D-6

건영아파트

경기도 의정부시 호원동 121 건영아파트 102동 1층102호 · 102동동 102호호 · 85㎡ · 1층

B

68점

입지점수

감정가

3.9억

최저입찰가

3.9억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 08월 05일 (D-6)

의정부지방법원

물건기본정보

D-6

사건번호	2025타경5691 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	390,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	390,000,000원 (661만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.07.20 10:00 제203호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 수영구 남천동 556-20 남천세원수아파트 9층902호 — 남천세원수아파트 9층902호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 동부지원 \| 경매5계	사건접수	2025.08.06
경매개시일	2025.08.07	배당요구종기	2025.10.17
청구금액	1억 5,490만원	상태	진행
전용면적	84.90㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 스라브지붕 20층 공동주택	준공연도	-
토지면적	7.14㎡	대지지분	7.14 / 1458.0
최선순위설정	2025.8.7. 강제경매개시결정압류

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

405,000,000원

2026.05 기준

감정가

390,000,000원

최저입찰가

390,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.04(10:00)	매각기일	제203호 법정	135,000,000원	유찰
2026.06.15(10:00)	매각기일	제203호 법정	94,500,000원	유찰
2026.07.20(10:00)	매각기일	제203호 법정	66,150,000원	-
2026.07.27(14:00)	매각결정기일	제203호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 호원동 121 건영아파트 [도로명 주소] 부산광역시 수영구 황령대로497번길 19 (남천동,남천세원수아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 공동주택 지1층 334.58㎡ 1층 134.45㎡ 2층 382.93㎡ 3층 382.93㎡ 4층 382.93㎡ 5층 382.93㎡ 6층 382.93㎡ 7층 382.93㎡ 8층 382.93㎡ 9층 382.93㎡ 10층 382.93㎡ 11층 391.33㎡ 12층 391.33㎡ 13층 391.33㎡ 14층 391.33㎡ 15층 391.33㎡ 16층 391.33㎡ 17층 391.33㎡ 18층 391.33㎡ 19층 391.33㎡ 20층 391.33㎡ [전유] 철근콘크리트구조 24.8246㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 공동주택 면　　적 : 84.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 수영구 남천동 556-20 지목:대 면적:1458㎡ 지분:7.1434/1458 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1458.0 분의 7.14

경매 진행 타임라인

1차 경매 135,000,000원

2026.05.04

유찰

2차 경매 94,500,000원

2026.06.15

유찰

3차 경매 66,150,000원

2026.07.20

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경5691	조사일시	2025년08월13일 2025년08월19일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 수영구 남천동 556-20 남천세원수아파트 9층902호
점유관계	미상
상세내용	1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 수영구 황령대로497번길 19 (남천동,남천세원수아파트) 102동 1층102호 (경기도 의정부시 호원동 121,건영아파트)	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 호원동 121 건영아파트 [도로명 주소] 부산광역시 수영구 황령대로497번길 19 (남천동,남천세원수아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 공동주택 지1층 334.58㎡ 1층 134.45㎡ 2층 382.93㎡ 3층 382.93㎡ 4층 382.93㎡ 5층 382.93㎡ 6층 382.93㎡ 7층 382.93㎡ 8층 382.93㎡ 9층 382.93㎡ 10층 382.93㎡ 11층 391.33㎡ 12층 391.33㎡ 13층 391.33㎡ 14층 391.33㎡ 15층 391.33㎡ 16층 391.33㎡ 17층 391.33㎡ 18층 391.33㎡ 19층 391.33㎡ 20층 391.33㎡ [전유] 철근콘크리트구조 24.8246㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 공동주택 면　　적 : 84.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 수영구 남천동 556-20 지목:대 면적:1458㎡ 지분:7.1434/1458 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1458.0 분의 7.14	—

감정평가서

감정평가법인	박정호
감정기준일	2025년 08월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 ‘대남지하차도’ 남동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 남천세원수아파트(통칭: 11.6평형, 남동향)로서 본단지는 1개동으로 구성되어있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 양호시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보 로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 스라브지붕 20층 중 9층(신측/사용승인일자: 2021.12.03) 으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감 및 일부 대리석 붙임, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지도배 등 마감, 내부마감재은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중입나다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한구역< 72미터 이하> 입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

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주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

달달반찬

부산광역시 남구 대연동 1858

부자네돼지국밥

부산광역시 남구 대연동 38-14

온더야드

부산광역시 남구 대연동 34-18

류핏

부산광역시 남구 대연동 38-3

물나라주물럭

부산광역시 남구 대연동 34-15

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

68 점 / 100

교통

85

남천역 389m · 버스정류장 300m내 11개

학군

80

초 남천초등학교 552m · 중 남천중학교 390m · 고 부산동여자고등학교 888m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 대연숲속소공원 218m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경5691	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.08.06	개시결정일자	2025.08.07
담당계	부산지방법원 \| 경매5계 전화: 051-780-1425 \| 집행관사무소: 051-781-2744
청구금액	1억 5,490만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.17	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.04(10:00)	매각기일	제203호 법정	135,000,000원
2026.06.15(10:00)	매각기일	제203호 법정	94,500,000원
2026.07.20(10:00)	매각기일	제203호 법정	66,150,000원
2026.07.27(14:00)	매각결정기일	제203호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.20	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.06.15	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.05.04	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.03.25	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 송달간주
2026.03.25	교부권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 송달간주
2026.03.25	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 송달간주
2026.03.25	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 송달간주
2026.03.25	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.25 도달
2025.09.23	기타 부OOOO OOOO 교부청구 제출
2025.08.25	감정인 명OOOOOOOOO OOO 감정평가서 제출
2025.08.25	감정인 명OOOOOOOOO OOO 비용청구서 제출
2025.08.21	기타 부OOOOO OOO 현황조사서 제출
2025.08.20	기타 중OOOOO 교부청구 제출
2025.08.08	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.08.08 도달
2025.08.08	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.08.13 도달
2025.08.08	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.08.11 송달간주
2025.08.08	주무관서 동OOOO 최고서 발송	2025.08.11 송달간주
2025.08.08	주무관서 부OOOO OOO 최고서 발송	2025.08.11 송달간주
2025.08.08	임차권자 김OO 최고서 발송	2025.08.11 송달간주
2025.08.08	집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.08.11 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.