유찰 1회

엑슬루타워

인천광역시 미추홀구 학익동 732-3 엑슬루타워 101동 11층1101호 · 101동동 1101호호 · 148㎡ · 11층
C
60점
입지점수
감정가
7.0억
최저입찰가
4.9억
KB 시세
7억
KB 할인율
-1.4%
입찰일 2026년 06월 09일 (D-10)
인천지방법원

물건기본정보

유찰1회
사건번호 2025타경507909 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 700,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 490,000,000원
(4,900만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.06.09 10:00 219호 법정 (D-10)
소재지
[목록1] (집합건물) 인천광역시 미추홀구 학익동 732-3 엑슬루타워 101동 11층1101호 — 엑슬루타워 101동 11층1101호
등기기록열람 지도보기
담당 인천지방법원 인천지방법원 | 경매16계 사건접수 2025.02.26
경매개시일 2025.02.27 배당요구종기 2025.05.28
청구금액 6,738만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 147.97㎡ 층수 11층
건물구조 철근콘크리트구조 기타지붕 43층 공동주택 준공연도 -
토지면적 82.11㎡ 대지지분 82.11 / 41334.0
최선순위설정 2015.01.29. 근저당권
물건 사진
B000240202501305079091.jpg
1 / 11
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
710,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 745,000,000원
일반 710,000,000원
하한 660,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
700,000,000원
최저입찰가
490,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -1.4%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.05.06(10:00) 매각기일 219호 법정 700,000,000원 유찰
2026.06.09(10:00) 매각기일 219호 법정 490,000,000원 -
2026.06.16(14:00) 매각결정기일 409호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 학익동 732-3 엑슬루타워 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 매소홀로309번길 32 (학익동,엑슬루타워) [1동] 철근콘크리트구조 기타지붕 43층 공동주택 1층 360.931㎡ 2층 88.202㎡ 3층 795.719㎡ 4층 795.719㎡ 5층 795.719㎡ 6층 795.719㎡ 7층 795.719㎡ 8층 795.719㎡ 9층 795.719㎡ 10층 795.719㎡ 11층 795.719㎡ 12층 795.719㎡ 13층 795.719㎡ 14층 795.719㎡ 15층 795.719㎡ 16층 795.719㎡ 17층 795.719㎡ 18층 795.719㎡ 19층 795.719㎡ 20층 795.719㎡ 21층 795.719㎡ 22층 795.719㎡ 23층 795.719㎡ 24층 795.719㎡ 25층 795.719㎡ 26층 795.719㎡ 27층 795.719㎡ 28층 150.134㎡ 29층 779.933㎡ 30층 779.933㎡ 31층 779.933㎡ 32층 779.933㎡ 33층 779.933㎡ 34층 779.933㎡ 35층 779.933㎡ 36층 779.933㎡ 37층 779.933㎡ 38층 779.933㎡ 39층 779.933㎡ 40층 602.219㎡ 41층 403.553㎡ 42층 406.298㎡ 43층 239.73㎡ [전유] 철근콘크리트구조 147.974㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 11층1101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 기타지붕 43층 공동주택 면　　적 : 147.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 학익동 732-3 지목:대 면적:41334㎡ 지분:82.105/41334 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 41334.0 분의 82.11
경매 진행 타임라인
1차 경매 700,000,000원
2026.05.06
유찰
2차 경매 490,000,000원
2026.06.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경507909 조사일시 2025년03월04일12시50분 2025년03월05일11시30분
부동산의 점유관계
소재지 인천광역시 미추홀구 학익동 732-3 엑슬루타워 101동 11층1101호
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 있는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 인천광역시 미추홀구 학익동 732-3 엑슬루타워 101동 11층1101호 - - - - -
부동산의 현황
- 본 건은 학익동의 엑슬루타워로서 인하대학교와 인천지방법원이 근거리에 위치해 있으며 주변은 대규모의 도시정비사업이 진행 되고 있는 지역임
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 인천광역시 미추홀구 매소홀로309번길 32 (학익동,엑슬루타워)
101동 11층1101호
(인천광역시 미추홀구 학익동 732-3,엑슬루타워)
