유찰 1회
D-1
동래화목타운
부산광역시 동래구 충렬사로 39 (안락동,동래화목타운) · 106동동 406호호 · 85㎡ · 4층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
부산지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2024타경67759 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 287,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
200,900,000원
(2,009만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 입찰전용법정(256호) (D-1) |
| 물건비고 | 본건 아파트의 승강기설비는 홀수층(1,3,5,7,9,11,13,15층)에서만 승하차 가능하며 중층에서 승하차 한 후 계단을 이용해 현관으로 진입하는 형태로 되어 있으니 입찰시 참고하시기 바람. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 동래구 충렬사로 39, 106동 4층406호 (안락동,동래화목타운)
— 동래화목타운
106동 4층406호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.12.31 |
| 경매개시일 | 2025.01.02 | 배당요구종기 | 2025.03.19 |
| 청구금액 | 3억 1,192만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.95㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4394.00㎡ | 대지지분 | 4394.00 / 5060850.0 |
| 최선순위설정 | 2023.05.17.근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
245,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 270,000,000원
일반 245,000,000원
하한 230,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
287,000,000원
최저입찰가
200,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
-18.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 287,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 200,900,000원 | - |
| 2026.04.08(13:30) | 매각결정기일 | 356호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 동래구 안락동 945-9
동래화목타운
[도로명 주소]
부산광역시 동래구 충렬사로 39 (안락동,동래화목타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
15층 아파트
1층 1083.13㎡
2층 1168.08㎡
3층 1168.08㎡
4층 1168.08㎡
5층 1168.08㎡
6층 1168.08㎡
7층 1168.08㎡
8층 1168.08㎡
9층 1168.08㎡
10층 1168.08㎡
11층 1168.08㎡
12층 1168.08㎡
13층 1168.08㎡
14층 1168.08㎡
15층 973.40㎡
지하 1265.13㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 4층406호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시동래구안락동962 지목:대 면적:47496㎡ 지분:4394/5060850
[전유] 부산광역시동래구안락동945-9 지목:대 면적:3112.5㎡ 지분:4394/5060850
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 5060850.0 분의 4394.00
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
229,600,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경67759 | 조사일시 | 2025년01월13일09시24분 2025년01월14일17시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 동래구 충렬사로 39 (안락동,동래화목타운)
106동 4층406호 (부산광역시 동래구 안락동 945-9,동래화목타운) |
1동의 건물 표시
부산광역시 동래구 안락동 945-9
동래화목타운
[도로명 주소]
부산광역시 동래구 충렬사로 39 (안락동,동래화목타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
15층 아파트
1층 1083.13㎡
2층 1168.08㎡
3층 1168.08㎡
4층 1168.08㎡
5층 1168.08㎡
6층 1168.08㎡
7층 1168.08㎡
8층 1168.08㎡
9층 1168.08㎡
10층 1168.08㎡
11층 1168.08㎡
12층 1168.08㎡
13층 1168.08㎡
14층 1168.08㎡
15층 973.40㎡
지하 1265.13㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 4층406호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시동래구안락동962 지목:대 면적:47496㎡ 지분:4394/5060850
[전유] 부산광역시동래구안락동945-9 지목:대 면적:3112.5㎡ 지분:4394/5060850
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 5060850.0 분의 4394.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이윤혁 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 부산도시철도4호선 ‘충렬사역’ 북서측 인근에 소재하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도4호선 "충렬사역, 명장역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
1990.08.31 사용승인의 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건 내 4층 406호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지마감 등 추정,
창호 : 샷시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 아파트로 등재되어 있으며, 이해관계인 폐문 등의 사유로 실제 이용상태 경매진행시 재확인 요함.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
승강기설비, 소방설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지대 2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
공로에 접하여 진출입 가능하며, 단지내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
대지권목적인 토지(1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 소로1류(폭 10m-12m)(2017-08-23)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(4구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(5구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>.
대지권목적인 토지(2) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2017-08-23)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(4구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
소로1류(폭 10m~12m)
역사문화환경보존지역
제2종일반주거지역
규제사항
상대보호구역
특화경관지구
개별공시지가
| 2025년 | 2,553,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
충렬동우회댄스
부산광역시 동래구 안락동 422-6
마트/편의점 2
이브이
부산광역시 동래구 안락동 854-1
뉴뉴화목할인마트
부산광역시 동래구 안락동 962
생활서비스 2
시티디앤씨
부산광역시 동래구 안락동 788-7
동래읍성티앤지골프존
부산광역시 동래구 명장동 267-18
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
충렬사역 344m · 버스정류장 300m내 10개
학군
90
초 안락초등학교 491m · 중 학산여자중학교 247m · 고 학산여자고등학교 403m · 1km내 12개교
생활환경
55
마트 2개 · 교육 1개 · 충렬사공원 250m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 동래구 범죄 7,797건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
동래구 낙찰 통계 (최근 6개월)
100.24%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경67759 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.31 | 개시결정일자 | 2025.01.02 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매3계
전화: (051)590-1822 | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 3억 1,192만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 287,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 200,900,000원 |
| 2026.04.08(13:30) | 매각결정기일 | 356호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.29 | 근저당권자 부OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 배당요구권자 삼OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 채무자겸소유자 거OOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 채권자 부OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2026.01.29 | 배당요구권자 하OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2025.07.28 | 채권자 부OOOOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2025.07.17 | 채무자겸소유자 거OOOOO(OOO OOO) 개시결정정본,송달장소변경시신고요청서 발송 | 2025.07.22 도달 |
| 2025.07.17 | 기타 박OO 사실조회 회신서 제출 | |
| 2025.07.09 | 기타 법OO OOOO OOO 사실조회서 발송 | 2025.07.11 도달 |
| 2025.07.03 | 채권자 부OOOOOOOOO 사실조회 촉탁신청서(법무부 교정본부 보안과 사실조회) 제출 | |
| 2025.06.24 | 채권자 부OOOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.06.24 도달 |
| 2025.06.11 | 채무자겸소유자 대OOOOO(OOO OOO) 개시결정정본 발송 | 2025.06.16 수취인불명 |
| 2025.05.14 | 채권자 부OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.05.14 | 채권자 부OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.05.14 | 채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.21 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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