급매
유찰 2회
D-6
제일풍경채리버파크
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2601 제일풍경채리버파크 104동 6층605호 · 104동동 605호호 · 85㎡ · 6층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 04월 06일 (D-6)
목포지원
물건기본정보
급매
유찰2회
D-6
| 사건번호 | 2025타경51078 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 281,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
157,360,000원
(1,573만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.06 10:00 경매법정 (D-6) |
| 물건비고 | 현황조사시점 관리사무소에 확인한 바에 의하면 관리비가 2024. 8월분부터 2025. 3월분까지 약 932.190원 미납되어 있음 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 목포지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.04.28 |
| 경매개시일 | 2025.05.01 | 배당요구종기 | 2025.08.05 |
| 청구금액 | 2억 7,317만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 84.72㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 60.76㎡ | 대지지분 | 60.76 / 33274.9 |
| 최선순위설정 | 25.5.1 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
245,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 269,000,000원
일반 245,000,000원
하한 220,000,000원
실거래가
255,000,000원
2026.02 기준
감정가
281,000,000원
최저입찰가
157,360,000원
최저가 기준 KB 할인율
-35.8%
실거래 대비 -38.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.29(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 196,700,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 157,360,000원 | - |
| 2026.04.13(16:00) | 매각결정기일 | 204호 배당법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 무안군 삼향읍 2601
제일풍경채리버파크
[도로명 주소]
전라남도 무안군 남악5로72번길 81-30 (제일풍경채리버파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트)
지1층 110.08㎡
1층 451.52㎡
2층 436.04㎡
3층 436.04㎡
4층 436.04㎡
5층 436.04㎡
6층 436.04㎡
7층 436.04㎡
8층 436.04㎡
9층 436.04㎡
10층 436.04㎡
11층 436.04㎡
12층 436.04㎡
13층 436.04㎡
14층 436.04㎡
15층 436.04㎡
16층 436.04㎡
17층 436.04㎡
18층 436.04㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.72㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 6층605호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트)
면 적 : 84.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2601 지목:대 면적:33274.9㎡ 지분:60.7596/33274.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33274.9 분의 60.76
|
경매 진행 타임라인
3차 경매
179,840,000원
2026.04.06
유찰
4차 경매
미정
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51078 | 조사일시 | 2025년05월08일 2025년05월13일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 무안군 남악5로72번길 81-30 (제일풍경채리버파크)
104동 6층605호 (전라남도 무안군 삼향읍 2601,제일풍경채리버파크) |
1동의 건물 표시
전라남도 무안군 삼향읍 2601
제일풍경채리버파크
[도로명 주소]
전라남도 무안군 남악5로72번길 81-30 (제일풍경채리버파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트)
지1층 110.08㎡
1층 451.52㎡
2층 436.04㎡
3층 436.04㎡
4층 436.04㎡
5층 436.04㎡
6층 436.04㎡
7층 436.04㎡
8층 436.04㎡
9층 436.04㎡
10층 436.04㎡
11층 436.04㎡
12층 436.04㎡
13층 436.04㎡
14층 436.04㎡
15층 436.04㎡
16층 436.04㎡
17층 436.04㎡
18층 436.04㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.72㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 6층605호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트)
면 적 : 84.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2601 지목:대 면적:33274.9㎡ 지분:60.7596/33274.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33274.9 분의 60.76
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박재식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
평가대상은 무안군 삼향읍 남악리 '남악초교'의 남동측 근거리에 위치하며,
아파트단지로서 주위 환경 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량 통행 자유롭고, 대중교통 사정 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 지하1층 건물 중 제6층 제605호로서,
출입구는 계단식, 향은 남동향임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
개별난방시설 등임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
평탄한 아파트부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
진입로 사정 무난함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역 등.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대 관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
찬찬이
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1771
찬옥
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1771
음식점 2
꽃과함께
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1771
민물장어연안수산
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1732
생활서비스 1
경남공인중개사사무소
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1781
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
68
초 무안행복초등학교 627m · 중 무안행복중학교 581m · 고 남악고등학교 1116m · 1km내 6개교
생활환경
70
마트 2개 · 음식점 2개 · 해뜨는언덕공원 480m
건물
50
준공연도 미상
안전
90
전라 무안군 범죄 2,286건 (매우 안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51078 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.28 | 개시결정일자 | 2025.05.01 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매4계
전화: 061-270-6694 | 집행관사무소: 061-276-2139 |
||
| 청구금액 | 2억 7,317만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.05 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.29(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 281,000,000원 |
| 2026.02.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 196,700,000원 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 157,360,000원 |
| 2026.04.13(16:00) | 매각결정기일 | 204호 배당법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.09 | 기타 안OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.29 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.14 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.17 도달 |
| 2025.11.14 | 채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.17 송달간주 |
| 2025.11.14 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.17 송달간주 |
| 2025.07.29 | 교부권자 무OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.05.14 | 기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.05.13 | 기타 최OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.05.07 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.05.08 송달간주 |
| 2025.05.07 | 주무관서 세OOOO 최고서 발송 | 2025.05.08 송달간주 |
| 2025.05.07 | 주무관서 무OOO 최고서 발송 | 2025.05.08 송달간주 |
| 2025.05.07 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.05.12 도달 |
| 2025.05.07 | 집행관 광OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.05.07 도달 |
| 2025.05.07 | 채무자겸소유자 전OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.09 도달 |
| 2025.05.07 | 채권자대리인 노OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.08 도달 |
| 2025.05.07 | 임차권자 김OO 최고서 발송 | 2025.05.08 송달간주 |
| 2025.05.02 | 등기소 무OOOO 등기필증 제출 | |
| 2025.04.30 | 채권자 소송대리인 노OO 보정서 제출 | |
| 2025.04.28 | 채권자대리인 노OO 보정명령등본 발송 | 2025.04.29 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.