유찰 8회
비룡벨로스텔라
부산광역시 영도구 중리북로21번길 10 (동삼동,비룡벨로스텔라) 506호호 · 53㎡ · 5층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 06월 10일 (D-10)
부산지방법원
물건기본정보
유찰8회
| 사건번호 | 2024타경57721 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 155,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
108,500,000원
(1,085만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.10 10:00 입찰전용법정(256호) (D-10) |
| 물건비고 | - 공용부분 미납 관리비 확인 불가. - 신청채권자 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권을 배당에서 전액 변제 받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(2023년6월9일 제69723호)를 말소하는 것에 동의함 [2026.01.22.자 제출한 서면 참조] - 2025. 5. 14.자 매각불허가결정에 대하여는 민사집행법 제121조 제6호에 의함 [2025. 5. 13.자 최고가매수신고인이 접수한 매각불허가신청서 참조] ※ 유치권에 대하여 [2026. 5. 11.자 현황조사보고서 참조] 1. 본건 목적물은 현관문에 (주)가나설비 명의의 `유치권 행사중`이라는 표시가 붙어 있으나 폐문으로 유치권자의 점유 유무나 연락처는 확인할 수 없었음 2. 2025. 5.경 현황조사 당시 꽂아둔 안내문이 현관문에 그대로 있는 것으로 보아 거주하지 않는 것으로 추정됨 (2025.5.28.현황조사보고서상에는 관리업체에 문의한바 2~3개월전부터 '유치권행사중'의 안내문이 붙어 있었다고함) 3. 본 건물의 관리업체 (주)예스콘(051-861-1961)의 소장에서 전화 문의한 즉, 관리업체는 공용부분만 관리하므로, 506호에 대한 유치권자의 점유 유무나 연락처 등은 알 수 없다고 함 4. 본 건물은 별도의 관리실 등은 설치되어 있지 않음 5. 건물 청소원에게 문의한 즉, 506호 입주민이 출입하는 것을 본적 없고 현관문에도 우편물이 항상 그대로 꽂혀 있었다고 진술함 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.06.14 |
| 경매개시일 | 2024.06.17 | 배당요구종기 | 2024.08.29 |
| 청구금액 | 1억 6,329만원 | 상태 | 진행 (유찰 8회) |
| 전용면적 | 53.04㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 38.59㎡ | 대지지분 | 38.59 / 2099.1 |
| 최선순위설정 | 2021.11.29. 가압류 | ||
물건 사진
1 / 17
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
137,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 142,000,000원
일반 137,000,000원
하한 134,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
155,000,000원
최저입찰가
108,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-20.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.04.02(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2025.05.07(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 108,500,000원 | 매각 |
| 2025.05.14(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 법정 | - | 최고가매각불허가결정 |
| 2025.07.16(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 108,500,000원 | 유찰 |
| 2025.08.20(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 75,950,000원 | 유찰 |
| 2025.09.24(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 53,165,000원 | 유찰 |
| 2025.10.29(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 37,216,000원 | 유찰 |
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 26,051,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 18,236,000원 | 유찰 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 12,765,000원 | 변경 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 108,500,000원 | 변경 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 108,500,000원 | - |
| 2026.06.17(13:30) | 매각결정기일 | 356호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 영도구 동삼동 1191
비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
부산광역시 영도구 중리북로21번길 10 (동삼동,비룡벨로스텔라)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕
12층 공동주택
1층 75.0617㎡
2층 418.3132㎡
3층 418.3132㎡
4층 418.3132㎡
5층 418.3132㎡
6층 418.3132㎡
7층 403.5801㎡
8층 403.5801㎡
9층 268.2161㎡
10층 193.4714㎡
11층 193.4714㎡
12층 193.4714㎡
지1층 215.2951㎡
[전유] 53.0435㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층506호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕
면 적 : 53.04㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시영도구동삼동1191 지목:대 면적:2099.1㎡ 지분:38.5893/2099.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2099.1 분의 38.59
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
155,000,000원
2025.04.02
유찰
2차 경매
108,500,000원
2025.05.07
낙찰
3차 경매
108,500,000원
2025.07.16
유찰
4차 경매
75,950,000원
2025.08.20
유찰
5차 경매
53,165,000원
2025.09.24
유찰
6차 경매
37,216,000원
2025.10.29
유찰
7차 경매
26,051,000원
2025.12.03
유찰
8차 경매
18,236,000원
2026.01.07
유찰
9차 경매
155,000,000원
2026.02.25
유찰
10차 경매
108,500,000원
2026.06.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경57721 | 조사일시 | 2026년04월13일15시00분 2026년05월08일15시65분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1. 본건 목적물은 현관문에 (주)가나설비 명의의 `유치권 행사중`이라는 표시가 붙어 있으나 폐문으로 유치권자의 점유 유무나 연락처는 확인할 수 없었음
2. 2025. 5.경 현황조사 당시 꽂아둔 안내문이 현관문에 그대로 있는 것으로 보아 거주하지 않는 것으로 추정됨
3. 본 건물의 관리업체 (주)예스콘(051-861-1961)의 소장에서 전화 문의한 즉, 관리업체는 공용부분만 관리하므로, 506호에 대한 유치권자의 점유 유무나 연락처 등은 알 수 없다고 함
4. 본 건물은 별도의 관리실 등은 설치되어 있지 않음
5. 건물 청소원에게 문의한 즉, 506호 입주민이 출입하는 것을 본적 없고 현관문에도 우편물이 항상 그대로 꽂혀 있었다고 진술함
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 영도구 중리북로21번길 10 (동삼동,비룡벨로스텔라)
5층506호 (부산광역시 영도구 동삼동 1191,비룡벨로스텔라) |
1동의 건물 표시
부산광역시 영도구 동삼동 1191
비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
부산광역시 영도구 중리북로21번길 10 (동삼동,비룡벨로스텔라)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕
12층 공동주택
1층 75.0617㎡
2층 418.3132㎡
3층 418.3132㎡
