유찰 1회
D-4
산새마을
대구광역시 달서구 도원동 1457 산새마을 701동 15층1503호 · 701동동 1503호호 · 60㎡ · 15층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-4)
대구서부지원
물건기본정보
유찰1회
D-4
| 사건번호 | 2025타경1587 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 115,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
80,500,000원
(805만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 1층 입찰법정 (D-4) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.06.17 |
| 경매개시일 | 2025.06.18 | 배당요구종기 | 2025.09.17 |
| 청구금액 | 2억 571만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.76㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 36.53㎡ | 대지지분 | 36.53 / 43841.7 |
| 최선순위설정 | 2015.7.28.가압류 | ||
물건 사진
1 / 10
×
‹
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
112,500,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 132,500,000원
일반 112,500,000원
하한 97,500,000원
실거래가
98,000,000원
2026.04 기준
감정가
115,000,000원
최저입찰가
80,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
2.2%
실거래 대비 -17.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 80,500,000원 | - |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 도원동 1457
산새마을
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 도원남로 40 (도원동,산새마을)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕
20층 건 아파트
지하 대피소 313.92㎡
1층 아파트 341.57㎡
2층 아파트 325.72㎡
3층 아파트 325.72㎡
4층 아파트 325.72㎡
5층 아파트 325.72㎡
6층 아파트 325.72㎡
7층 아파트 325.72㎡
8층 아파트 325.72㎡
9층 아파트 325.72㎡
10층 아파트 325.72㎡
11층 아파트 325.72㎡
12층 아파트 325.72㎡
13층 아파트 325.72㎡
14층 아파트 325.72㎡
15층 아파트 325.72㎡
16층 아파트 325.72㎡
17층 아파트 325.72㎡
18층 아파트 325.72㎡
19층 아파트 325.72㎡
20층 아파트 325.72㎡
부속건물
철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 2층
건 전기실,발전기실,기계실,관리소
및 근린생활시설
지하 전기실,발전기실,기계실
364.58㎡
1층 노인정,도서관 213.36㎡
2층 관리소,입주자집회소 162.21㎡
조적조 슬래브지붕 단층 공중변소
12.00㎡
철근콘크리트 라멘조 지하주차장
5787.84㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
59.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 701동 15층1503호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕
면 적 : 59.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달서구 도원동 1457 지목:대 면적:43841.7㎡ 지분:36.5347/43841.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 43841.7 분의 36.53
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
115,000,000원
2026.05.07
유찰
2차 경매
80,500,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경1587 | 조사일시 | 2025년07월03일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달서구 도원남로 40 (도원동,산새마을)
701동 15층1503호 (대구광역시 달서구 도원동 1457,산새마을) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 도원동 1457
산새마을
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 도원남로 40 (도원동,산새마을)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕
20층 건 아파트
지하 대피소 313.92㎡
1층 아파트 341.57㎡
2층 아파트 325.72㎡
3층 아파트 325.72㎡
4층 아파트 325.72㎡
5층 아파트 325.72㎡
6층 아파트 325.72㎡
7층 아파트 325.72㎡
8층 아파트 325.72㎡
9층 아파트 325.72㎡
10층 아파트 325.72㎡
11층 아파트 325.72㎡
12층 아파트 325.72㎡
13층 아파트 325.72㎡
14층 아파트 325.72㎡
15층 아파트 325.72㎡
16층 아파트 325.72㎡
17층 아파트 325.72㎡
18층 아파트 325.72㎡
19층 아파트 325.72㎡
20층 아파트 325.72㎡
부속건물
철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 2층
건 전기실,발전기실,기계실,관리소
및 근린생활시설
지하 전기실,발전기실,기계실
364.58㎡
1층 노인정,도서관 213.36㎡
2층 관리소,입주자집회소 162.21㎡
조적조 슬래브지붕 단층 공중변소
12.00㎡
철근콘크리트 라멘조 지하주차장
5787.84㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
59.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 701동 15층1503호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕
면 적 : 59.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달서구 도원동 1457 지목:대 면적:43841.7㎡ 지분:36.5347/43841.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 43841.7 분의 36.53
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박권순 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 달서구 도원동에 소재하는 ""대곡초등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""산
새마을 제701동 15층 1503호"" 단위세대로서 주변은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및
학교 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지까지 제반차량의 접근 가능하며 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성
등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 제701동 20층건 중 15층 1503호 단위세대로서,
- 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등
- 내벽 : 벽지 및 타일 등
- 바닥 : 바닥재 및 타일 등
- 창호 : 샷시 이중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 지역난방설비 등이
되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 건(아파트 및 부속건물)부지
로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 북측으로 왕복 4차선, 남측으로 노폭 약 7~8M 아스팔트 포장도로와 각
각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(공동주택용지). 대로3류(폭 25
M~30M)(접합), 소로2류(폭 8M~10M)(소로2류 대4호선)(접합), 가축사육제한구역, 상대보
호구역(가칭 유치원2, 대곡고등학교), 절대보호구역(가칭 유치원, 대곡고등학교), 택지
개발지구기타(택지개발사업완료)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 등은 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
엔조제놀
대구광역시 달서구 대곡동 1065-1
디엠달서점
대구광역시 달서구 대곡동 1063
제이스토리헤어
대구광역시 달서구 대곡동 1098
워시엔조이셀프빨래방대구
대구광역시 달서구 대곡동 1066
쑤야썬팅
대구광역시 달서구 대곡동 1066-7
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
45
월배역 1452m · 버스정류장 300m내 17개
학군
90
초 대구대곡초등학교 156m · 중 대곡중학교 347m · 고 대곡고등학교 260m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 산새어린이공원 99m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경1587 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.17 | 개시결정일자 | 2025.06.18 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 053) 570 -2304 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 2억 571만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 115,000,000원 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 80,500,000원 |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.14 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 근저당권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 근저당권자 도OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 교부권자 성OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 도달 |
| 2025.09.16 | 근저당권자 도OO 채권계산서 제출 | |
| 2025.09.08 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.04 | 검찰청 대OOOOOO 전언통신문 제출 | |
| 2025.08.12 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.07.25 | 기타 성OO 압류통지서 제출 | |
| 2025.07.25 | 교부권자 성OO 교부청구 제출 | |
| 2025.07.11 | 법원 대OOOOO OOOO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.07.04 | 감정인 경OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.06.30 | 기타 박OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.06.23 | 근저당권자 강OO 최고서 발송 | 2025.06.26 송달간주 |
| 2025.06.23 | 근저당권자 도OO 최고서 발송 | 2025.06.26 송달간주 |
| 2025.06.23 | 가압류권자 김OO 최고서 발송 | 2025.06.26 송달간주 |
| 2025.06.23 | 주무관서 남OOOOO 최고서 발송 | 2025.06.26 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.