유찰 1회
D-5
운남주공4단지아파트
광주광역시 광산구 목련로273번안길 30 (운남동,운남주공4단지아파트) · 401동동 1103호호 · 60㎡ · 11층
C
53점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-5)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-5
| 사건번호 | 2025타경34114 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 135,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
94,500,000원
(945만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 입찰법정 (D-5) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2025.10.15 |
| 경매개시일 | 2025.10.17 | 배당요구종기 | 2026.01.09 |
| 청구금액 | 8,770만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.76㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 평 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 36.34㎡ | 대지지분 | 36.34 / 50354.8 |
| 최선순위설정 | 2018.11.23.근저당권 | ||
물건 사진
1 / 9
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
137,500,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 147,500,000원
일반 137,500,000원
하한 117,500,000원
실거래가
189,000,000원
2026.04 기준
감정가
135,000,000원
최저입찰가
94,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-1.8%
실거래 대비 -50.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 94,500,000원 | - |
| 2026.06.11(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 운남동 771-1
운남주공4단지아파트
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 목련로273번안길 30 (운남동,운남주공4단지아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 평 슬래브지붕
20층아파트
1층 484.0968㎡
2층 484.0968㎡
3층 484.0968㎡
4층 484.0968㎡
5층 484.0968㎡
6층 484.0968㎡
7층 484.0968㎡
8층 484.0968㎡
9층 484.0968㎡
10층 484.0968㎡
11층 484.0968㎡
12층 484.0968㎡
13층 484.0968㎡
14층 484.0968㎡
15층 484.0968㎡
16층 484.0968㎡
17층 484.0968㎡
18층 484.0968㎡
19층 484.0968㎡
20층 484.0968㎡
지하층 861.588㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
59.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 401동 11층1103호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 평 슬래브지붕
면 적 : 59.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 운남동 771-1 지목:대 면적:50354.8㎡ 지분:36.3427/50354.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 50354.8 분의 36.34
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
135,000,000원
2026.04.23
유찰
2차 경매
94,500,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경34114 | 조사일시 | 2025년10월23일15시15분 2025년10월24일12시45분 2025년10월28일11시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 광산구 목련로273번안길 30 (운남동,운남주공4단지아파트)
401동 11층1103호 (광주광역시 광산구 운남동 771-1,운남주공4단지아파트) |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 운남동 771-1
운남주공4단지아파트
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 목련로273번안길 30 (운남동,운남주공4단지아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 평 슬래브지붕
20층아파트
1층 484.0968㎡
2층 484.0968㎡
3층 484.0968㎡
4층 484.0968㎡
5층 484.0968㎡
6층 484.0968㎡
7층 484.0968㎡
8층 484.0968㎡
9층 484.0968㎡
10층 484.0968㎡
11층 484.0968㎡
12층 484.0968㎡
13층 484.0968㎡
14층 484.0968㎡
15층 484.0968㎡
16층 484.0968㎡
17층 484.0968㎡
18층 484.0968㎡
19층 484.0968㎡
20층 484.0968㎡
지하층 861.588㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
59.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 401동 11층1103호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 평 슬래브지붕
면 적 : 59.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 운남동 771-1 지목:대 면적:50354.8㎡ 지분:36.3427/50354.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 50354.8 분의 36.34
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조남철 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 「운남초등학교」북동측 인근에 위치한 운남주공4단지아파트 제401동 제11층 제1103호로 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 20층 건 중 제401동 제11층 제1103호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 아파트 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 남동측 및 서측으로 각각 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. (본건 단지는 4면 모두 도로에 접함.)
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
--
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
국수나무운남점
광주광역시 광산구 신가동 1248
팀몬스터
광주광역시 광산구 신가동 1248
장수영테라피요가
광주광역시 광산구 신가동 1246
3품사영어학원
광주광역시 광산구 신가동 1246
에스디복싱
광주광역시 광산구 운남동 456-13
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
90
초 마지초등학교 266m · 중 운남중학교 522m · 고 운남고등학교 690m · 1km내 8개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 꿈사랑 101m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경34114 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.15 | 개시결정일자 | 2025.10.17 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매8계
전화: 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 8,770만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 135,000,000원 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 94,500,000원 |
| 2026.06.11(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.23 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.31 | 채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2026.03.05 | 압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 도달 |
| 2026.03.05 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 도달 |
| 2026.03.05 | 가등기권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 도달 |
| 2026.03.05 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 도달 |
| 2026.03.05 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채무자겸소유자1 최OO 개시결정정본 발송 | 2026.02.27 도달 |
| 2026.02.11 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.02.10 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.01.26 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.01.26 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2026.02.05 폐문부재 |
| 2026.01.25 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.01.26 도달 |
| 2025.12.30 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.11 폐문부재 |
| 2025.12.23 | 교부권자 광OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.12.23 | 압류권자 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.25 | 가등기권자 주OOO OOOOOO 채권계산서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.