유찰 1회

강변마을동일하이빌

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1111 강변마을동일하이빌 303동 4층 402호 · 303동동 · 123㎡ · 4층

B

65점

입지점수

감정가

6.6억

최저입찰가

4.6억

KB 시세

6억

KB 할인율

4.6%

입찰일 2026년 06월 11일 (D-11)

부천지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경32703 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	659,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	461,300,000원 (4,613만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.11 10:00 별관 제122호 법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1111 강변마을동일하이빌 303동 4층 402호 — 강변마을동일하이빌 303동 4층 402호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매6계	사건접수	2025.02.21
경매개시일	2025.02.24	배당요구종기	2025.05.30
청구금액	3억 4,311만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	122.97㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	73.06㎡	대지지분	73.06 / 16633.3
최선순위설정	2015.8.11. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

630,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 660,000,000원

일반 630,000,000원

하한 610,000,000원

실거래가

660,000,000원

2026.02 기준

감정가

659,000,000원

최저입찰가

461,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 4.6%

실거래 대비 -30.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.07.01(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	659,000,000원	변경
2026.05.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	659,000,000원	유찰
2026.06.11(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	461,300,000원	-
2026.06.18(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 고촌읍 1111 강변마을동일하이빌 [도로명 주소] 경기도 김포시 신곡로3번길 34-16 (강변마을동일하이빌) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 1층 59.39㎡ 2층 580.0596㎡ 3층 580.0596㎡ 4층 580.0596㎡ 5층 580.0596㎡ 6층 580.0596㎡ 7층 580.0596㎡ 8층 580.0596㎡ 9층 580.0596㎡ 10층 580.0596㎡ 11층 580.0596㎡ 12층 580.0596㎡ 13층 580.0596㎡ 14층 580.0596㎡ 15층 580.0596㎡ [전유] 철근콘크리트구조 122.9674㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 303동 4층 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 122.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1111 지목:대 면적:16633.3㎡ 지분:73.0628/16633.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16633.3 분의 73.06

경매 진행 타임라인

1차 경매 659,000,000원

2026.05.07

유찰

2차 경매 461,300,000원

2026.06.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경32703	조사일시	2025년03월21일14시16분 2025년06월28일11시02분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1111 강변마을동일하이빌 303동 4층 402호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 신곡로3번길 34-16 (강변마을동일하이빌) 303동 4층 (경기도 김포시 고촌읍 1111,강변마을동일하이빌)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 고촌읍 1111 강변마을동일하이빌 [도로명 주소] 경기도 김포시 신곡로3번길 34-16 (강변마을동일하이빌) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 1층 59.39㎡ 2층 580.0596㎡ 3층 580.0596㎡ 4층 580.0596㎡ 5층 580.0596㎡ 6층 580.0596㎡ 7층 580.0596㎡ 8층 580.0596㎡ 9층 580.0596㎡ 10층 580.0596㎡ 11층 580.0596㎡ 12층 580.0596㎡ 13층 580.0596㎡ 14층 580.0596㎡ 15층 580.0596㎡ [전유] 철근콘크리트구조 122.9674㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 303동 4층 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 122.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1111 지목:대 면적:16633.3㎡ 지분:73.0628/16633.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16633.3 분의 73.06	—

감정평가서

감정평가법인	김규식
감정기준일	2025년 03월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 ""고촌고등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동류형의 아파트단지, 주상용건물, 학교시설, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남서측 인근에 김포골드선 ""고촌역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2006년 9월 25일]

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

""아파트""로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수의 장방형 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 제1종지구 단위계획구역(신곡택지개발사업), 주거용지(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(고촌 중3-7호,집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법> , 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(고촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(신곡택지개발사업)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

공부와 별 차이 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

본건에 대한 임대차관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

명진인쇄

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-12

지에스25김포서연점

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 541-7

두배로공인중개사사무소

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 543-41

원준이앤씨

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 543-41

황운연세무회계사무소

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068-2

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

65 점 / 100

교통

85

고촌역 449m · 버스정류장 300m내 5개

학군

65

초 고촌초등학교 272m · 중 고촌중학교 763m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 신곡노을공원(고촌31호) 149m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경32703	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.21	개시결정일자	2025.02.24
담당계	인천지방법원 \| 경매6계 전화: 320-1136(구내:1136) \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	3억 4,311만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2025.05.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.07.01(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	659,000,000원
2026.05.07(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	659,000,000원
2026.06.11(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	461,300,000원
2026.06.18(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.07	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.22	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	채권자 주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	근저당권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.13	채권자 주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2025.12.04	채권자 주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 중복경매통지서 발송	2025.12.09 도달
2025.12.04	채무자겸소유자 이OO 중복경매통지서 발송	2025.12.09 도달
2025.10.28	채권자 주식회사 페퍼저축은행의 승계인 2 아OOOOOOOOOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.11.03 도달
2025.10.28	채권자 주OOO OOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.10.29 도달
2025.10.28	채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.11.05 도달
2025.10.24	근저당권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2025.10.24	근저당권자 아OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경 및 송달장소 변경 신고 제출
2025.10.20	채권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2025.08.07	근저당권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.07.17	채무자겸소유자 이OO 경매절차정지신청서 제출
2025.06.30	채무자겸소유자 이OO 결정정본
2025.06.27	채권자 주OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.06.13	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.06.16 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.