유찰 1회 D-5

한양수자인파크원

경기도 수원시 권선구 호매실동 1361 한양수자인파크원 112동 7층701호 · 112동동 701호호 · 98㎡ · 7층

C

55점

입지점수

감정가

6.8억

최저입찰가

4.7억

KB 시세

7억

KB 할인율

-3.8%

입찰일 2026년 06월 05일 (D-5)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2025타경56846 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	678,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	474,600,000원 (4,746만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.05 10:00 제101호 법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 수원시 권선구 호매실동 1361 한양수자인파크원 112동 7층701호 — 한양수자인파크원 112동 7층701호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매8계	사건접수	2025.07.09
경매개시일	2025.07.10	배당요구종기	2025.09.23
청구금액	1,633만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	97.62㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	72.12㎡	대지지분	72.12 / 93039.8
최선순위설정	2021.11.08. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

705,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 732,500,000원

일반 705,000,000원

하한 665,000,000원

실거래가

723,000,000원

2026.04 기준

감정가

678,000,000원

최저입찰가

474,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -3.8%

실거래 대비 -34.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.28(10:00)	매각기일	제101호 법정	678,000,000원	유찰
2026.06.05(10:00)	매각기일	제101호 법정	474,600,000원	-
2026.06.12(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 수원시 권선구 호매실동 1361 한양수자인파크원 [도로명 주소] 경기도 수원시 권선구 칠보로 102 (호매실동,한양수자인파크원) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 417.8391㎡ 2층 397.1102㎡ 3층 503.563㎡ 4층 503.563㎡ 5층 503.563㎡ 6층 503.563㎡ 7층 503.563㎡ 8층 503.563㎡ 9층 503.563㎡ 10층 503.563㎡ 11층 503.563㎡ 12층 503.563㎡ 13층 503.563㎡ 14층 503.563㎡ 15층 503.563㎡ 16층 503.563㎡ 17층 503.563㎡ 18층 503.563㎡ 19층 503.563㎡ 20층 503.563㎡ 21층 503.563㎡ 22층 503.563㎡ 23층 503.563㎡ 24층 503.563㎡ 25층 503.563㎡ [전유] 철근콘크리트구조 97.6214㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 112동 7층701호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 97.62㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1361 지목:대 면적:93039.8㎡ 지분:72.1219/93039.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 93039.8 분의 72.12

경매 진행 타임라인

1차 경매 678,000,000원

2026.04.28

유찰

2차 경매 474,600,000원

2026.06.05

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경56846	조사일시	2025년07월22일10시35분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 수원시 권선구 호매실동 1361 한양수자인파크원 112동 7층701호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 채무자 겸 소유자 오주영의 모 김수자를 만나 안내문을 교부하였고, 그녀에 따르면 임차인은 없고 채무자 가족들이 산다고 함.전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 수원시 권선구 칠보로 102 (호매실동,한양수자인파크원) 112동 7층701호 (경기도 수원시 권선구 호매실동 1361,한양수자인파크원)	1동의 건물 표시 경기도 수원시 권선구 호매실동 1361 한양수자인파크원 [도로명 주소] 경기도 수원시 권선구 칠보로 102 (호매실동,한양수자인파크원) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 417.8391㎡ 2층 397.1102㎡ 3층 503.563㎡ 4층 503.563㎡ 5층 503.563㎡ 6층 503.563㎡ 7층 503.563㎡ 8층 503.563㎡ 9층 503.563㎡ 10층 503.563㎡ 11층 503.563㎡ 12층 503.563㎡ 13층 503.563㎡ 14층 503.563㎡ 15층 503.563㎡ 16층 503.563㎡ 17층 503.563㎡ 18층 503.563㎡ 19층 503.563㎡ 20층 503.563㎡ 21층 503.563㎡ 22층 503.563㎡ 23층 503.563㎡ 24층 503.563㎡ 25층 503.563㎡ [전유] 철근콘크리트구조 97.6214㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 112동 7층701호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 97.62㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1361 지목:대 면적:93039.8㎡ 지분:72.1219/93039.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 93039.8 분의 72.12	—

감정평가서

감정평가법인	윤희보
감정기준일	2025년 07월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""수원금호초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물 내 7층 701호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2014-12-17)(호매실고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 수오고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원금호초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(수원금호초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

바리스탄

경기도 수원시 권선구 호매실동 652-2

한상

경기도 수원시 권선구 호매실동 666-2

만민봉투

경기도 수원시 권선구 호매실동 666-2

아지랑이

경기도 수원시 권선구 호매실동 665-1

헤어더봄

경기도 수원시 권선구 호매실동 1361

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

90

초 수원금호초등학교 215m · 중 호매실중학교 573m · 고 호매실고등학교 368m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 물향기공원 315m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

수원시 권선구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경56846	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.09	개시결정일자	2025.07.10
담당계	수원지방법원 \| 경매8계 전화: (031)210-1268 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	1,633만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.28(10:00)	매각기일	제101호 법정	678,000,000원
2026.06.05(10:00)	매각기일	제101호 법정	474,600,000원
2026.06.12(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.07	이해관계인 소송대리인 이O 소송대리인 사임신고서 제출
2026.05.07	이해관계인 소송대리인 강OO 소송위임장 제출
2026.04.28	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.04.13	교부권자 안OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	배당요구권자대리인 오OOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	배당요구권자대리인 이OO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	채권자대리인 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 도달
2026.04.13	채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	근저당권자 에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.08	채권자 소송대리인 오OO 기일지정신청서 제출
2026.04.02	교부권자 수OOOO 교부청구해제통지 제출
2026.02.10	근저당권자 에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2026.02.06	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 근저당권자변경신고 제출
2026.01.23	배당요구권자대리인 변OO OO 배당요구신청 제출
2026.01.23	배당요구권자 유OO 소송위임장 제출
2025.11.17	근저당권자 주OOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.