유찰 1회
D-2
청광플러스원아파트
인천광역시 남동구 서창동 640 청광플러스원아파트 101동 10층1001호 · 101동동 1001호호 · 85㎡ · 10층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-2)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경509071 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 461,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
322,700,000원
(3,227만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 제219호 법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매18계 | 사건접수 | 2025.04.30 |
| 경매개시일 | 2025.05.01 | 배당요구종기 | 2025.07.31 |
| 청구금액 | 2억 3,998만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 62.73㎡ | 대지지분 | 62.73 / 37194.0 |
| 최선순위설정 | 2017.11.29. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
435,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 455,000,000원
일반 435,000,000원
하한 420,000,000원
실거래가
430,000,000원
2026.04 기준
감정가
461,000,000원
최저입찰가
322,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
6.0%
실거래 대비 -25.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 461,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 322,700,000원 | - |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 서창동 640
청광플러스원아파트
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 서창남순환로 82 (서창동,청광플러스원아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층
공동주택(아파트)
1층 250.0475㎡
2층 239.2989㎡
3층 331.3311㎡
4층 331.3311㎡
5층 331.3311㎡
6층 331.3311㎡
7층 331.3311㎡
8층 331.3311㎡
9층 331.3311㎡
10층 331.3311㎡
11층 331.3311㎡
12층 331.3311㎡
13층 331.3311㎡
14층 331.3311㎡
15층 331.3311㎡
16층 331.3311㎡
17층 331.3311㎡
18층 331.3311㎡
19층 331.3311㎡
20층 331.3311㎡
21층 331.3311㎡
22층 331.3311㎡
23층 331.3311㎡
24층 331.3311㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9944㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 10층1001호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 서창동 640 지목:대 면적:37194㎡ 지분:62.7338/37194
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 37194.0 분의 62.73
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
461,000,000원
2026.04.27
유찰
2차 경매
322,700,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경509071 | 조사일시 | 2025년05월19일10시21분 2025년05월30일15시07분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 남동구 서창남순환로 82 (서창동,청광플러스원아파트)
101동 10층1001호 (인천광역시 남동구 서창동 640,청광플러스원아파트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 서창동 640
청광플러스원아파트
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 서창남순환로 82 (서창동,청광플러스원아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층
공동주택(아파트)
1층 250.0475㎡
2층 239.2989㎡
3층 331.3311㎡
4층 331.3311㎡
5층 331.3311㎡
6층 331.3311㎡
7층 331.3311㎡
8층 331.3311㎡
9층 331.3311㎡
10층 331.3311㎡
11층 331.3311㎡
12층 331.3311㎡
13층 331.3311㎡
14층 331.3311㎡
15층 331.3311㎡
16층 331.3311㎡
17층 331.3311㎡
18층 331.3311㎡
19층 331.3311㎡
20층 331.3311㎡
21층 331.3311㎡
22층 331.3311㎡
23층 331.3311㎡
24층 331.3311㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9944㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 10층1001호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 서창동 640 지목:대 면적:37194㎡ 지분:62.7338/37194
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 37194.0 분의 62.73
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 변길호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천서창중학교' 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제10층 제1001호로서,
- 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
- 창호 : 하이새시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 아파트로 등재되어 있음. (후첨""건물내부구조도""참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화 설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""공동주택(아파트)"" 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 포장도로가 외곽 공도와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-07-30)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
파리바게뜨서창1단지점
인천광역시 남동구 서창동 636
서창파리바게뜨
인천광역시 남동구 서창동 636
더좋은AD
인천광역시 남동구 서창동 636
지에스25서창청아안점
인천광역시 남동구 서창동 639
송가네탐나는족발
인천광역시 남동구 서창동 639
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
45
운연역 1340m · 버스정류장 300m내 18개
학군
78
초 인천장서초등학교 368m · 중 인천서창중학교 306m · 고 도림고등학교 1205m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 숲속공원 227m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경509071 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.30 | 개시결정일자 | 2025.05.01 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매18계
전화: 032-860-1618(구내:1618) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 2억 3,998만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.31 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 461,000,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 322,700,000원 |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.27 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.10 | 근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 교부권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 도달 |
| 2026.04.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 도달 |
| 2026.04.10 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 도달 |
| 2026.04.10 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2025.07.14 | 교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.19 | 근저당권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.06.10 | 기타 최OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.05.27 | 가압류권자 비OOOOOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.05.22 | 교부권자 남OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.20 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.05.19 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.05.16 | 기타 변OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.05.15 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.05.12 | 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO) 개시결정정본 발송 | 2025.05.12 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.