4층 418.3132㎡
5층 418.3132㎡
6층 418.3132㎡
7층 403.5801㎡
8층 403.5801㎡
9층 268.2161㎡
10층 193.4714㎡
11층 193.4714㎡
12층 193.4714㎡
지1층 215.2951㎡
[전유] 53.0435㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층506호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕
면 적 : 53.04㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시영도구동삼동1191 지목:대 면적:2099.1㎡ 지분:38.5893/2099.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2099.1 분의 38.59
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박찬일 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 06월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 부산체육고등학교 동측 인근에 위치하는 비룡
벨로스텔라 5층 506호로서, 부근은 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성
되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 12층 건물 내 5층 506호로서,
-외벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 하강석 붙임.
-내부: 벽지 도배 등
-창호: 샷시창호의 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스), 승강기설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남하향의 경사지대의 사다리형 유사토지로서, 공동주택의 부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보
전산지<산지관리법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4038㎡
에너지등급
0
층수
지상12/지하1
세대수
44
엘리베이터
1대
건폐/용적률
39.01% / 182.10%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 101,000,000원 |
| 동/호 | 비룡벨로스텔라 / 506 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
제2종일반주거지역
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
가축사육제한구역
교육환경보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 809,100원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 2개교
고등학교 1
광명고등학교
부산광역시 영도구 와치로 131
중학교 1
남도여자중학교
부산광역시 영도구 남도여중길 130
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
크린토피아코인워시365
부산광역시 영도구 동삼동 1124-7
대하마트
부산광역시 영도구 동삼동 1124-7
채헤어라인
부산광역시 영도구 동삼동 1124
진아미용실
부산광역시 영도구 동삼동 510
청송상회
부산광역시 영도구 동삼동 510
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 절영초등학교 359m · 중 부산체육중학교 245m · 고 영도여자고등학교 221m · 1km내 11개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 동삼공원 209m
건물
85
준신축 7년차 · 엘리베이터 1대 · 44세대
안전
90
부산 영도구 범죄 2,871건 (매우 안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경57721 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.06.14 | 개시결정일자 | 2024.06.17 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매3계
전화: (051)590-1822 | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 1억 6,329만원 | 사건항고/정지 | 종국 |
| 배당요구종기 | 2024.08.29 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.04.02(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 155,000,000원 |
| 2025.05.07(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 108,500,000원 |
| 2025.05.14(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 법정 | - |
| 2025.07.16(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 108,500,000원 |
| 2025.08.20(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 75,950,000원 |
| 2025.09.24(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 53,165,000원 |
| 2025.10.29(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 37,216,000원 |
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 26,051,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 18,236,000원 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 12,765,000원 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 155,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 108,500,000원 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 108,500,000원 |
| 2026.06.17(13:30) | 매각결정기일 | 356호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.20 | 압류권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.21 송달간주 |
| 2026.05.20 | 교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.21 송달간주 |
| 2026.05.20 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.21 송달간주 |
| 2026.05.20 | 채무자겸소유자 서OOOOO(OOO OOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.21 송달간주 |
| 2026.05.20 | 채무자겸소유자 푸OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.21 송달간주 |
| 2026.05.20 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.21 도달 |
| 2026.05.20 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.21 송달간주 |
| 2026.05.20 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.21 송달간주 |
| 2026.05.20 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.21 송달간주 |
| 2026.05.11 | 집행관 이OO 현황조사서 제출 | |
| 2026.04.02 | 집행관 부OOO OOO 현황조사보완(재조사)명령 발송 | 2026.04.02 도달 |
| 2026.04.02 | 채권자대리인 노OO 보정명령등본 발송 | 2026.04.09 도달 |
| 2026.04.01 | 집행관 부OOO OOO 현황조사보완(재조사)명령 발송 | 2026.04.03 도달 |
| 2026.02.25 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.30 | 교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채무자겸소유자 서OOOOO(OOO OOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채무자겸소유자 푸OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 압류권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.