유찰 1회 D-5

동부시장에이동

대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부시장에이동

C

62점

입지점수

감정가

0.6억

최저입찰가

44,100,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 06월 04일 (D-5)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2025타경9441 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	63,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	44,100,000원 (441만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-5)
물건비고	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음). 목록1 주상용건물부지로 이용중이며, 토지의 공유 지분의 합이 1을 초과하여 추후 관련 분쟁이 있을 수 있음. 목록2 건물은 아파트 단위세대로 이용중임. 등기부등본상 적정 대지권이 표기되지않은 구분소유건물이며, 대지권의 확인이 불가능한 바, 대지권지분 없이 거래되는 관행을 참작하여 평가하였음. 목록3,4 건물은 상가로 이용중이고, 공부상 구분건물로 표기되어 있으나, 토지의 대지권이 호별로 구분되어 표시되지 않은 구분건물임. 현장조사 당시(2025.10.24.) 호별 표기가 되어 있지 않은 상태였는바, 경매진행시 현실 점유현황과 공부상 일치 여부에 대하여 반드시 확인할 것. 목록4 건물은 A동 98호이나 건축물대장상 98-1호 및 98-2호로 분할되어 경매대상인 소유자 지분 부분은 98-2호임.
소재지	[목록1] (토지) 대구광역시 중구 동인동4가 470-2 등기기록열람 지도보기 [목록2] (집합건물) 대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부상가아파트 가동 3층31호 — 동부상가아파트 가동 3층31호 등기기록열람 지도보기 [목록3] (건물) 대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부시장에이동 — 동부시장에이동 등기기록열람 지도보기 [목록4] (건물) 대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부시장에이동 — 동부시장에이동 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.09.30
경매개시일	2025.10.17	배당요구종기	2025.12.30
청구금액	8,606만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	-	층수	-
건물구조	철근콘크리트조 스라브지붕	준공연도	-
최선순위설정	[목록1] 2020.2.28. 가압류 [목록2~4] 2005.12.5. 가압류

물건 사진

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매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.07(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	63,000,000원	유찰
2026.06.04(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	44,100,000원	-
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	1동의 건물 표시 대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부시장에이동 [도로명 주소] 대구광역시 중구 동인동4가 470-2 [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 1층 930.71㎡ 2층 1049.36㎡ 3층 1027.08㎡ 4층 1004.96㎡ [전유] 철근콘크리트조 62.12㎡ [일반건물] 106호 철근콩크리트조 육즙 점포1동 건평7평6홉 [일반건물] 98호 철근콩크리트조 육즙 점포1동 건평 11평3홉8작 [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 1층 930.71㎡ 2층 1049.36㎡ 3층 1027.08㎡ 4층 1004.96㎡ [전유] 철근콘크리트조 62.12㎡ [일반건물] 106호 철근콩크리트조 육즙 점포1동 건평7평6홉 [일반건물] 98호 철근콩크리트조 육즙 점포1동 건평 11평3홉8작 [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 1층 930.71㎡ 2층 1049.36㎡ 3층 1027.08㎡ 4층 1004.96㎡ [전유] 철근콘크리트조 62.12㎡ [일반건물] 106호 철근콩크리트조 육즙 점포1동 건평7평6홉 [일반건물] 98호 철근콩크리트조 육즙 점포1동 건평 11평3홉8작 [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 1층 930.71㎡ 2층 1049.36㎡ 3층 1027.08㎡ 4층 1004.96㎡ [전유] 철근콘크리트조 62.12㎡ [일반건물] 106호 철근콩크리트조 육즙 점포1동 건평7평6홉 [일반건물] 98호 철근콩크리트조 육즙 점포1동 건평 11평3홉8작

경매 진행 타임라인

1차 경매 63,000,000원

2026.05.07

유찰

2차 경매 44,100,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경9441	조사일시	2025년11월06일

부동산의 점유관계 (1)

소재지	대구광역시 중구 동인동4가 470-2
점유관계	08

부동산의 점유관계 (2)

소재지	대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부상가아파트 가동 3층31호
점유관계	08
상세내용	.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음. .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음. .외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.

부동산의 점유관계 (3)

소재지	대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부시장에이동
점유관계	08
상세내용	.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음. .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음. .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음. .외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.

