D-2

양산신도시한양수자인더퍼스트

경상남도 양산시 물금로 76 (양산신도시한양수자인더퍼스트) · 104동동 803호호 · 84㎡ · 8층

B

66점

입지점수

감정가

3.5억

최저입찰가

3.5억

KB 시세

4억

KB 할인율

-2.8%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

울산지방법원

물건기본정보

D-2

사건번호	2023타경11035 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	345,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	345,000,000원 (3,450만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 133호 입찰법정 (D-2)
물건비고	현장조사 시 폐문으로 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 감정하였으며, 내부 배치도는 건축물대장상 첨부도면에 의하였으니 발코니 확장 등 내부사항은 필요시 확인 요함(2023.12.22.자 감정서 참고).
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 양산시 물금읍 물금로 76, 104동 8층803호 (양산신도시한양수자인더퍼스트) — 양산신도시한양수자인더퍼스트 104동 8층803호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	울산지방법원 울산지방법원 \| 경매1계	사건접수	2023.12.06
경매개시일	2023.12.07	배당요구종기	2024.03.04
청구금액	3억 268만원	상태	진행
전용면적	84.05㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	54.83㎡	대지지분	54.83 / 34513.9
최선순위설정	2022. 8. 12. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

355,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 370,000,000원

일반 355,000,000원

하한 330,000,000원

실거래가

352,500,000원

2026.02 기준

감정가

345,000,000원

최저입찰가

345,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -2.8%

실거래 대비 -2.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.02(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	345,000,000원	-
2026.04.09(16:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 물금읍 1276-1 양산신도시한양수자인더퍼스트 [도로명 주소] 경상남도 양산시 물금로 76 (양산신도시한양수자인더퍼스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 1층 451.52㎡ 2층 425.64㎡ 3층 425.64㎡ 4층 425.64㎡ 5층 425.64㎡ 6층 425.64㎡ 7층 425.64㎡ 8층 425.64㎡ 9층 425.64㎡ 10층 425.64㎡ 11층 425.64㎡ 12층 425.64㎡ 13층 425.64㎡ 14층 425.64㎡ 15층 425.64㎡ 16층 425.64㎡ 17층 425.64㎡ 18층 425.64㎡ 19층 425.64㎡ 20층 425.64㎡ 21층 425.64㎡ 지1 84.05㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.05㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 8층803호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.05㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도양산시물금읍가촌리1276-1 지목:대 면적:34513.9㎡ 지분:54.8282/34513.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34513.9 분의 54.83

경매 진행 타임라인

1차 경매 345,000,000원

2026.04.02

유찰

2차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2023타경11035	조사일시	2023년12월18일12시40분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 양산시 물금읍 물금로 76, 104동 8층803호 (양산신도시한양수자인더퍼스트)
점유관계	미상
상세내용	본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주(소유자) 김지영(전입:2018.07.26) 외 세대원 4명 전입됨.(전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부)

부동산의 현황

본 건 부동산은 양산시 물금읍 가촌리에 소재하는 한양수자인더퍼스트 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 양산시 물금로 76 (양산신도시한양수자인더퍼스트) 104동 8층803호 (경상남도 양산시 물금읍 1276-1,양산신도시한양수자인더퍼스트)	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 물금읍 1276-1 양산신도시한양수자인더퍼스트 [도로명 주소] 경상남도 양산시 물금로 76 (양산신도시한양수자인더퍼스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 1층 451.52㎡ 2층 425.64㎡ 3층 425.64㎡ 4층 425.64㎡ 5층 425.64㎡ 6층 425.64㎡ 7층 425.64㎡ 8층 425.64㎡ 9층 425.64㎡ 10층 425.64㎡ 11층 425.64㎡ 12층 425.64㎡ 13층 425.64㎡ 14층 425.64㎡ 15층 425.64㎡ 16층 425.64㎡ 17층 425.64㎡ 18층 425.64㎡ 19층 425.64㎡ 20층 425.64㎡ 21층 425.64㎡ 지1 84.05㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.05㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 8층803호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.05㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도양산시물금읍가촌리1276-1 지목:대 면적:34513.9㎡ 지분:54.8282/34513.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34513.9 분의 54.83	—

감정평가서

감정기준일	2023년 12월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "물금중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물중 8층 803호로서, -외벽: 치장석붙임마감, 몰탈 위 페인팅마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 및 이중창입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트) 입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 급·배수 및 전기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

장방형의 토지로서 공동주택 건물부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남서측으로 광대로, 북서측으로 중로, 북동측으로 소로에 각각 접하며, 남동측으로 소폭(약 6m 내외)의 보행자도로가 개설되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역 입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였으며, 내부배치도는 건축물대장상 첨부도면에 의하였으니 발코니 확장등 내부사항은 필요시 확인을 요합니다.

건물 상세정보

사용승인

2018년

8년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

9048㎡

에너지등급

0

층수

지상21/지하1

세대수

84

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	201,000,000원
동/호	104동 / 1603

가격 비교

감정가 345,000,000원

KB시세 355,000,000원

공시가격 201,000,000원

최저입찰가 345,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준주거지역 제3종일반주거지역 중로1류(폭 20m~25m) 공공공지 소로2류(폭 8m~10m) 소로1류(폭 10m~12m)

규제사항

상대보호구역 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	1,297,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

양산황금나눔

경상남도 양산시 물금읍 물금리 406-73

마트/편의점 2

예스점핑앤체온

경상남도 양산시 물금읍 물금리 406-73

양산공구철물

경상남도 양산시 물금읍 물금리 406-94

음식점 2

승원축산

경상남도 양산시 물금읍 물금리 408-2

원유로스페셜티양산

경상남도 양산시 물금읍 물금리 868-3

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

45

증산역 1699m · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 가양초등학교 130m · 중 물금동아중학교 357m · 고 증산고등학교 661m · 1km내 7개교

생활환경

65

마트 2개 · 음식점 2개 · 물금동부공원 236m

건물

75

준신축 8년차 · 84세대

안전

70

경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2023타경11035	사건명	부동산임의경매
접수일자	2023.12.06	개시결정일자	2023.12.07
담당계	울산지방법원 \| 경매1계 전화: 216-8261(구내:8261) \| 집행관사무소: 052-272-1550
청구금액	3억 268만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.03.04	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.02(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	345,000,000원
2026.04.09(16:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.17	채권자 근OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2025.11.10	채권자 근OOOOOOOOOO 임의경매속행 신청서 제출
2024.08.09	가압류권자 주OOO OOOO 채권신고서 제출
2024.07.11	채무자겸소유자 김OO 열람및복사신청 제출
2024.02.29	교부권자 양OO 교부청구서 제출
2024.02.22	교부권자 양OO 채권계산서 제출
2024.02.08	채권자 근OOOOOOOOOO 집행정지통지서 발송	2024.02.15 도달
2024.02.08	채무자겸소유자 김OO 집행정지통지서 발송	2024.02.16 도달
2024.02.06	채무자겸소유자 김OO 강제집행절차중지신청서 제출
2024.01.30	채무자겸소유자 김OO 결정등본
2024.01.25	교부권자 국OOOOOOO OOOO 교부청구서 제출
2024.01.18	가압류권자 경OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2023.12.26	집행관 박OO 부동산현황조사보고서 제출
2023.12.22	감정인 주OOO OOOOOOOOO 감정서 제출
2023.12.12	주무관서 양OO 최고서 발송	2023.12.12 송달간주
2023.12.12	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2023.12.12 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.