유찰 2회
D-5
엘크루블루오션
부산광역시 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 414동 4층403호 · 414동동 403호호 · 211㎡ · 4층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 08월 04일 (D-5)
부산서부지원
물건기본정보
유찰2회
D-5
| 사건번호 | 2025타경101966 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,192,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
584,080,000원
(5,840만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.04 10:00 제101호 입찰법정 (D-5) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.09.18 |
| 경매개시일 | 2025.09.19 | 배당요구종기 | 2026.03.31 |
| 청구금액 | 7억 5,367만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 210.74㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 197.86㎡ | 대지지분 | 197.86 / 64185.8 |
| 최선순위설정 | 2016. 3. 17. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
1,025,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 1,100,000,000원
일반 1,025,000,000원
하한 925,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
1,192,000,000원
최저입찰가
584,080,000원
최저가 기준 KB 할인율
16.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,192,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 834,400,000원 | 유찰 |
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 584,080,000원 | - |
| 2026.08.11(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 873,524,000원 | 유찰 |
| 2026.06.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 611,467,000원 | 유찰 |
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 428,027,000원 | - |
| 2026.08.11(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 530,000,000원 | 매각<br />(532,899,000원) |
| 2026.05.14(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.06.25(16:00) | 대금지급기한 | 부산지방법원 서부지원 민사신청과 경매2계 | - | 납부<br />(2026.06.09) |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 명지동 3243
엘크루블루오션
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 명지오션시티6로 33 (명지동,엘크루블루오션)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지상5층 아파트
1층 110.27㎡
1층 990㎡
2층 911.66㎡
3층 990㎡
4층 911.66㎡
5층 990㎡
[전유] 철근콘크리트구조 210.74㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 414동 4층403호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 210.74㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 명지동 3243 지목:대 면적:64185.8㎡ 지분:197.86/64185.8
[전유] 부산광역시 강서구 명지동 3242 지목:대 면적:46332㎡ 지분:0/0
[전유] 부산광역시 강서구 명지동 3241 지목:대 면적:54631.7㎡ 지분:0/0
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 64185.8 분의 197.86
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
1,192,000,000원
2026.05.07
유찰
2차 경매
834,400,000원
2026.06.30
유찰
3차 경매
584,080,000원
2026.08.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경101966 | 조사일시 | 2025년09월30일10시00분 2025년10월10일08시45분 2025년10월10일12시30분 2025년10월16일13시20분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 점유관계 (3)
부동산의 점유관계 (4)
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 2 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 3 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 4 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 5 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 6 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 7 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 8 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 9 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 10 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 11 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 12 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 13 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 14 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 15 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 16 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 17 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 18 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 19 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 20 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 21 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 22 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 23 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 24 | 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 | - | - | - | - | - |
| 25 | 부산광역시 사상구 엄궁동 642 부산건재집배송단지 씨동 1,2층1호 | - | - | - | - | - |
| 26 | 부산광역시 사상구 엄궁동 642 부산건재집배송단지 씨동 1,2층1호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
3번 건물(인터빌)은 다가구 주택으로, 13가구로 구성되어 있었음.
1층 : 101호, 102호, 주차장
2층 : 201호 ~ 205호
3층 : 301호, 302호, 304호, 305호
4층 : 401호, 402호
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 강서구 명지오션시티6로 33 (명지동,엘크루블루오션)
414동 4층403호 (부산광역시 강서구 명지동 3243,엘크루블루오션) |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 명지동 3243
엘크루블루오션
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 명지오션시티6로 33 (명지동,엘크루블루오션)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지상5층 아파트
1층 110.27㎡
1층 990㎡
2층 911.66㎡
3층 990㎡
4층 911.66㎡
5층 990㎡
[전유] 철근콘크리트구조 210.74㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 414동 4층403호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 210.74㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 명지동 3243 지목:대 면적:64185.8㎡ 지분:197.86/64185.8
[전유] 부산광역시 강서구 명지동 3242 지목:대 면적:46332㎡ 지분:0/0
[전유] 부산광역시 강서구 명지동 3241 지목:대 면적:54631.7㎡ 지분:0/0
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 64185.8 분의 197.86
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신용규 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건기호2은 부산광역시 강서구 구랑동 소재 미음지구 내에 위치하며 부근은 빌라, 단독주택, 공장 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 다소 불편임.
감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)
경사지에 조성된 정방형 토지로서 건물의 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
북서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함,
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구), 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 경제자유 구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(미음지구산업 단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083013 (#6)
-
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#1)
본건기호3 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서 외 벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감. 내 벽: 벽지 및 타일마감 창 호: 알미늄샷시 창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#2)
건축물대장상 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#3)
급배수시설, 위생시설, 난방시설 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 00083018 (#4)
-
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#5)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#6)
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건인 414동 4층 403호로서 - 외벽: 몰탈위페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
판매및영업시설로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수시설, 위생시설, 승강기시설, 난방시설 및 화재탐지시설 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 가로망이 조성되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
준공업지역.유통업무설비(집배송단지)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
호차
부산광역시 강서구 명지동 3246
처갓집양념치킨오션시티점
부산광역시 강서구 명지동 3246
한빛유통
부산광역시 강서구 명지동 3246
버터빌
부산광역시 강서구 명지동 3246
빈웨이브
부산광역시 강서구 명지동 3246
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 21개
학군
90
초 남명초등학교 159m · 중 오션중학교 254m · 고 명호고등학교 974m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 남명공원 90m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 강서구 범죄 5,172건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경101966 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.18 | 개시결정일자 | 2025.09.19 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매2계
전화: 051-812-1262 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 7억 5,367만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.31 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,192,000,000원 |
| 2026.06.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 834,400,000원 |
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 584,080,000원 |
| 2026.08.11(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 873,524,000원 |
| 2026.06.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 611,467,000원 |
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 428,027,000원 |
| 2026.08.11(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 530,000,000원 |
| 2026.05.14(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 2026.06.25(16:00) | 대금지급기한 | 부산지방법원 서부지원 민사신청과 경매2계 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.07 | 임차인 MOOOOOOOO OOOOOOOOO 배당금계좌입금신청서 제출 | |
| 2026.07.01 | 검찰청 부OOOOOO 압류통지서 제출 | |
| 2026.06.30 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.09 | 최고가매수인 등기촉탁공동신청 및 지정서 제출 | |
| 2026.06.09 | 최고가매수인 부동산소유권이전등기촉탁신청서 제출 | |
| 2026.05.22 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.05.27 도달 |
| 2026.05.15 | 채권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.05.08 | 채권자 주OOO OOOOOO 추납통지서 발송 | 2026.05.08 도달 |
| 2026.05.07 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.22 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.22 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.22 | 임차인 KOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.22 | 임차인 WOOOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.22 | 임차인 AOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.22 | 임차인 COO OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.22 | 임차인 FOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.22 | 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 도달 |
| 2026.04.22 | 임차인 MOOOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.22 | 임차인 SOOOOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.22 | 임차인 ROOOOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.