유찰 1회 D-5

리치캐슬

인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 5층503호 503호호 · 31㎡ · 5층
C
62점
입지점수
감정가
1.2억
최저입찰가
84,700,000원
KB 시세
—
KB 할인율
—
입찰일 2026년 06월 04일 (D-5)
인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-5
사건번호 2025타경507783 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 121,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 84,700,000원
(847만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.06.04 10:00 219호 법정 (D-5)
물건비고 도시형 생활주택
소재지
[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 5층503호 — 리치캐슬 5층503호
등기기록열람 지도보기
담당 인천지방법원 인천지방법원 | 경매15계 사건접수 2025.02.24
경매개시일 2025.02.27 배당요구종기 2025.05.23
청구금액 1억 2,305만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 30.52㎡ 층수 5층
건물구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상10층 공동주택 및 오피스텔 준공연도 -
토지면적 8.78㎡ 대지지분 8.78 / 823.3
최선순위설정 2023.1.4. 압류
물건 사진
B000240202501305077831.jpg
1 / 10
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석

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기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.04.29(10:00) 매각기일 219호 법정 121,000,000원 유찰
2026.06.04(10:00) 매각기일 219호 법정 84,700,000원 -
2026.06.11(14:00) 매각결정기일 408호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 예술로174번길 12 (구월동,리치캐슬) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상10층 공동주택 및 오피스텔 지하1층 664.55㎡ 지하2층 664.55㎡ 지하3층 114.06㎡ 1층 384.55㎡ 2층 633.86㎡ 3층 455.58㎡ 4층 455.58㎡ 5층 455.58㎡ 6층 455.58㎡ 7층 411.68㎡ 8층 348.94㎡ 9층 315.61㎡ 10층257.85㎡ [전유] 철근콘크리트구조 30.52㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상10층 공동주택 및 오피스텔 면　　적 : 30.52㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 지목:대 면적:823.3㎡ 지분:8.78/823.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 823.3 분의 8.78
경매 진행 타임라인
1차 경매 121,000,000원
2026.04.29
유찰
2차 경매 84,700,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경507783 조사일시 2025년03월11일10시44분 2025년03월13일13시24분
부동산의 점유관계
소재지 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 5층503호
점유관계 미상
상세내용 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 인천광역시 남동구 예술로174번길 12 (구월동,리치캐슬)
5층503호
(인천광역시 남동구 구월동 1124-5,리치캐슬)
1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 예술로174번길 12 (구월동,리치캐슬) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상10층 공동주택 및 오피스텔 지하1층 664.55㎡ 지하2층 664.55㎡ 지하3층 114.06㎡ 1층 384.55㎡ 2층 633.86㎡ 3층 455.58㎡ 4층 455.58㎡ 5층 455.58㎡ 6층 455.58㎡ 7층 411.68㎡ 8층 348.94㎡ 9층 315.61㎡ 10층257.85㎡ [전유] 철근콘크리트구조 30.52㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상10층 공동주택 및 오피스텔 면　　적 : 30.52㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 지목:대 면적:823.3㎡ 지분:8.78/823.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 823.3 분의 8.78
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감정평가서
감정평가법인유일용
감정기준일2025년 03월 13일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천경찰청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 공동주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 예술회관역(인천지하철1호선 )이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 일부 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 도시형 주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 북측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-23 43))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생 교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금119,000,000원(금120,000,000원 중 반환되지 아니한 금액) 범 위 제5층 제503호 30.52㎡ 전부, 임대차계약일자 2021년4월29일 주민등록일자 2021년5월24일, 점유개시일자 2021년5월24일 확정일자 2021년5월3일, 임차권자 한국******
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
조림조림
인천광역시 남동구 구월동 1115-1
솔종합광고인쇄
인천광역시 남동구 구월동 1351
족장
인천광역시 남동구 구월동 1369-12
풍년떡방아간
인천광역시 남동구 구월동 1107-12
시니어학교방역지원사업
인천광역시 남동구 구월동 1114-12
인천광역시 아파트 매매지수
123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
85
예술회관역 84m · 버스정류장 300m내 10개
학군
68
초 인천구월서초등학교 726m · 중 구월여자중학교 124m · 고 인천고등학교 1015m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 구월문화공원 353m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경507783 사건명 부동산강제경매
접수일자 2025.02.24 개시결정일자 2025.02.27
담당계 인천지방법원 | 경매15계
전화: 032-860-1615(구내:1615) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액 1억 2,305만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.05.23 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.04.29(10:00) 매각기일 219호 법정 121,000,000원
2026.06.04(10:00) 매각기일 219호 법정 84,700,000원
2026.06.11(14:00) 매각결정기일 408호 법정 -
날짜내용결과
2026.04.29 기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.14 압류권자 연OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 송달간주
2026.04.14 교부권자 경OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 송달간주
2026.04.14 채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 도달
2026.04.14 임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 송달간주
2026.04.14 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 송달간주
2026.04.14 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 송달간주
2026.04.14 교부권자 연OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 송달간주
2026.04.14 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 송달간주
2026.04.14 교부권자 연OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 도달
2026.04.14 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 도달
2026.04.14 임차인 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 송달간주
2026.04.14 압류권자 연OO (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 송달간주
2026.04.14 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 송달간주
2026.04.14 압류권자 부OO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 송달간주
2026.03.12 채권자 서OOOOO OOOO 보정서 제출
2026.02.23 채권자 서OOOOO OOOO 보정명령등본 발송 2026.02.24 도달
2025.12.17 채권자 서OOOOO OOOO 기일지정신청서 제출
2025.07.28 채권자 서OOOOO OOOO 대항력포기서 제출
2025.06.17 채권자 서OOOOO OOOO 법무사기록열람신청서 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.