유찰 1회

브라운스톤흥선

경기도 의정부시 가능동 224-191 브라운스톤흥선 109동 9층 905호 · 109동동 · 85㎡ · 9층

B

65점

입지점수

감정가

3.6억

최저입찰가

2.5억

KB 시세

4억

KB 할인율

-3.0%

입찰일 2026년 06월 11일 (D-11)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경72914 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	359,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	251,300,000원 (2,513만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.11 10:30 제6호법정(제2별관 101호) (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 의정부시 가능동 224-191 브라운스톤흥선 109동 9층 905호 — 브라운스톤흥선 109동 9층 905호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.08.04
경매개시일	2025.08.06	배당요구종기	2025.10.27
청구금액	2,179만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.83㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 아파트	준공연도	-
토지면적	38.15㎡	대지지분	38.15 / 23374.7
최선순위설정	2017.01.05.근저당

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

370,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 405,000,000원

일반 370,000,000원

하한 340,000,000원

실거래가

340,000,000원

2026.04 기준

감정가

359,000,000원

최저입찰가

251,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -3.0%

실거래 대비 -26.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.07(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	359,000,000원	유찰
2026.06.11(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	251,300,000원	-
2026.06.18(15:30)	매각결정기일	제6호법정(제2별관 101호)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 가능동 224-191 브라운스톤흥선 [도로명 주소] 경기도 의정부시 호국로1142번길 22 (가능동,브라운스톤흥선) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 아파트 1층 463.2449㎡ 2층 543.2385㎡ 3층 543.2385㎡ 4층 543.2385㎡ 5층 543.2385㎡ 6층 543.2385㎡ 7층 543.2385㎡ 8층 543.2385㎡ 9층 543.2385㎡ 10층 543.2385㎡ 11층 543.2385㎡ 12층 543.2385㎡ 13층 543.2385㎡ 14층 543.2385㎡ 15층 543.2385㎡ 16층 543.2385㎡ 17층 543.2385㎡ 18층 543.2385㎡ 19층 543.2385㎡ 20층 218.5146㎡ 21층 218.5146㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 9층 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 아파트 면　　적 : 84.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 가능동 지목:대 면적:23374.7㎡ 지분:38.1472/23374.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23374.7 분의 38.15

경매 진행 타임라인

1차 경매 359,000,000원

2026.05.07

유찰

2차 경매 251,300,000원

2026.06.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경72914	조사일시	2025년08월20일13시03분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 의정부시 가능동 224-191 브라운스톤흥선 109동 9층 905호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	부동산의 현황 기새사항과 같음.

부동산의 현황

경기도 의정부시 호국로1142번길 22, 109동 9층 905호(가능동,브라운스톤흥선) 본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 황인태(74년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트의 전입세대주로 소유자의 배우자인 박윤정(80년생,여)이 등재되어있고,동일세대내에 본건소유자 황인태(74년생,남)와 자녀1명(17년생)이 함께 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건아파트 초인종으로 수회 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제점유자,점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 소유자에 대하여는 본건강제경매가 개시된 사실의 고지의 효과 내지 본건아파트에 대한 주택임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건아파트 현관문에 부착하였으며, 한편 공부상 본건아파트에는 소유자 및 소유자의 가족외에 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대나 외국인이 확인되지 않고, 현장방문을 통해서도 실거주자 및 점유현황,점유권원 등을 확인하지 못하였으므로, 일응 공부상 기재와 같이 본건아파트에서는 소유자와 소유자의 가족들만이 함께 거주하며 가정공동생활을 하고 있을것으로 추정하고, 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건아파트에 관한 현황조사보고를 종결합니다.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 의정부시 호국로1142번길 22 (가능동,브라운스톤흥선) 109동 9층 (경기도 의정부시 가능동 224-191,브라운스톤흥선)	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 가능동 224-191 브라운스톤흥선 [도로명 주소] 경기도 의정부시 호국로1142번길 22 (가능동,브라운스톤흥선) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 아파트 1층 463.2449㎡ 2층 543.2385㎡ 3층 543.2385㎡ 4층 543.2385㎡ 5층 543.2385㎡ 6층 543.2385㎡ 7층 543.2385㎡ 8층 543.2385㎡ 9층 543.2385㎡ 10층 543.2385㎡ 11층 543.2385㎡ 12층 543.2385㎡ 13층 543.2385㎡ 14층 543.2385㎡ 15층 543.2385㎡ 16층 543.2385㎡ 17층 543.2385㎡ 18층 543.2385㎡ 19층 543.2385㎡ 20층 218.5146㎡ 21층 218.5146㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 9층 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 아파트 면　　적 : 84.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 가능동 지목:대 면적:23374.7㎡ 지분:38.1472/23374.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23374.7 분의 38.15	—

감정평가서

감정평가법인	박정현
감정기준일	2025년 08월 22일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 ""흥선광장교차로"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단돋주택, 다세대주택, 관공서, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층건내 제9층 제905호로서, (사용승인일 : 2008.01.29) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 단위세대(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 남서측 및 동측 단지진입로를 통해 외부도로와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가능1구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역, 중정경관관리구역(중점 경관관리구역(호국로)), <추가기재>건폐율:20%이하,용적률:295%이하,층수:23층이하,건축 물용도:아파트 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

RAYNOKOREA

경기도 의정부시 가능동 555-24

미진식품

경기도 의정부시 가능동 578-36

피플스튜디오

경기도 의정부시 가능동 696-1

다솜

경기도 의정부시 가능동 696-1

재신슈퍼

경기도 의정부시 가능동 697-59

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

65 점 / 100

교통

85

의정부시청역 492m · 버스정류장 300m내 6개

학군

80

초 가능초등학교 734m · 중 다온중학교 631m · 고 경민고등학교 665m · 1km내 9개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 토끼어린이공원 401m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경72914	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.08.04	개시결정일자	2025.08.06
담당계	의정부지방법원 \| 경매3계 전화: 031-828-0324 \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	2,179만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.27	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.07(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	359,000,000원
2026.06.11(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	251,300,000원
2026.06.18(15:30)	매각결정기일	제6호법정(제2별관 101호)	-

날짜	내용	결과
2026.05.07	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.05.01	채권자 하OOOO OOOO 기일변경신청서 제출
2026.04.22	채무자겸소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.23 도달
2026.04.22	채권자 하OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	교부권자 하OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	전세권자 주OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	근저당권자 현OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 도달
2026.04.22	근저당권자 주OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.01.22	채무자겸소유자1 황OO 개시결정정본 발송	2026.02.06 도달
2025.12.31	법원 의OOOOOO OOOO OO 촉탁서 발송
2025.12.31	채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송	2026.01.18 폐문부재
2025.12.30	채권자 하OOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.26	채권자 하OOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.12.29 도달
2025.11.18	근저당권자 주OOOOOOOOOOO 송달장소변경신고서 제출
2025.10.29	채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송	2025.11.09 폐문부재
2025.10.24	채권자 하OOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.10.20	채권자 하OOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.10.21 도달
2025.10.16	권리신고자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.08.29	채권자 하OOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.