D-1
명성푸르지오
대구광역시 북구 침산동 269-10 명성푸르지오 105동 13층1301호 · 105동동 1301호호 · 112㎡ · 13층
F
30점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
대구지방법원
물건기본정보
D-1
| 사건번호 | 2025타경8811 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 492,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
492,000,000원
(2,435만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-1) |
| 물건비고 | 일괄매각. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 수목 매각 포함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.07.31 |
| 경매개시일 | 2025.07.31 | 배당요구종기 | 2025.10.14 |
| 청구금액 | 2억 1,023만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 112.33㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | - | 준공연도 | - |
| 최선순위설정 | 2020.3.5. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
490,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 530,000,000원
일반 490,000,000원
하한 455,000,000원
실거래가
487,000,000원
2025.10 기준
감정가
492,000,000원
최저입찰가
492,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
0.4%
실거래 대비 1.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 243,533,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 492,000,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 토지 |
경상북도 경산시 진량읍 선화리 1516
건물명: 명성푸르지오 | 105동 1301호
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
492,000,000원
2026.04.01
유찰
2차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경8811 | 조사일시 | 2025년09월16일 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 점유관계 (3)
부동산의 점유관계 (4)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 경산시 진량읍 선화리 1516
105동 13층1301호 (대구광역시 북구 침산동 269-10,명성푸르지오) |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 침산동 269-10
명성푸르지오
[도로명 주소]
경상북도 경산시 진량읍 선화리 1516
None
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 13층1301호
구 조 : None
면 적 : 112.33㎡
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정은경 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 09일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 경산시 진량읍 보인리 소재 보인마을 서측 인근에 위치하며, 주변은
경지정리된 농경지(전, 답, 과수원), 하천, 창고 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 인근 교통시설 및 제반 차량 접근의 용이성 등을 고려할때, 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)
1) 기호1 : 사다리형의 토지로서 답 및 과수원으로 이용 중입니다.
2) 기호3 : 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.
3) 기호4 : 부정형의 토지로서, 과수원 및 전으로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
1) 기호1 : 남서측, 북동측으로 노폭 약2.5미터 내외의 농로에서 접근이 가능합니다.
2) 기호3, 기호4 : 북측으로 노폭 약2.5미터 내외의 농로에서 접근이 가능합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)
(기호1, 기호3, 기호4 동일)
농림지역(2024-12-26)(경상북도 고시 제2024-519호) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사
육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시
제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
감정평가 요점 — 00083013 (#6)
없습니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)
1) 기호1 : 공부상 지목은 '답'이나 현황 '답' 및 '과수원'입니다.
2) 기호3 : 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원'입니다.
3) 기호4 : 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원' 및 '전'입니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)
1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호1, 기호3, 기호4 위지상에 수목이 소재하고 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 33층 내 제13층 제1301호로서,
사용승인일 : 2006.3.24.
외 벽 : 석재 및 몰탈위페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 새새창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 1개 호수입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 형태로서, 아파트 부지입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 북동측 및 남측으로 왕복6차선의 포장도로가 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합)
가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상입니다.
학군정보 98개교
초등학교 29
대구감천초등학교
대구광역시 달서구 구마로12길 60
대구관남초등학교
대구광역시 북구 칠곡중앙대로91길 10
대구남덕초등학교
대구광역시 남구 앞산순환로93길 33
고등학교 36
경북대학교사범대학부설고등학교
대구광역시 중구 달구벌대로 2178
강동고등학교
대구광역시 동구 금강로 65
강북고등학교
대구광역시 북구 태전로 100
중학교 33
군위중학교
대구광역시 군위군 군위읍 군청로 254-6
구지중학교
대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로66길 22
구암중학교
대구광역시 북구 태암로 85
주변 편의시설 반경 500m · 2개
마트/편의점 2
여왕장미
경상북도 경산시 하양읍 대조리 379
세아농자재마트
경상북도 경산시 진량읍 선화리 496-5
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
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96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
F
30 점 / 100
교통
0
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m 없음
학군
23
초 진량초등학교 1448m · 중 진량중학교 1013m · 고 진량고등학교 1013m · 1km내 0개교
생활환경
30
마트 2개 · 선화어린이공원 586m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 북구 범죄 10,815건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경8811 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.31 | 개시결정일자 | 2025.07.31 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매3계
전화: 053)757-6773(구내:773) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 2억 1,023만원 | 사건항고/정지 | 종국 |
| 배당요구종기 | 2025.10.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 243,533,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 492,000,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.15 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 지상권자 대OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 근저당권자 침OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 도달 |
| 2026.03.15 | 근저당권자 대OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 도달 |
| 2026.03.15 | 채권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 도달 |
| 2026.03.15 | 기타 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 배당요구권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.01.05 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.12.22 | 채무자겸소유자 오OOO OOOOO OOO OOO 소유자에 대한 파산선고 및 지위승계 신고 제출 | |
| 2025.12.11 | 근저당권자 드OOOOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.10.14 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 웰OOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.10.01 | 배당요구권자 유OO 배당요구신청 제출 | |
| 2025.10.01 | 신청인 대OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.10.01 | 신청인 대OOOOOOO 접수증명서 | |
| 2025.09.30 | 기타 시OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.29 | 교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.21 | 근저당권자 침OOOOOO 채권계산서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.