급매 유찰 1회 D-1

원당이-편한세상

인천광역시 서구 원당동 852-1 원당이-편한세상 101동 4층404호 · 101동동 404호호 · 85㎡ · 4층

C

61점

입지점수

감정가

3.6억

최저입찰가

2.5억

KB 시세

6억

KB 할인율

-36.6%

입찰일 2026년 06월 01일 (D-1)

인천지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-1 매칭불확실

사건번호	2025타경510154 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	358,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	250,600,000원 (2,506만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.01 10:00 제219호 법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 서구 원당동 852-1 원당이-편한세상 101동 4층404호 — 원당이-편한세상 101동 4층404호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매18계	사건접수	2025.06.19
경매개시일	2025.06.24	배당요구종기	2025.09.15
청구금액	6,406만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.98㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택	준공연도	-
토지면적	48.76㎡	대지지분	48.76 / 21077.2
최선순위설정	2025.2.5. 근저당권

물건 사진

1 / 17

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

565,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 575,000,000원

일반 565,000,000원

하한 530,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

358,000,000원

최저입찰가

250,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -36.6%

KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.27(10:00)	매각기일	제219호 법정	358,000,000원	유찰
2026.06.01(10:00)	매각기일	제219호 법정	250,600,000원	-
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 원당동 852-1 원당이-편한세상 [도로명 주소] 인천광역시 서구 원당동 852-1 원당이-편한세상 101동 4층404호 [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택 1층 470.732㎡ 2층 451.532㎡ 3층 451.532㎡ 4층 451.532㎡ 5층 451.532㎡ 6층 451.532㎡ 7층 451.532㎡ 8층 451.532㎡ 9층 451.532㎡ 10층 451.532㎡ 11층 451.532㎡ 12층 451.532㎡ 13층 451.532㎡ 14층 451.532㎡ 15층 451.532㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.981㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 원당동 852-1 지목:대 면적:21077.2㎡ 지분:48.756/21077.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21077.2 분의 48.76

경매 진행 타임라인

1차 경매 358,000,000원

2026.04.27

유찰

2차 경매 250,600,000원

2026.06.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경510154	조사일시	2025년07월10일12시31분 2025년07월14일09시00분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 원당동 852-1 원당이-편한세상 101동 4층404호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 서구 원당동 852-1 원당이-편한세상 101동 4층404호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건 부동산은

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 원당동 852-1 원당이-편한세상 101동 4층404호 101동 4층404호 (인천광역시 서구 원당동 852-1,원당이-편한세상)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 원당동 852-1 원당이-편한세상 [도로명 주소] 인천광역시 서구 원당동 852-1 원당이-편한세상 101동 4층404호 [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택 1층 470.732㎡ 2층 451.532㎡ 3층 451.532㎡ 4층 451.532㎡ 5층 451.532㎡ 6층 451.532㎡ 7층 451.532㎡ 8층 451.532㎡ 9층 451.532㎡ 10층 451.532㎡ 11층 451.532㎡ 12층 451.532㎡ 13층 451.532㎡ 14층 451.532㎡ 15층 451.532㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.981㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 원당동 852-1 지목:대 면적:21077.2㎡ 지분:48.756/21077.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21077.2 분의 48.76	—

감정평가서

감정평가법인	김지수
감정기준일	2025년 06월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 ""원당중학교"" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 ""신검단중앙역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제101동 15층 건물 내 제4층 제404호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공부상 '아파트'로 등재되어 있습니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 토지 3방위로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 각각 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(원당구획정리) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) , 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

병천진순대국

인천광역시 서구 원당동 825-10

마루에셋리얼티

인천광역시 서구 원당동 823-1

록스프리미엄피씨방

인천광역시 서구 원당동 824-9

킨더킹

인천광역시 서구 원당동 824-9

주미찬방

인천광역시 서구 원당동 824-9

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

61 점 / 100

교통

50

신검단중앙역 786m · 버스정류장 300m내 1개

학군

90

초 인천한별초등학교 406m · 중 원당중학교 96m · 고 인천원당고등학교 240m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 원당지구 3호공원 218m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경510154	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.19	개시결정일자	2025.06.24
담당계	인천지방법원 \| 경매18계 전화: 032-860-1618(구내:1618) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	6,406만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.27(10:00)	매각기일	제219호 법정	358,000,000원
2026.06.01(10:00)	매각기일	제219호 법정	250,600,000원
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.27	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.22	임차인 박OO 열람및복사신청 제출
2026.04.10	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	교부권자 경OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 도달
2026.04.10	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 도달
2026.04.10	채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2025.09.12	교부권자 경OO OOO 교부청구 제출
2025.09.09	교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.08.22	임차인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.07.24	채권자 주OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.07.24	채무자겸소유자 1 손OO 개시결정정본 발송	2025.08.26 도달
2025.07.22	채권자 주OOO OOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.07.23 도달
2025.07.21	임차인 박OO 임차인통지서 발송	2025.07.24 도달
2025.07.18	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.07.07	작성자 김OO 감정평가서 제출
2025.07.04	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.06.26	주무관서 용OOOO 최고서 발송	2025.06.30 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.