유찰 4회
D-6
양덕트리니엔3차
경상북도 포항시 북구 천마로 123 · 302동동 · 66㎡ · 9층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 04월 06일 (D-6)
포항지원
물건기본정보
유찰4회
D-6
| 사건번호 | 2024타경37064 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 240,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
168,000,000원
(1,680만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.06 10:00 제3호 법정 (D-6) |
| 물건비고 | ①신청채권자 주택도시보증공사 : 임차권자 성현택의 임차보증금반환채권 양수인임 ②특별매각조건(대항력포기) : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상북도 포항시 북구 천마로 123, 제302동 제9층 제906호
— 양덕트리니엔3차
제302동 제9층 제906호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.11.15 |
| 경매개시일 | 2024.11.18 | 배당요구종기 | 2025.01.29 |
| 청구금액 | 2억 9,320만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 65.87㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1 양덕트리니엔3차 제302동 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 45.98㎡ | 대지지분 | 45.98 / 43781.4 |
| 최선순위설정 | 2024.03.05. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
210,000,000원
2026.02 기준
감정가
240,000,000원
최저입찰가
168,000,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 82,320,000원 | 변경 |
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 82,320,000원 | 변경 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 168,000,000원 | - |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1
양덕트리니엔3차
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 천마로 123 None
[1동] 경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1 양덕트리니엔3차 제302동
[도로명주소]
경상북도 포항시 북구 천마로 123
건물내역
철근콘크리트구조 경사지붕 21층 공동주택(아파트)
1층 533.191㎡
2층 505.226㎡
3층 505.226㎡
4층 505.226㎡
5층 505.226㎡
6층 505.226㎡
7층 505.226㎡
8층 505.226㎡
9층 505.226㎡
10층 505.226㎡
11층 505.226㎡
12층 505.226㎡
13층 505.226㎡
14층 505.226㎡
15층 505.226㎡
16층 505.226㎡
17층 505.226㎡
18층 505.226㎡
19층 505.226㎡
20층 505.226㎡
21층 505.226㎡
[전유] 철근콘크리트구조 65.8724㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 302동 9층
구 조 : 경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1 양덕트리니엔3차 제302동
면 적 : 65.87㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도포항시 북구양덕동 면적:43781.4㎡ 지분:45.9813/43781.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 43781.4 분의 45.98
|
경매 진행 타임라인
5차 경매
98,304,000원
2026.04.06
유찰
6차 경매
미정
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경37064 | 조사일시 | 2024년11월25일15시12분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 북구 천마로 123 None
302동 9층 (경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1,양덕트리니엔3차) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1
양덕트리니엔3차
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 천마로 123 None
[1동] 경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1 양덕트리니엔3차 제302동
[도로명주소]
경상북도 포항시 북구 천마로 123
건물내역
철근콘크리트구조 경사지붕 21층 공동주택(아파트)
1층 533.191㎡
2층 505.226㎡
3층 505.226㎡
4층 505.226㎡
5층 505.226㎡
6층 505.226㎡
7층 505.226㎡
8층 505.226㎡
9층 505.226㎡
10층 505.226㎡
11층 505.226㎡
12층 505.226㎡
13층 505.226㎡
14층 505.226㎡
15층 505.226㎡
16층 505.226㎡
17층 505.226㎡
18층 505.226㎡
19층 505.226㎡
20층 505.226㎡
21층 505.226㎡
[전유] 철근콘크리트구조 65.8724㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 302동 9층
구 조 : 경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1 양덕트리니엔3차 제302동
면 적 : 65.87㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도포항시 북구양덕동 면적:43781.4㎡ 지분:45.9813/43781.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 43781.4 분의 45.98
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박희찬 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본 건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양서초등학교" 북동측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 나지, 임야 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 경사지붕 21층 건물 중 "제9층 제906호" 단위세대로서,
외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등,
창호 : 섀시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
"아파트" 로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
장방형에 가까운 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "아파트부지"로
이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
동측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 25미터의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역,
주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적율 180%이하, 높이 18층이하), 기타 1종지구
단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역,
대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함),
소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함),
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황
및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부
관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가
하였으니, 이 점 참고하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
2015년
11년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10638㎡
에너지등급
0
층수
지상21
세대수
105
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 165,000,000원 |
| 동/호 | 302동 / 1702 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제3종일반주거지역
대로3류(폭 25m~30m)
중로1류(폭 20m~25m)
어린이공원
완충녹지
+2개
규제사항
상대보호구역
지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 920,800원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
지니쿡
경상북도 포항시 북구 양덕동 677-6
음식점 3
버터미업
경상북도 포항시 북구 양덕동 677-5
집밥한끼
경상북도 포항시 북구 양덕동 752-10
라멘구루마
경상북도 포항시 북구 양덕동 749-15
생활서비스 1
뉴클릭공인중개사사무소
경상북도 포항시 북구 양덕동 677-6
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 11개
학군
85
초 양서초등학교 446m · 중 장흥중학교 800m · 고 포항장성고등학교 997m · 1km내 3개교
생활환경
70
마트 1개 · 음식점 3개 · 양덕 갈매기 69m
건물
65
11년차 · 105세대
안전
30
경상 북구 범죄 53,081건 (위험)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경37064 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.15 | 개시결정일자 | 2024.11.18 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매5계
전화: 054-250-3246 | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 2억 9,320만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.29 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 240,000,000원 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 168,000,000원 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 117,600,000원 |
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 82,320,000원 |
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 82,320,000원 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 240,000,000원 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 168,000,000원 |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.12 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.02.12 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채무자겸소유자 소OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 임차권자 성OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.07 | 임차권자 성OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 채무자겸소유자 소OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2026.01.07 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2025.12.22 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.24 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.27 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.30 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 도달 |
| 2025.09.30 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.30 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.30 | 임차권자 성OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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