유찰 1회
D-3
우미린센트럴파크
경상북도 구미시 산동읍 신당리 1383 우미린센트럴파크 112동 11층 1102호 · 112동동 · 85㎡ · 11층
D
40점
입지점수
입찰일
2026년 11월 18일 (D-3)
김천지원
물건기본정보
유찰1회
D-3
| 사건번호 | 2025타경11636 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 361,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
252,700,000원
(2,527만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.18 제101호법정(3번출입구) (D-3) |
| 물건비고 | 을구3번 2025.1.9.접수 제882호 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매수인이 인수함 | ||
| 소재지 | 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1383 우미린센트럴파크 112동 11층 1102호 112동 | ||
| 담당 | 김천지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.07.29 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.95㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 38.76㎡ | 대지지분 | 38.76 / 41069.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 4. 9. 근저당권 | ||
물건 사진
1 / 11
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
402,500,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 422,500,000원
일반 402,500,000원
하한 367,500,000원
실거래가
410,000,000원
2026.10 기준
감정가
361,000,000원
최저입찰가
252,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
-10.3%
실거래 대비 -38.4%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.20 | 매각기일 | 2026.01.20(10:00) | 제101호법정(3번출입구) | 295,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24 | 매각기일 | 2026.02.24(10:00) | 제101호법정(3번출입구) | 206,500,000원 | 매각 |
| 2026.03.03 | 매각결정기일 | 2026.03.03(16:00) | 제101호법정(3번출입구) | 최고가매각허가결정 |
| 2026.04.09 | 대금지급기한 | 2026.04.09(16:00) | 민사신청과 경매6계 | 미납 |
| 2026.05.12 | 매각기일 | 2026.05.12(10:00) | 제101호법정(3번출입구) | 206,500,000원 |
| 2026.05.19 | 매각결정기일 | 2026.05.19(16:00) | 제101호법정(3번출입구) |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 산동읍 1383
우미린센트럴파크
[도로명 주소]
충청남도 아산시 산동희망로 40 (아산한라비발디스마트밸리)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)
1층 214.6993㎡
2층 419.1936㎡
3층 419.1936㎡
4층 419.1936㎡
5층 419.1936㎡
6층 419.1936㎡
7층 419.1936㎡
8층 419.1936㎡
9층 419.1936㎡
10층 419.1936㎡
11층 419.1936㎡
12층 419.1936㎡
13층 419.1936㎡
14층 419.1936㎡
15층 419.1936㎡
16층 419.1936㎡
17층 419.1936㎡
18층 419.1936㎡
19층 419.1936㎡
20층 419.1936㎡
21층 419.1936㎡
22층 419.1936㎡
23층 419.1936㎡
24층 419.1936㎡
25층 419.1936㎡
26층 338.2772㎡
27층 338.2772㎡
[전유] 철근콘크리트구조 65.4777㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 112동 11층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 아산시 음봉면 산동리 1066 지목:대 면적:41069㎡ 지분:38.7572/41069
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 41069.0 분의 38.76
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
295,000,000원
2026.01.20
유찰
2차 경매
206,500,000원
2026.02.24
낙찰
3차 경매
206,500,000원
2026.05.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11636 | 조사일시 | 2025년05월12일14시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 충청남도 아산시 음봉면 산동리 1066 아산한라비발디스마트밸리 206동 21층2103호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 아산시 산동희망로 40 (아산한라비발디스마트밸리)
112동 11층 (경상북도 구미시 산동읍 1383,우미린센트럴파크) |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 산동읍 1383
우미린센트럴파크
[도로명 주소]
충청남도 아산시 산동희망로 40 (아산한라비발디스마트밸리)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)
1층 214.6993㎡
2층 419.1936㎡
3층 419.1936㎡
4층 419.1936㎡
5층 419.1936㎡
6층 419.1936㎡
7층 419.1936㎡
8층 419.1936㎡
9층 419.1936㎡
10층 419.1936㎡
11층 419.1936㎡
12층 419.1936㎡
13층 419.1936㎡
14층 419.1936㎡
15층 419.1936㎡
16층 419.1936㎡
17층 419.1936㎡
18층 419.1936㎡
19층 419.1936㎡
20층 419.1936㎡
21층 419.1936㎡
22층 419.1936㎡
23층 419.1936㎡
24층 419.1936㎡
25층 419.1936㎡
26층 338.2772㎡
27층 338.2772㎡
[전유] 철근콘크리트구조 65.4777㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 112동 11층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 아산시 음봉면 산동리 1066 지목:대 면적:41069㎡ 지분:38.7572/41069
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 41069.0 분의 38.76
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이현경 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 ""산동초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교시설, 근린생활시설, 공장, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 제21층 제2103호로서,
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감
창호: 샷시 창호임
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 주변으로 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m) (접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(천안차암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(산동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(산동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
특이사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11636 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 김천지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.29 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.20 | 매각기일 | 2026.01.20(10:00) | 제101호법정(3번출입구) | 295,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24 | 매각기일 | 2026.02.24(10:00) | 제101호법정(3번출입구) | 206,500,000원 | 매각 |
| 2026.03.03 | 매각결정기일 | 2026.03.03(16:00) | 제101호법정(3번출입구) | 최고가매각허가결정 |
| 2026.04.09 | 대금지급기한 | 2026.04.09(16:00) | 민사신청과 경매6계 | 미납 |
| 2026.05.12 | 매각기일 | 2026.05.12(10:00) | 제101호법정(3번출입구) | 206,500,000원 |
| 2026.05.19 | 매각결정기일 | 2026.05.19(16:00) | 제101호법정(3번출입구) |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.14 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 채권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 도달 |
| 2026.04.14 | 채권자 농협은행 주식회사의 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 도달 |
| 2026.03.11 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.03.12 도달 |
| 2026.02.26 | 최고가매수신고인 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.02.24 | 집행관 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.20 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2025.12.05 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 채권자 농협은행 주식회사의 승계인 2 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.05 도달 |
| 2025.12.05 | 채권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.05 도달 |
| 2025.12.05 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.11.28 | 채무자겸소유자 강OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.03 도달 |
| 2025.11.28 | 채권자 농협은행 주식회사의 승계인 2 유OOOOOOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.11.28 | 채권자 농OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.07.29 | 이해관계인 아OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.07.16 | 채권자의 양수인 유OOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.05.28 | 임차인 김OO 임차인통지서 발송 | 2025.05.29 송달간주 |
| 2025.05.15 | 임차인 김OO 임차인통지서 발송 | 2025.05.22 폐문부재 |
| 2025.05.14 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.