유찰 1회

양주성우헤스티아아파트

경기도 양주시 광적면 가납리 840 양주성우헤스티아아파트 108동 5층504호 · 108동동 504호호 · 76㎡ · 5층

D

47점

입지점수

감정가

1.8억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

2억

KB 할인율

9.4%

입찰일 2026년 06월 11일 (D-11)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경2630 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	175,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	122,500,000원 (1,225만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.11 10:30 제6호법정(제2별관 101호) (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 양주시 광적면 가납리 840 양주성우헤스티아아파트 108동 5층504호 — 양주성우헤스티아아파트 108동 5층504호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.06.26
경매개시일	2025.06.27	배당요구종기	2025.09.15
청구금액	9,354만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	75.80㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 경량철골트러스 경사지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	40.71㎡	대지지분	40.71 / 14782.8
최선순위설정	2015.05.08.근저당

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

160,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 167,500,000원

일반 160,000,000원

하한 147,500,000원

실거래가

165,000,000원

2026.01 기준

감정가

175,000,000원

최저입찰가

122,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 9.4%

실거래 대비 -25.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.07(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	175,000,000원	유찰
2026.06.11(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	122,500,000원	-
2026.06.18(15:30)	매각결정기일	제6호법정(제2별관 101호)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 양주시 광적면 840 양주성우헤스티아아파트 [도로명 주소] 경기도 양주시 가래비11길 30 (양주성우헤스티아아파트) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스 경사지붕 15층 아파트 1층 678.87㎡ 2층 674.039㎡ 3층 674.039㎡ 4층 674.039㎡ 5층 664.799㎡ 6층 664.799㎡ 7층 664.799㎡ 8층 664.799㎡ 9층 664.799㎡ 10층 223.766㎡ 11층 89.557㎡ 12층 89.557㎡ 13층 89.557㎡ 14층 89.557㎡ 15층 89.557㎡ [전유] 철근콘크리트구조 75.802㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 5층504호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스 경사지붕 15층 아파트 면　　적 : 75.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 광적면 가납리 840 지목:대 면적:14782.8㎡ 지분:40.708/14782.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14782.8 분의 40.71

경매 진행 타임라인

1차 경매 175,000,000원

2026.05.07

유찰

2차 경매 122,500,000원

2026.06.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경2630	조사일시	2025년07월14일12시20분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 양주시 광적면 가납리 840 양주성우헤스티아아파트 108동 5층504호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 채무자가 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 세대 출입문에 게시하였음.

부동산의 현황

0 목록1 - 공부상 아파트임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 양주시 가래비11길 30 (양주성우헤스티아아파트) 108동 5층504호 (경기도 양주시 광적면 840,양주성우헤스티아아파트)	1동의 건물 표시 경기도 양주시 광적면 840 양주성우헤스티아아파트 [도로명 주소] 경기도 양주시 가래비11길 30 (양주성우헤스티아아파트) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스 경사지붕 15층 아파트 1층 678.87㎡ 2층 674.039㎡ 3층 674.039㎡ 4층 674.039㎡ 5층 664.799㎡ 6층 664.799㎡ 7층 664.799㎡ 8층 664.799㎡ 9층 664.799㎡ 10층 223.766㎡ 11층 89.557㎡ 12층 89.557㎡ 13층 89.557㎡ 14층 89.557㎡ 15층 89.557㎡ [전유] 철근콘크리트구조 75.802㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 5층504호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스 경사지붕 15층 아파트 면　　적 : 75.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 광적면 가납리 840 지목:대 면적:14782.8㎡ 지분:40.708/14782.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14782.8 분의 40.71	—

감정평가서

감정평가법인	채성훈
감정기준일	2025년 07월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 ""광적면 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다새대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 아파트단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경량철골트러스 경사지붕 15층 건물내 제5층 504호로서, 외벽 : 시멘트모르타르위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라스틱새시 창호 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트단지 남측의 진입로를 통해 차량 출입하고 있으며 도로상태 무난함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

신라석재

경기도 양주시 광적면 석우리 419-2

하은희헤어죤

경기도 양주시 광적면 광석리 1-1

큰공인중개사사무소

경기도 양주시 광적면 광석리 1-1

광덕주방

경기도 양주시 광적면 가납리 773-1

김동물병원

경기도 양주시 광적면 석우리 417-5

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

47 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개

학군

50

초 가납초등학교 671m · 중 조양중학교 655m · 1km내 2개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 가납제2어린이공원 88m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경2630	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.26	개시결정일자	2025.06.27
담당계	의정부지방법원 \| 경매3계 전화: 031-828-0324 \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	9,354만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.07(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	175,000,000원
2026.06.11(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	122,500,000원
2026.06.18(15:30)	매각결정기일	제6호법정(제2별관 101호)	-

날짜	내용	결과
2026.04.22	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2025.09.15	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.09.12	이해관계인 의OOO 교부청구서 제출
2025.09.09	이해관계인 양OO 교부청구서 제출
2025.07.15	감정인 (주)OOOOOO OO 감정평가서 및 수수료청구 제출
2025.07.15	집행관 김OO 부동산현황조사보고서 제출
2025.07.02	채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.07.07 도달
2025.07.02	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2025.07.11 도달
2025.07.02	감정인 (주)OOOOOO OO OOOO OOO 평가명령 발송	2025.07.04 도달
2025.07.02	집행관 의OOOO OOO 조사명령 발송	2025.07.07 도달
2025.07.02	가압류권자 주OOO OOOOOOOO 최고서 발송	2025.07.03 송달간주
2025.07.02	가압류권자 신OOO OOOO 최고서 발송	2025.07.03 송달간주
2025.07.02	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.07.03 송달간주
2025.07.02	주무관서 의OOOOO 최고서 발송	2025.07.03 송달간주
2025.07.02	주무관서 양OO 최고서 발송	2025.07.03 송달간주
2025.07.02	근저당권자 김OO 최고서 발송	2025.07.03 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.