1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 학익동 732-3 엑슬루타워 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 매소홀로309번길 32 (학익동,엑슬루타워) [1동] 철근콘크리트구조 기타지붕 43층 공동주택 1층 360.931㎡ 2층 88.202㎡ 3층 795.719㎡ 4층 795.719㎡ 5층 795.719㎡ 6층 795.719㎡ 7층 795.719㎡ 8층 795.719㎡ 9층 795.719㎡ 10층 795.719㎡ 11층 795.719㎡ 12층 795.719㎡ 13층 795.719㎡ 14층 795.719㎡ 15층 795.719㎡ 16층 795.719㎡ 17층 795.719㎡ 18층 795.719㎡ 19층 795.719㎡ 20층 795.719㎡ 21층 795.719㎡ 22층 795.719㎡ 23층 795.719㎡ 24층 795.719㎡ 25층 795.719㎡ 26층 795.719㎡ 27층 795.719㎡ 28층 150.134㎡ 29층 779.933㎡ 30층 779.933㎡ 31층 779.933㎡ 32층 779.933㎡ 33층 779.933㎡ 34층 779.933㎡ 35층 779.933㎡ 36층 779.933㎡ 37층 779.933㎡ 38층 779.933㎡ 39층 779.933㎡ 40층 602.219㎡ 41층 403.553㎡ 42층 406.298㎡ 43층 239.73㎡ [전유] 철근콘크리트구조 147.974㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 11층1101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 기타지붕 43층 공동주택 면　　적 : 147.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 학익동 732-3 지목:대 면적:41334㎡ 지분:82.105/41334 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 41334.0 분의 82.11
—
감정평가서
감정평가법인박종민
감정기준일2025년 03월 04일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""인주중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 기타지붕 43층 건물내의 제11층 제1101호로서, (사용승인 : 2010.09.13) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건단지는 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내의 포장도로를 이용 외곽 공도에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(용현·학익3블럭(2006.10.16)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(용현/학익 3블록 도시개발구역)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
인천미추홀경찰서직원복지회해미정
인천광역시 미추홀구 학익동 489-2
부동산나라공인중개사무소
인천광역시 미추홀구 학익동 493-6
미도반점
인천광역시 미추홀구 학익동 569-7
형제식당
인천광역시 미추홀구 학익동 569-10
GS25학익위브
인천광역시 미추홀구 학익동 739
인천광역시 아파트 매매지수
123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
인하대역 936m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 인천학익초등학교 369m · 중 인주중학교 139m · 고 인하대학교사범대학부속고등학교 433m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 학익공원 147m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)
55.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
사건번호 2025타경507909 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.02.26 개시결정일자 2025.02.27
담당계 인천지방법원 | 경매16계
전화: 032-860-1616(구내:1616) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액 6,738만원 사건항고/정지 종국
배당요구종기 2025.05.28 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.05.06(10:00) 매각기일 219호 법정 700,000,000원
2026.06.09(10:00) 매각기일 219호 법정 490,000,000원
2026.06.16(14:00) 매각결정기일 409호 법정 -
날짜내용결과
2026.05.15 임차인 김OO 보정서 제출
2026.05.07 채무자겸소유자 박OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.05.08 송달간주
2026.05.06 기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.05.01 임차인 김OO 보정명령등본 발송 2026.05.08 도달
2026.04.22 채무자겸소유자 박OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.04.29 폐문부재
2026.04.21 근저당권자 케OOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOO) 법원보관금(송달료등)환급계좌변경신청서 제출
2026.04.21 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.21 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.21 근저당권자 케OOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
2026.04.21 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.21 근저당권자 케OOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.21 배당요구권자 차OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.21 교부권자 미OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.22 도달
2026.04.21 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2025.12.26 채무자겸소유자 박OO 중복경매통지서 발송 2025.12.29 송달간주
2025.12.15 채무자겸소유자 박OO 중복경매통지서 발송 2025.12.22 폐문부재
2025.12.15 채권자 김OO 중복경매통지서 발송 2025.12.23 도달
2025.12.10 채권자 김OO 보정서 제출
2025.12.01 채권자 김OO 보정명령등본 발송 2025.12.02 도달
2025.10.28 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 2025.11.12 폐문부재
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.