부동산의 점유관계 (4)

소재지	대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부시장에이동
점유관계	08
상세내용	.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음. .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음. .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음. .외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 중구 동인동4가 470-2 (대구광역시 중구 동인동4가 470-2,동부시장에이동)	1동의 건물 표시 대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부시장에이동 [도로명 주소] 대구광역시 중구 동인동4가 470-2 [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 1층 930.71㎡ 2층 1049.36㎡ 3층 1027.08㎡ 4층 1004.96㎡ [전유] 철근콘크리트조 62.12㎡ [일반건물] 106호 철근콩크리트조 육즙 점포1동 건평7평6홉 [일반건물] 98호 철근콩크리트조 육즙 점포1동 건평 11평3홉8작 [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 1층 930.71㎡ 2층 1049.36㎡ 3층 1027.08㎡ 4층 1004.96㎡ [전유] 철근콘크리트조 62.12㎡ [일반건물] 106호 철근콩크리트조 육즙 점포1동 건평7평6홉 [일반건물] 98호 철근콩크리트조 육즙 점포1동 건평 11평3홉8작 [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 1층 930.71㎡ 2층 1049.36㎡ 3층 1027.08㎡ 4층 1004.96㎡ [전유] 철근콘크리트조 62.12㎡ [일반건물] 106호 철근콩크리트조 육즙 점포1동 건평7평6홉 [일반건물] 98호 철근콩크리트조 육즙 점포1동 건평 11평3홉8작 [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 1층 930.71㎡ 2층 1049.36㎡ 3층 1027.08㎡ 4층 1004.96㎡ [전유] 철근콘크리트조 62.12㎡ [일반건물] 106호 철근콩크리트조 육즙 점포1동 건평7평6홉 [일반건물] 98호 철근콩크리트조 육즙 점포1동 건평 11평3홉8작	—

감정평가서

감정평가법인	최원호
감정기준일	2025년 10월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 중구 동인동4가 소재 "동인초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 간선도로변 기존 상가지대 및 주택지대로서 각종 상가 및 후면 주택지등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입용이하며 인근에 시내버스가 운행중인바, 전반적인 교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감(아파트),몰탈위 페인팅(상가)임. 바닥 : 장판지 및 타일(아파트),시멘트 몰탈(상가)임. 창호 : 새시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

기호 가) 아파트 단위세대로이용중임. 기호나,다) 상가로 이용중임

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

아파트부분: 급배수위생설비,난방설비등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 자제지반 평탄하게 조성되어 주상용건물부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측으로 왕복 6차선,동측과 서측으로 폭약 12-15미터의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

동인동4가 470-2 :근린상업지역, 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),대구동인초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>, <추가기재>가축사육제한구역

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

기호 다)건물은 제시목록상 98호이나,건축물대장상 A동 98-1호 및 98-2호로 분리되어 경매대상인 권봉수가 지분소유한 상가는 A동 98-2호인바,경매진행시 참고하시기 바람.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호가)건물은 대지권이 표기되지아니한 구분건물인바, 경매진행시 참고하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

비비큐동인

대구광역시 중구 동인동4가 166

카타리나헤어하우스

대구광역시 중구 동인동4가 12

인터이앤씨

대구광역시 중구 동인동4가 217-1

그린가요주점

대구광역시 중구 동인동4가 15

찹찹찹

대구광역시 중구 동인동4가 269-2

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

신천(경북대입구)역 774m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 대구동인초등학교 276m · 중 대구중앙중학교 502m · 고 대구중앙고등학교 502m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 신천어린이공원 408m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

대구 중구 범죄 6,358건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경9441	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.09.30	개시결정일자	2025.10.17
담당계	대구지방법원 \| 경매3계 전화: 053)757-6773(구내:773) \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	8,606만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.07(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	63,000,000원
2026.06.04(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	44,100,000원
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.07	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.04.21	가압류권자 주OOO OOOOOOOOOO 보정서 제출
2026.04.20	배당요구권자 엠OOOOO OOOO 보정서 제출
2026.04.17	공유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.20 송달간주
2026.04.17	채권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.20 도달
2026.04.17	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.20 송달간주
2026.04.17	배당요구권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.20 송달간주
2026.04.17	배당요구권자 엠OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.20 송달간주
2026.04.17	배당요구권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.20 송달간주
2026.04.17	압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.20 송달간주
2026.04.17	채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.20 송달간주
2026.04.17	공유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.20 송달간주
2026.04.13	배당요구권자 엠OOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.04.16 도달
2026.04.13	배당요구권자 주OOO OOOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.04.16 도달
2025.12.26	배당요구권자 주OOO OOOOO 채권계산서 제출
2025.12.26	배당요구권자 주OOO OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.12.09	압류권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2025.12.05	가압류권자 메OOOOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.12.05	가압류권자 메OOOOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.11.18	기타 권OO 현황조사보고서 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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