유찰 1회 D-5

검단신도시한신더휴캐널파크

인천광역시 서구 당하동 1254-1 검단신도시한신더휴캐널파크 1103동 10층1002호 · 1103동동 1002호호 · 74㎡ · 10층

C

62점

입지점수

감정가

5.9억

최저입찰가

4.2억

KB 시세

6억

KB 할인율

-0.2%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-5)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2025타경510453 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	594,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	415,800,000원 (4,158만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 219호 법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 서구 당하동 1254-1 검단신도시한신더휴캐널파크 1103동 10층1002호 — 검단신도시한신더휴캐널파크 1103동 10층1002호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매15계	사건접수	2025.07.02
경매개시일	2025.07.08	배당요구종기	2025.09.29
청구금액	1억 1,032만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	74.42㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 28층 아파트	준공연도	-
토지면적	44.66㎡	대지지분	44.66 / 45732.0
최선순위설정	2023.10.19. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

595,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 602,500,000원

일반 595,000,000원

하한 575,000,000원

실거래가

599,000,000원

2026.04 기준

감정가

594,000,000원

최저입찰가

415,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -0.2%

실거래 대비 -30.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.29(10:00)	매각기일	219호 법정	594,000,000원	유찰
2026.06.04(10:00)	매각기일	219호 법정	415,800,000원	-
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 당하동 1254-1 검단신도시한신더휴캐널파크 [도로명 주소] 인천광역시 서구 이음3로 125 (당하동,검단신도시한신더휴캐널파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 28층 아파트 1층 209.9837㎡ 2층 201.7699㎡ 3층 282.7824㎡ 4층 282.7824㎡ 5층 282.7824㎡ 6층 282.7824㎡ 7층 282.7824㎡ 8층 282.7824㎡ 9층 282.7824㎡ 10층 282.7824㎡ 11층 282.7824㎡ 12층 282.7824㎡ 13층 282.7824㎡ 14층 282.7824㎡ 15층 282.7824㎡ 16층 282.7824㎡ 17층 282.7824㎡ 18층 282.7824㎡ 19층 282.7824㎡ 20층 282.7824㎡ 21층 282.7824㎡ 22층 282.7824㎡ 23층 282.7824㎡ 24층 282.7824㎡ 25층 282.7824㎡ 26층 282.7824㎡ 27층 282.7824㎡ 28층 282.7824㎡ [전유] 철근콘크리트구조 74.4161㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1103동 10층1002호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 28층 아파트 면　　적 : 74.42㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 당하동 1254-1 지목:대 면적:45732㎡ 지분:44.6556/45732 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 45732.0 분의 44.66

경매 진행 타임라인

1차 경매 594,000,000원

2026.04.29

유찰

2차 경매 415,800,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경510453	조사일시	2025년07월24일10시00분 2025년07월31일09시01분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 당하동 1254-1 검단신도시한신더휴캐널파크 1103동 10층1002호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음. - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

부동산의 현황

본건 부동산은

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 이음3로 125 (당하동,검단신도시한신더휴캐널파크) 1103동 10층1002호 (인천광역시 서구 당하동 1254-1,검단신도시한신더휴캐널파크)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 당하동 1254-1 검단신도시한신더휴캐널파크 [도로명 주소] 인천광역시 서구 이음3로 125 (당하동,검단신도시한신더휴캐널파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 28층 아파트 1층 209.9837㎡ 2층 201.7699㎡ 3층 282.7824㎡ 4층 282.7824㎡ 5층 282.7824㎡ 6층 282.7824㎡ 7층 282.7824㎡ 8층 282.7824㎡ 9층 282.7824㎡ 10층 282.7824㎡ 11층 282.7824㎡ 12층 282.7824㎡ 13층 282.7824㎡ 14층 282.7824㎡ 15층 282.7824㎡ 16층 282.7824㎡ 17층 282.7824㎡ 18층 282.7824㎡ 19층 282.7824㎡ 20층 282.7824㎡ 21층 282.7824㎡ 22층 282.7824㎡ 23층 282.7824㎡ 24층 282.7824㎡ 25층 282.7824㎡ 26층 282.7824㎡ 27층 282.7824㎡ 28층 282.7824㎡ [전유] 철근콘크리트구조 74.4161㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1103동 10층1002호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 28층 아파트 면　　적 : 74.42㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 당하동 1254-1 지목:대 면적:45732㎡ 지분:44.6556/45732 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 45732.0 분의 44.66	—

감정평가서

감정평가법인	이재구
감정기준일	2025년 07월 15일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ‘인천아라고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등, 제반 대중교통 상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상28층 건물 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2021.09.06.) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 샷 시 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 소로1류(폭 10m~12m) (소1-209(당하))(접합), 중로1류(폭20m~25m)(중로1-411)(접합),중로1류(폭 20m~25m) (중로1-512)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원5))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (절대보호구역(검단유치원5))<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

서구삼시세끼

인천광역시 서구 당하동 1039-7

지에스25검단이편한

인천광역시 서구 당하동 223-1

철이네아이스께끼어반센트로점

인천광역시 서구 당하동 223-1

인싸운드

인천광역시 서구 당하동 1045-5

파란펜공부방

인천광역시 서구 원당동 855-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

아라(북부법원․검찰청)역 766m · 버스정류장 300m내 11개

학군

80

초 인천발산초등학교 517m · 중 인천아라중학교 481m · 고 인천아라고등학교 350m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 맑은물빛공원 336m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경510453	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.02	개시결정일자	2025.07.08
담당계	인천지방법원 \| 경매15계 전화: 032-860-1615(구내:1615) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 1,032만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.29	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.29(10:00)	매각기일	219호 법정	594,000,000원
2026.06.04(10:00)	매각기일	219호 법정	415,800,000원
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.29	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.14	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	채권자대리인 인O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 도달
2025.09.24	교부권자 인OOOO OO 미체납교부청구 제출
2025.08.04	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.08.01	근저당권자 주OOO OOOO 송달장소변경신고서 제출
2025.07.23	감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.07.23	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.07.27 도달
2025.07.11	등기소 인OOOOO OOO 등기필증 제출
2025.07.11	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2025.07.17 폐문부재
2025.07.11	채권자대리인 인O 개시결정정본 발송	2025.07.11 도달
2025.07.11	감정인 동OOOOOOO(O) OOOO OOO 평가명령 발송	2025.07.14 도달
2025.07.11	근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송	2025.07.14 송달간주
2025.07.11	주무관서 인OOOO OO 최고서 발송	2025.07.14 송달간주
2025.07.11	주무관서 서OOOOO 최고서 발송	2025.07.14 송달간주
2025.07.11	집행관 인OOO OOO 조사명령 발송	2025.07.14 도달
2025.07.11	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.07.14 송달간주
2025.07.07	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOO 보정서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.