유찰 8회
D-6
빌드원르헤브3차아파트
경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) · 67㎡ · 5층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 06일 (D-6)
포항지원
물건기본정보
유찰8회
D-6
| 사건번호 | 2024타경34584 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 249,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
174,300,000원
(1,743만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.06 10:00 제3호 법정 (D-6) |
| 물건비고 | ①신청채권자 주택도시보증공사 : 임차권자 고우석의 임차보증금반환채권 양수인임 ②특별매각조건(대항력포기) : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 5층 502호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트)
— 빌드원르헤브3차아파트
5층 502호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.08.12 |
| 경매개시일 | 2024.08.12 | 배당요구종기 | 2024.10.25 |
| 청구금액 | 2억 2,471만원 | 상태 | 진행 (유찰 8회) |
| 전용면적 | 66.84㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 41.18㎡ | 대지지분 | 41.18 / 4268.9 |
| 최선순위설정 | 2024.08.13. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.28(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 174,300,000원 | 유찰 |
| 2025.08.25(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 122,010,000원 | 유찰 |
| 2025.09.22(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 85,407,000원 | 유찰 |
| 2025.10.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 59,785,000원 | 유찰 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 41,850,000원 | 유찰 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 29,295,000원 | 유찰 |
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 20,507,000원 | 변경 |
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 20,507,000원 | 변경 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 174,300,000원 | - |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21
빌드원르헤브3차아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층
공동주택(아파트)
1층 128.1152㎡
2층 669.248㎡
3층 669.248㎡
4층 669.248㎡
5층 669.248㎡
6층 669.248㎡
7층 669.248㎡
8층 669.248㎡
9층 669.248㎡
10층 626.9556㎡
11층 626.9556㎡
12층 626.9556㎡
13층 626.9556㎡
14층 626.9556㎡
[전유] 철근콘크리트구조 66.8358㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층
면 적 : 66.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:4268.9㎡ 지분:41.1803/4268.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4268.9 분의 41.18
|
경매 진행 타임라인
9차 경매
101,990,400원
2026.04.06
유찰
10차 경매
미정
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경34584 | 조사일시 | 2024년08월26일15시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트)
(경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21,빌드원르헤브3차아파트) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21
빌드원르헤브3차아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층
공동주택(아파트)
1층 128.1152㎡
2층 669.248㎡
3층 669.248㎡
4층 669.248㎡
5층 669.248㎡
6층 669.248㎡
7층 669.248㎡
8층 669.248㎡
9층 669.248㎡
10층 626.9556㎡
11층 626.9556㎡
12층 626.9556㎡
13층 626.9556㎡
14층 626.9556㎡
[전유] 철근콘크리트구조 66.8358㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층
면 적 : 66.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:4268.9㎡ 지분:41.1803/4268.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4268.9 분의 41.18
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김정수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
1) 위치
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치함.
2) 주위환경
인근 일대는 아파트, 다가구주택, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물중 5층 502호로서,
외벽: 몰탈위페인팅, 인조대리석 등,
내벽: 벽지, 타일 등,
바닥: 강화마루, 타일 등,
창호: 하이새시 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
--
건물 상세정보
사용승인
2021년
5년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
8617㎡
에너지등급
0
층수
지상14
세대수
99
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 135,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
학교
소로2류(폭 8m~10m)
소로3류(폭 8m 미만)
도시지역
제2종일반주거지역
규제사항
상대보호구역
가축사육제한구역
절대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 558,200원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
우리엄마과메기
경상북도 포항시 북구 학잠동 52
음식점 3
희망식당
경상북도 포항시 북구 학잠동 53-2
별별커피
경상북도 포항시 북구 학잠동 54-2
피자나라치킨공주
경상북도 포항시 북구 학잠동 38-39
생활서비스 1
신성공인중개사사무소
경상북도 포항시 북구 학잠동 55
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
78
초 포항남부초등학교 172m · 중 포항항도중학교 986m · 고 세명고등학교 1281m · 1km내 5개교
생활환경
55
마트 1개 · 음식점 3개 · 죽도토끼 140m
건물
90
신축 5년차 · 99세대
안전
30
경상 북구 범죄 53,081건 (위험)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경34584 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.12 | 개시결정일자 | 2024.08.12 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매5계
전화: 054-250-3246 | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 2억 2,471만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.10.25 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 249,000,000원 |
| 2025.07.28(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 174,300,000원 |
| 2025.08.25(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 122,010,000원 |
| 2025.09.22(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 85,407,000원 |
| 2025.10.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 59,785,000원 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 41,850,000원 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 29,295,000원 |
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 20,507,000원 |
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 20,507,000원 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 249,000,000원 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 174,300,000원 |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.12 | 채권자대리인 대O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.12 | 주택임차권자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.07 | 채권자대리인 대O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2026.01.07 | 주택임차권자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2025.12.22 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.24 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.27 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.02 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.10 송달간주 |
| 2025.10.02 | 채권자대리인 대O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.02 도달 |
| 2025.10.02 | 주택임차권자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.10 송달간주 |
| 2025.09.22 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.25 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.28 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.23 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.05 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.09 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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