유찰 8회
D-1
비룡벨로스텔라
부산광역시 영도구 중리북로21번길 10 (동삼동,비룡벨로스텔라) 506호호 · 53㎡ · 5층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
부산지방법원
물건기본정보
유찰8회
D-1
| 사건번호 | 2024타경57721 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 155,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
108,500,000원
(1,085만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 입찰전용법정(256호) (D-1) |
| 물건비고 | - 2025.5.28.자 현황조사보고서에 의하면 본건 현관문에 ‘유치권 행사중 ㈜가나설비’라는 안내문이 붙어 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. - 공용부분 미납 관리비 확인 불가. - 신청채권자 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권을 배당에서 전액 변제 받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(2023년6월9일 제69723호)를 말소하는 것에 동의함 [2026.01.22.자 제출한 서면 참조] | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.06.14 |
| 경매개시일 | 2024.06.17 | 배당요구종기 | 2024.08.29 |
| 청구금액 | 1억 6,329만원 | 상태 | 진행 (유찰 8회) |
| 전용면적 | 53.04㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 38.59㎡ | 대지지분 | 38.59 / 2099.1 |
| 최선순위설정 | 2021.11.29. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
137,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 142,000,000원
일반 137,000,000원
하한 134,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
155,000,000원
최저입찰가
108,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-20.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.04.02(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2025.05.07(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 108,500,000원 | 매각 |
| 2025.05.14(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 법정 | - | 최고가매각불허가결정 |
| 2025.07.16(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 108,500,000원 | 유찰 |
| 2025.08.20(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 75,950,000원 | 유찰 |
| 2025.09.24(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 53,165,000원 | 유찰 |
| 2025.10.29(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 37,216,000원 | 유찰 |
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 26,051,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 18,236,000원 | 유찰 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 12,765,000원 | 변경 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 108,500,000원 | - |
| 2026.04.08(13:30) | 매각결정기일 | 356호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 영도구 동삼동 1191
비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
부산광역시 영도구 중리북로21번길 10 (동삼동,비룡벨로스텔라)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕
12층 공동주택
1층 75.0617㎡
2층 418.3132㎡
3층 418.3132㎡
4층 418.3132㎡
5층 418.3132㎡
6층 418.3132㎡
7층 403.5801㎡
8층 403.5801㎡
9층 268.2161㎡
10층 193.4714㎡
11층 193.4714㎡
12층 193.4714㎡
지1층 215.2951㎡
[전유] 53.0435㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층506호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕
면 적 : 53.04㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시영도구동삼동1191 지목:대 면적:2099.1㎡ 지분:38.5893/2099.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2099.1 분의 38.59
|
경매 진행 타임라인
9차 경매
63,488,000원
2026.04.01
유찰
10차 경매
155,000,000원
2026.02.25
유찰
11차 경매
108,500,000원
2026.04.01
유찰
12차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경57721 | 조사일시 | 2025년05월26일10시01분 2025년05월24일14시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 506호의 현관문에 `유치권행사중,(주)가나설비` 라는 안내문이 붙어있어 본건 비룡
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 영도구 중리북로21번길 10 (동삼동,비룡벨로스텔라)
5층506호 (부산광역시 영도구 동삼동 1191,비룡벨로스텔라) |
1동의 건물 표시
부산광역시 영도구 동삼동 1191
비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
부산광역시 영도구 중리북로21번길 10 (동삼동,비룡벨로스텔라)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕
12층 공동주택
1층 75.0617㎡
2층 418.3132㎡
3층 418.3132㎡
4층 418.3132㎡
5층 418.3132㎡
6층 418.3132㎡
7층 403.5801㎡
8층 403.5801㎡
9층 268.2161㎡
10층 193.4714㎡
11층 193.4714㎡
12층 193.4714㎡
지1층 215.2951㎡
[전유] 53.0435㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층506호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕
면 적 : 53.04㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시영도구동삼동1191 지목:대 면적:2099.1㎡ 지분:38.5893/2099.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2099.1 분의 38.59
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박찬일 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 06월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 부산체육고등학교 동측 인근에 위치하는 비룡
벨로스텔라 5층 506호로서, 부근은 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성
되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 12층 건물 내 5층 506호로서,
-외벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 하강석 붙임.
-내부: 벽지 도배 등
-창호: 샷시창호의 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스), 승강기설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남하향의 경사지대의 사다리형 유사토지로서, 공동주택의 부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보
전산지<산지관리법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4038㎡
에너지등급
0
층수
지상12/지하1
세대수
44
엘리베이터
1대
건폐/용적률
39.01% / 182.10%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 101,000,000원 |
| 동/호 | 비룡벨로스텔라 / 506 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
제2종일반주거지역
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
가축사육제한구역
교육환경보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 809,100원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 2개교
고등학교 1
광명고등학교
부산광역시 영도구 와치로 131
중학교 1
남도여자중학교
부산광역시 영도구 남도여중길 130
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
대하마트
부산광역시 영도구 동삼동 1124-7
청송상회
부산광역시 영도구 동삼동 510
생활서비스 3
크린토피아코인워시365
부산광역시 영도구 동삼동 1124-7
채헤어라인
부산광역시 영도구 동삼동 1124
진아미용실
부산광역시 영도구 동삼동 510
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 절영초등학교 359m · 중 부산체육중학교 245m · 고 영도여자고등학교 221m · 1km내 11개교
생활환경
60
마트 2개 · 동삼공원 209m
건물
85
준신축 7년차 · 엘리베이터 1대 · 44세대
안전
90
부산 영도구 범죄 2,871건 (매우 안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경57721 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.06.14 | 개시결정일자 | 2024.06.17 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매3계
전화: (051)590-1822 | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 1억 6,329만원 | 사건항고/정지 | 종국 |
| 배당요구종기 | 2024.08.29 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.04.02(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 155,000,000원 |
| 2025.05.07(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 108,500,000원 |
| 2025.05.14(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 법정 | - |
| 2025.07.16(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 108,500,000원 |
| 2025.08.20(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 75,950,000원 |
| 2025.09.24(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 53,165,000원 |
| 2025.10.29(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 37,216,000원 |
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 26,051,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 18,236,000원 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 12,765,000원 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 155,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 108,500,000원 |
| 2026.04.08(13:30) | 매각결정기일 | 356호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.30 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.01.30 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 압류권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채무자겸소유자 푸OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채무자겸소유자 서OOOOO(OOO OOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.03 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.18 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.19 도달 |
| 2025.11.18 | 채무자겸소유자 서OOOOO(OOO OOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.19 송달간주 |
| 2025.11.06 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.06 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.06 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.06 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.06 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.