유찰 5회
D-1
엘스퀘어
부산광역시 중구 충장대로9번길 20-1 (중앙동4가,엘스퀘어) · 1동동 901호호 · 64㎡ · 9층
B
76점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
부산지방법원
물건기본정보
유찰5회
D-1
| 사건번호 | 2024타경62242 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 378,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
264,600,000원
(2,646만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 입찰전용법정(256호) (D-1) |
| 물건비고 | 신청채권자 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권을 배당에서 전액 변제 받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(23.10.18.접수 제125516호)를 말소하는 것에 동의함[2026.01.22.자 제출한 서면 참조] | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.09.04 |
| 경매개시일 | 2024.09.05 | 배당요구종기 | 2024.11.19 |
| 청구금액 | 3억원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 63.99㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 10.20㎡ | 대지지분 | 10.20 / 473.1 |
| 최선순위설정 | 2023.05.04.가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
307,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 318,000,000원
일반 307,000,000원
하한 295,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
378,000,000원
최저입찰가
264,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-13.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.24(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 378,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.29(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 264,600,000원 | 유찰 |
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 185,220,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 129,654,000원 | 유찰 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 378,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 264,600,000원 | - |
| 2026.04.08(13:30) | 매각결정기일 | 356호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 중구 중앙동4가 85-5
엘스퀘어
[도로명 주소]
부산광역시 중구 충장대로9번길 20-1 (중앙동4가,엘스퀘어)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 공동주택
1층 198.56㎡
2층 189.12㎡
3층 189.12㎡
4층 189.12㎡
5층 189.12㎡
6층 189.12㎡
7층 189.12㎡
8층 189.12㎡
9층 189.12㎡
10층 189.12㎡
11층 168.23㎡
12층 168.23㎡
13층 168.23㎡
14층 168.23㎡
15층 220.27㎡
16층 220.27㎡
17층 220.27㎡
18층 220.27㎡
19층 220.27㎡
20층 220.27㎡
지1층 182.53㎡
[전유] 철근콘크리트구조 아파트 63.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 9층901호
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 공동주택
면 적 : 63.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시중구중앙동4가85-5 지목:대 면적:473.1㎡ 지분:10.1981/473.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 473.1 분의 10.20
|
경매 진행 타임라인
6차 경매
154,828,800원
2026.04.01
유찰
7차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경62242 | 조사일시 | 2024년09월26일09시31분 2024년09월28일14시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 중구 충장대로9번길 20-1 (중앙동4가,엘스퀘어)
1동 9층901호 (부산광역시 중구 중앙동4가 85-5,엘스퀘어) |
1동의 건물 표시
부산광역시 중구 중앙동4가 85-5
엘스퀘어
[도로명 주소]
부산광역시 중구 충장대로9번길 20-1 (중앙동4가,엘스퀘어)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 공동주택
1층 198.56㎡
2층 189.12㎡
3층 189.12㎡
4층 189.12㎡
5층 189.12㎡
6층 189.12㎡
7층 189.12㎡
8층 189.12㎡
9층 189.12㎡
10층 189.12㎡
11층 168.23㎡
12층 168.23㎡
13층 168.23㎡
14층 168.23㎡
15층 220.27㎡
16층 220.27㎡
17층 220.27㎡
18층 220.27㎡
19층 220.27㎡
20층 220.27㎡
지1층 182.53㎡
[전유] 철근콘크리트구조 아파트 63.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 9층901호
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 공동주택
면 적 : 63.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시중구중앙동4가85-5 지목:대 면적:473.1㎡ 지분:10.1981/473.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 473.1 분의 10.20
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박소영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 소재 "중앙역(부산1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 업무시설 및 근린생활시설 등이 형성된 성숙된 상업지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 중앙역이 소재하여 제반 대중교통 사정은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리구조 평스라브지붕 20층건 내 제9층 제901호로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 및 석재마감 등,
창 호 : 샷시창호이며,
내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 서측으로 노폭 약 8M 내외의 도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(보랑형벽면위치1.5M후퇴1층높이3M이상)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
건물 상세정보
사용승인
2020년
6년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4078㎡
에너지등급
0
층수
지상20/지하1
세대수
30
건폐/용적률
64.20% / 823.33%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 204,000,000원 |
| 동/호 | 주건축물제1동 / 901 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역
규제사항
가축사육제한구역
방화지구
도시기타용도지역지구기타
중점경관관리구역
가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
| 2025년 | 4,404,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 100개교
초등학교 49
(가칭)에코1초등학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
금명초등학교
부산광역시 북구 화명신도시로 197
(가칭)일광3초등학교
부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169
고등학교 24
광명고등학교
부산광역시 영도구 와치로 131
남산고등학교
부산광역시 금정구 남산로 66
구덕고등학교
부산광역시 사상구 학감대로 81
중학교 27
(가칭)에코3중학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
건국중학교
부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8
거제여자중학교
부산광역시 연제구 금용로 43
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
부산성모의료기
부산광역시 중구 대청동4가 12
새명성약국
부산광역시 중구 동광동5가 16-267
음식점 2
옥이네집밥
부산광역시 중구 동광동5가 19-28
산동관
부산광역시 중구 동광동5가 16-21
생활서비스 1
성심케어
부산광역시 중구 대청동4가 12
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
76 점 / 100
교통
85
중앙역 384m · 버스정류장 300m내 19개
학군
90
초 남성초등학교 334m · 중 덕원중학교 521m · 고 남성여자고등학교 334m · 1km내 8개교
생활환경
70
마트 2개 · 음식점 2개 · 역사공원2 279m
건물
75
준신축 6년차 · 30세대
안전
80
부산 중구 범죄 3,517건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경62242 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.04 | 개시결정일자 | 2024.09.05 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매3계
전화: (051)590-1822 | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 3억원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.11.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.24(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 378,000,000원 |
| 2025.10.29(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 264,600,000원 |
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 185,220,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 129,654,000원 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 378,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 264,600,000원 |
| 2026.04.08(13:30) | 매각결정기일 | 356호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.30 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.01.30 | 배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 압류권자 수OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채무자겸소유자 진OOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.03 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.29 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.24 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.03 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.04 송달간주 |
| 2025.09.03 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.04 송달간주 |
| 2025.09.03 | 배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.04 송달간주 |
| 2025.09.03 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.04 송달간주 |
| 2025.09.03 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.05 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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