유찰 2회

우공아파트

서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제5층 제502호 · 26㎡ · 5층

C

52점

입지점수

감정가

2.4억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

3억

KB 할인율

-2.9%

입찰일 2026년 10월 06일 (D-8)

서울남부지방법원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2025타경8954	물건종류	아파트
감정평가액	238,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	152,320,000원 (1,523만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.06 입찰법정 (D-8)
물건비고	임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제5층 제502호 등기기록열람 지도보기
담당	서울남부지방법원
배당요구종기	2025.10.23
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	26.36㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	46.16㎡	대지지분	46.16 / 17680.7
최선순위설정	2022. 6. 13. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

340,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 355,000,000원

일반 340,000,000원

하한 330,000,000원

실거래가

324,000,000원

2026.04 기준

감정가

238,000,000원

최저입찰가

152,320,000원

최저가 기준 KB 할인율 -2.9%

실거래 대비 1.9%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.05.06	매각기일	2026.05.06(10:00) \| 입찰법정 \| 330,000,000원
2026.05.13	매각결정기일	2026.05.13(14:00) \| 신관지하 2층 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 [도로명 주소] 대구광역시 북구 복현로 130 (복현동,복현3차서한이다음) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 226.2976㎡ 2층 710.0032㎡ 3층 710.0032㎡ 4층 710.0032㎡ 5층 710.0032㎡ 6층 710.0032㎡ 7층 710.0032㎡ 8층 710.0032㎡ 9층 710.0032㎡ 10층 710.0032㎡ 11층 710.0032㎡ 12층 710.0032㎡ 13층 710.0032㎡ 14층 628.694㎡ 15층 628.694㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.5621㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 26.36㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 복현동 지목:대 면적:17680.7㎡ 지분:46.1596/17680.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17680.7 분의 46.16

경매 진행 타임라인

1차 경매 330,000,000원

2026.05.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경8954	조사일시	2025년08월28일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 북구 복현동 701 복현3차서한이다음 104동 4층 406호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음. .전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	대구광역시 북구 복현동 701 복현3차서한이다음 104동 4층 406호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 북구 복현로 130 (복현동,복현3차서한이다음) (서울특별시 강서구 화곡동 922-17,우공아파트)	1동의 건물 표시 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 [도로명 주소] 대구광역시 북구 복현로 130 (복현동,복현3차서한이다음) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 226.2976㎡ 2층 710.0032㎡ 3층 710.0032㎡ 4층 710.0032㎡ 5층 710.0032㎡ 6층 710.0032㎡ 7층 710.0032㎡ 8층 710.0032㎡ 9층 710.0032㎡ 10층 710.0032㎡ 11층 710.0032㎡ 12층 710.0032㎡ 13층 710.0032㎡ 14층 628.694㎡ 15층 628.694㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.5621㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 26.36㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 복현동 지목:대 면적:17680.7㎡ 지분:46.1596/17680.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17680.7 분의 46.16	—

감정평가서

감정평가법인	이 동 재
감정기준일	2025년 09월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 <성화여자고등학교> 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설과의 접근성 및 편의성 등으로 보아 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

(가) 철콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층건 중 제4층 제406호 단위세대로서, <사용승인일자: 2016년 01월 25일> 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 내장타일 등 마감 바닥: 장판지깔기 및 바닥타일 등 마감 창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 남서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구(대고 제2021-274호 고시문 반영), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06)(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가.임대관계 미상임. 나.기타 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 16개

학군

90

초 대구문성초등학교 498m · 중 성화중학교 238m · 고 성화여자고등학교 238m · 1km내 11개교

생활환경

40

편의시설 데이터 없음 · 복현5공원 158m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.65%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경8954	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	서울남부지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.23	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.05.06	매각기일	2026.05.06(10:00) \| 입찰법정 \| 330,000,000원
2026.05.13	매각결정기일	2026.05.13(14:00) \| 신관지하 2층 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.04.07	임차인 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.08 송달간주
2026.04.07	임차인 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.08 송달간주
2026.04.07	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.08 송달간주
2026.04.07	근저당권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.08 송달간주
2026.04.07	근저당권자 북OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.08 송달간주
2026.04.07	채권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.08 도달
2025.10.14	교부권자 대OOOO OO 미체납교부청구서 제출
2025.09.17	임차인 강OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.09.16	작성자 이OO 감정평가서 제출
2025.09.09	기타 권OO 현황조사보고서 제출
2025.09.09	임차인 손OO 임차인통지서 발송	2025.09.12 도달
2025.08.14	채권자 신OO 개시결정정본 발송	2025.08.18 도달
2025.08.14	감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.08.20 도달
2025.08.14	집행관 대OOO OOO 조사명령 발송	2025.08.18 도달
2025.08.14	근저당권자 신OO 최고서 발송	2025.08.18 송달간주
2025.08.14	근저당권자 북OOOOOOOO 최고서 발송	2025.08.18 송달간주
2025.08.14	주무관서 북OOOOO 최고서 발송	2025.08.18 송달간주
2025.08.14	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.08.18 송달간주
2025.08.14	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2025.08.20 도달
2025.08.14	주무관서 대OOOO OOOO 최고서 발송	2025.08.18 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.