유찰 1회 D-5

시범다은마을포스코더샵

경기도 화성시 반송동 102 시범다은마을포스코더샵 318동 9층902호 · 318동동 902호호 · 99㎡ · 9층

C

56점

입지점수

감정가

7.7억

최저입찰가

5.4억

KB 시세

8억

KB 할인율

-5.8%

입찰일 2026년 06월 05일 (D-5)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2025타경57149 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	768,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	537,600,000원 (5,376만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.05 10:00 제101호 법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 화성시 반송동 102 시범다은마을포스코더샵 318동 9층902호 — 시범다은마을포스코더샵 318동 9층902호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매8계	사건접수	2025.07.29
경매개시일	2025.07.31	배당요구종기	2025.10.14
청구금액	3억 8,626만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	98.68㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	61.90㎡	대지지분	61.90 / 30770.2
최선순위설정	2020.03.30. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

815,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 850,000,000원

일반 815,000,000원

하한 740,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

768,000,000원

최저입찰가

537,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -5.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.28(10:00)	매각기일	제101호 법정	768,000,000원	유찰
2026.06.05(10:00)	매각기일	제101호 법정	537,600,000원	-
2026.06.12(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 반송동 102 시범다은마을포스코더샵 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄문화센터로 39 (반송동,시범다은마을포스코더샵) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 277.3618㎡ 2층 260.2489㎡ 3층 365.9556㎡ 4층 365.9556㎡ 5층 365.9556㎡ 6층 365.9556㎡ 7층 365.9556㎡ 8층 365.9556㎡ 9층 365.9556㎡ 10층 365.9556㎡ 11층 365.9556㎡ 12층 365.9556㎡ 13층 365.9556㎡ 14층 365.9556㎡ 15층 365.9556㎡ 16층 365.9556㎡ 17층 365.9556㎡ 18층 353.9874㎡ 19층 260.3134㎡ 20층 57.5988㎡ [전유] 철근콘크리트구조 98.6767㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 318동 9층902호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 98.68㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 반송동 102 지목:대 면적:30770.2㎡ 지분:61.9013/30770.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30770.2 분의 61.90

경매 진행 타임라인

1차 경매 768,000,000원

2026.04.28

유찰

2차 경매 537,600,000원

2026.06.05

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경57149	조사일시	2025년08월16일09시58분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 반송동 102 시범다은마을포스코더샵 318동 9층902호
점유관계	미상
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 동탄문화센터로 39 (반송동,시범다은마을포스코더샵) 318동 9층902호 (경기도 화성시 반송동 102,시범다은마을포스코더샵)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 반송동 102 시범다은마을포스코더샵 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄문화센터로 39 (반송동,시범다은마을포스코더샵) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 277.3618㎡ 2층 260.2489㎡ 3층 365.9556㎡ 4층 365.9556㎡ 5층 365.9556㎡ 6층 365.9556㎡ 7층 365.9556㎡ 8층 365.9556㎡ 9층 365.9556㎡ 10층 365.9556㎡ 11층 365.9556㎡ 12층 365.9556㎡ 13층 365.9556㎡ 14층 365.9556㎡ 15층 365.9556㎡ 16층 365.9556㎡ 17층 365.9556㎡ 18층 353.9874㎡ 19층 260.3134㎡ 20층 57.5988㎡ [전유] 철근콘크리트구조 98.6767㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 318동 9층902호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 98.68㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 반송동 102 지목:대 면적:30770.2㎡ 지분:61.9013/30770.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30770.2 분의 61.90	—

감정평가서

감정평가법인	안영미
감정기준일	2025년 08월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""화성금곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층건 내 9층 902호로서(사용승인일: 2007.01.26.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

집합건축물대장상 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 보안설비 등.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형인 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 도로를 이용하여 출입하고, 본건이 속한 아파트 단지는 남측의 대로, 동측의 중로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물현황도면 및 현장조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

동탄주유소

경기도 화성시 반송동 142-2

운암스포츠

경기도 화성시 반송동 79

센트럴공인중개사사무소

경기도 화성시 반송동 141

메타폴리스공인중개사사무소

경기도 화성시 반송동 98

여행클럽

경기도 화성시 반송동 98

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

45

서동탄역 1691m · 버스정류장 300m내 9개

학군

78

초 화성금곡초등학교 381m · 중 솔빛중학교 421m · 고 반송고등학교 1010m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 미관광장 27호 72m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경57149	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.29	개시결정일자	2025.07.31
담당계	수원지방법원 \| 경매8계 전화: (031)210-1268 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	3억 8,626만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.28(10:00)	매각기일	제101호 법정	768,000,000원
2026.06.05(10:00)	매각기일	제101호 법정	537,600,000원
2026.06.12(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.28	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.04.13	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	배당요구권자 과OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	배당요구권자 부OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	교부권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 도달
2026.04.13	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	배당요구권자 롯OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.03.12	채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.10.02	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.19	배당요구권자 주OOOOOOO 권리승계신고및배당요구신청 제출
2025.09.17	교부권자 화OOOOOOO 교부청구 제출
2025.09.11	교부권자 북O 교부청구서 제출
2025.09.11	기타 북O 접수증명서
2025.09.05	가압류권자 부OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.08.20	배당요구권자 롯OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.08.20	배당요구권자 롯OOO OOOO 채권계산서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.