택(원룸형)192.48㎡ 부속 지1층 지하주차장 164.13㎡ [전유] 철근콘크리트구조 도시형생활주택 44.76㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 아파트(도시형생활주택-원룸형) 면　　적 : 44.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 경산시 옥곡동 61-1 지목:전 면적:1135㎡ 지분:40.2626/1135 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1135.0 분의 40.26	—

감정평가서

감정평가법인	이은영
감정기준일	2025년 07월 15일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상북도 경산시 사정동 소재 ""KTX 경산역"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

일련번호(가): 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상9층 중 4층 401호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(도시형생활주택)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 동측 하향 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 서측으로 폭 약 8미터 및 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2007-05-03)(경상북도 고시 제2007-226호), 소로3류(폭 8m 미만)(180)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(239)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(본(BON)유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서(집합건물)상 ""전""이나, 현황 및 토지대장상 ""대""임.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건의 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재로 외부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근 주민의 탐문 등에 의거, 인근 동유형 아파트 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

학군정보 16개교

초등학교 6

경산압량초등학교

경상북도 경산시 압량읍 압독2로 38

계당초등학교

경상북도 경산시 와촌면 계당길 27

경산동부초등학교

경상북도 경산시 원효로28길 60-6

고등학교 6

경북체육고등학교

경상북도 경산시 경안로 43

경산고등학교

경상북도 경산시 원효로 89

경산과학고등학교

경상북도 경산시 화랑로 66

중학교 4

경북체육중학교

경상북도 경산시 경안로 43

경산여자중학교

경상북도 경산시 경산로 91

경산제일중학교

경상북도 경산시 자인면 원효로 851-16

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

홈마트

경상북도 경산시 사정동 131

음식점 4

삼육오감자탕

경상북도 경산시 사정동 286

장보고수산

경상북도 경산시 사정동 258-1

원조성암산할매묵집

경상북도 경산시 사정동 259-1

쭈나라꾸미

경상북도 경산시 사정동 261

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

85

경 산역 370m · 버스정류장 300m내 4개

학군

80

초 옥곡초등학교 555m · 중 경산여자중학교 368m · 고 경산여자고등학교 368m · 1km내 6개교

생활환경

45

마트 1개 · 음식점 4개 · 사정1공원 89m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 경산시 범죄 8,534건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경8260	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.02	개시결정일자	2025.06.05
담당계	대구지방법원 \| 경매3계 전화: 053)757-6773(구내:773) \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	960만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.02(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	110,000,000원
2026.03.04(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	77,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	53,900,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.02.10	배당요구권자 서OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.02.02	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.01.13	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	교부권자 경OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	근저당권자 부OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	배당요구권자 오OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	임차권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	채권자 부OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 도달
2026.01.13	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	교부권자 경OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2025.08.13	권리신고인 오OOOOOOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.08.13	권리신고인 오OOOOOOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.08.12	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.08.05	기타 시OO 현황조사보고서 제출
2025.07.29	가압류권자 롯OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출

인근매각물건사례

경상북도 경산시 선화로20길 25

41㎡ · 25층

입찰일: 2026.04.01

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.