유찰 1회
큰마을현대아파트
경기도 고양시 일산서구 일현로 140 (탄현동,큰마을현대아파트) · 116동동 1204호호 · 163㎡ · 12층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 07월 01일 (D-31)
의정부지방법원
물건기본정보
유찰1회
매칭불확실
| 사건번호 | 2025타경65090 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 495,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
495,000,000원
(4,950만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.07.01 10:00 제101호 입찰법정 (D-31) |
| 물건비고 | 2026.5.21. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 고양지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.12.10 |
| 경매개시일 | 2025.12.16 | 배당요구종기 | 2026.03.09 |
| 청구금액 | 5억원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 163.43㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 78.92㎡ | 대지지분 | 78.92 / 117795.0 |
| 최선순위설정 | 2025.12.16. 개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
452,500,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 482,500,000원
일반 452,500,000원
하한 422,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
495,000,000원
최저입찰가
495,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
9.4%
KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 495,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 346,500,000원 | 변경 |
| 2026.07.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 495,000,000원 | - |
| 2026.07.08(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 탄현동 121
큰마을현대아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 일현로 140 (탄현동,큰마을현대아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕
20층아파트
지층 722.24㎡
1층 743.32㎡
2층 727.64㎡
3층 727.64㎡
4층 727.64㎡
5층 721.48㎡
6층 721.48㎡
7층 721.48㎡
8층 721.48㎡
9층 721.48㎡
10층 721.48㎡
11층 721.48㎡
12층 721.48㎡
13층 721.48㎡
14층 721.48㎡
15층 721.48㎡
16층 721.48㎡
17층 721.48㎡
18층 721.48㎡
19층 721.48㎡
20층 721.48㎡
[전유] 철근콘크리트조
163.43㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 116동 12층1204호
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕
면 적 : 163.43㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 지목:대 면적:50514㎡ 지분:78.92/117795
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 127 지목:대 면적:58082㎡ 지분:78.92/117795
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 131-6 지목:대 면적:381㎡ 지분:78.92/117795
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 133-4 지목:대 면적:878㎡ 지분:78.92/117795
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 305-5 지목:대 면적:314㎡ 지분:78.92/117795
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 307 지목:대 면적:2508㎡ 지분:78.92/117795
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1447 지목:대 면적:5118㎡ 지분:78.92/117795
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 117795.0 분의 78.92
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
495,000,000원
2026.04.22
유찰
2차 경매
495,000,000원
2026.07.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경65090 | 조사일시 | 2025년12월19일16시25분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 116동 12층1204호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
본건 건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층아파트 임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 고양시 일산서구 일현로 140 (탄현동,큰마을현대아파트)
116동 12층1204호 (경기도 고양시 일산서구 탄현동 121,큰마을현대아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 탄현동 121
큰마을현대아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 일현로 140 (탄현동,큰마을현대아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕
20층아파트
지층 722.24㎡
1층 743.32㎡
2층 727.64㎡
3층 727.64㎡
4층 727.64㎡
5층 721.48㎡
6층 721.48㎡
7층 721.48㎡
8층 721.48㎡
9층 721.48㎡
10층 721.48㎡
11층 721.48㎡
12층 721.48㎡
13층 721.48㎡
14층 721.48㎡
15층 721.48㎡
16층 721.48㎡
17층 721.48㎡
18층 721.48㎡
19층 721.48㎡
20층 721.48㎡
[전유] 철근콘크리트조
163.43㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 116동 12층1204호
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕
면 적 : 163.43㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 지목:대 면적:50514㎡ 지분:78.92/117795
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 127 지목:대 면적:58082㎡ 지분:78.92/117795
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 131-6 지목:대 면적:381㎡ 지분:78.92/117795
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 133-4 지목:대 면적:878㎡ 지분:78.92/117795
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 305-5 지목:대 면적:314㎡ 지분:78.92/117795
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 307 지목:대 면적:2508㎡ 지분:78.92/117795
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1447 지목:대 면적:5118㎡ 지분:78.92/117795
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 117795.0 분의 78.92
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신동진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층/지상20층 건물 중 제116동 제12층 제1204호로서, 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 도배 등 마감. 창호: PVC 샷시 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
7필지 일단의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 도로 개설되어있으며 공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
탄현동 121 :제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-03-07)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(일산동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2024-06-11)(호곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(호곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세 대주택,아파트)로사용되는토지) 탄현동 127 :제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지) 탄현동 305-5 :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대 상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 탄현동 307 :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주 거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 탄현동 131-6 :제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11- 12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다 세대주택,아파트)로사용되는토지) 탄현동 133-4 :제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11- 12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다 세대주택,아파트)로사용되는토지) 탄현동 1447 :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주 거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상임. 기타: 내부는 폐문 및 이해관계인의 부재 등 사유로 육안으로 확인하지 못함.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
길가포장마차
경기도 고양시 일산서구 덕이동 309-3
추어정
경기도 고양시 일산서구 덕이동 309-92
21세기
경기도 고양시 일산서구 덕이동 310-1
미래도시공인중개사사무소
경기도 고양시 일산서구 덕이동 310-1
사인코어
경기도 고양시 일산서구 덕이동 310-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
탄 현역 836m · 버스정류장 300m내 16개
학군
90
초 호곡초등학교 155m · 중 호곡중학교 313m · 고 일산동고등학교 319m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 탄현일단의주택지168(탄현호곡) 163m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
고양시 일산서구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
94.39%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경65090 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.12.10 | 개시결정일자 | 2025.12.16 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매4계
전화: 031-920-6314 | 집행관사무소: 031-901-6795 |
||
| 청구금액 | 5억원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 495,000,000원 |
| 2026.05.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 346,500,000원 |
| 2026.07.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 495,000,000원 |
| 2026.07.08(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.21 | 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약서 제출 | |
| 2026.04.22 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.06 | 채권자대리인 융O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 도달 |
| 2026.04.06 | 교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.04.06 | 임차인 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.04.06 | 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.04.06 | 임차권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.03.05 | 교부권자 고OO OOOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2026.02.25 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2026.01.20 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.12.31 | 임차권자 강OO 임차인통지서 발송 | 2026.01.02 송달간주 |
| 2025.12.31 | 임차인 문OO 임차인통지서 발송 | 2026.01.02 송달간주 |
| 2025.12.29 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOO 회보서 제출 | |
| 2025.12.22 | 집행관 조OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.12.22 | 임차인 문OO 임차인통지서 발송 | 2025.12.30 폐문부재 |
| 2025.12.22 | 임차권자 강OO 임차인통지서 발송 | 2025.12.30 폐문부재 |
| 2025.12.19 | 기타 조OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.12.17 | 등기소 고OOOO 등기필증 제출 | |
| 2025.12.17 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 주무관서 파OOOO 최고서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.