유찰 1회

탑석센트럴자이

경기도 의정부시 용현동 567 탑석센트럴자이 1104동 21층 2106호 · 1104동동 · 60㎡ · 21층

C

64점

입지점수

감정가

5.4억

최저입찰가

3.8억

KB 시세

5억

KB 할인율

0.9%

입찰일 2026년 06월 10일 (D-10)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경73936 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	540,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	378,000,000원 (3,780만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.10 10:30 제6호 경매법정 (D-10)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 의정부시 용현동 567 탑석센트럴자이 1104동 21층 2106호 — 탑석센트럴자이 1104동 21층 2106호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.12.30
경매개시일	2026.01.05	배당요구종기	2026.03.24
청구금액	8,508만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.96㎡	층수	21층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	28.30㎡	대지지분	28.30 / 84431.1
최선순위설정	2016.4.15.근저당권

물건 사진

1 / 16

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

535,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 560,000,000원

일반 535,000,000원

하한 505,000,000원

실거래가

551,000,000원

2026.04 기준

감정가

540,000,000원

최저입찰가

378,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 0.9%

실거래 대비 -31.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.06(10:30)	매각기일	제6호 경매법정	540,000,000원	유찰
2026.06.10(10:30)	매각기일	제6호 경매법정	378,000,000원	-
2026.06.17(15:30)	매각결정기일	제6호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 용현동 567 탑석센트럴자이 [도로명 주소] 경기도 의정부시 용민로 10 (용현동,탑석센트럴자이) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택(아파트) 1층 342.6855 ㎡ 2층 526.8144 ㎡ 3층 526.8144 ㎡ 4층 526.8144 ㎡ 5층 526.8144 ㎡ 6층 526.8144 ㎡ 7층 526.8144 ㎡ 8층 526.8144 ㎡ 9층 526.8144 ㎡ 10층 526.8144 ㎡ 11층 526.8144 ㎡ 12층 526.8144 ㎡ 13층 526.8144 ㎡ 14층 526.8144 ㎡ 15층 526.8144 ㎡ 16층 526.8144 ㎡ 17층 526.8144 ㎡ 18층 526.8144 ㎡ 19층 526.8144 ㎡ 20층 526.8144 ㎡ 21층 526.8144 ㎡ 22층 526.8144 ㎡ 23층 526.8144 ㎡ 24층 526.8144 ㎡ 25층 526.8144 ㎡ 26층 526.8144 ㎡ 27층 526.8144 ㎡ 28층 526.8144 ㎡ 29층 526.8144 ㎡ 30층 460.0903 ㎡ 31층 460.0903 ㎡ 32층 460.0903 ㎡ 33층 362.573 ㎡ 34층 362.573 ㎡ 35층 314.3388 ㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9609㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1104동 21층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 용현동 지목:대 면적:84431.1㎡ 지분:28.2984/84431.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 84431.1 분의 28.30

경매 진행 타임라인

1차 경매 540,000,000원

2026.05.06

유찰

2차 경매 378,000,000원

2026.06.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경73936	조사일시	2026년01월19일01시03분 2026년01월20일10시15분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 의정부시 용현동 567 탑석센트럴자이 1104동 21층 2106호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	부동산의 현황 기재사항과 같음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 의정부시 용현동 567 탑석센트럴자이 1104동 21층 2106호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

경기도 의정부시 용민로 10, 1104동 21층 2106호(용현동,탑석센트럴자이) 본건부동산은 주거용아파트로서(이하`본건 탑석센트럴자이 2106호`라고 합니다) 소유자는 김지수(61년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독세대주 홍은영(77년생,여)이 등재되어있고,그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 탑석센트럴자이 2106호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실거주자 또는 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 탑석센트럴자이 2106호 현관문에 부착하였으며, 한편 공부상 본건 탑석센트럴자이 2106호에는 소유자가 아닌 단독세대주 홍은영(77년생,여)이 등재되어있는것이 확인되는데, 현장방문시 본건 탑석센트럴자이 2106호에 관한 어떤 이해관계인도 만나지 못하여 전입세대주가 본건 탑석센트럴자이 2106호에서 실제로 거주하고 있는지 여부, 실제로 거주한다고 하여도 단독전입세대주 홍은영이 본건 탑석센트럴자이 2106호에 대하여 유효한 주택임차권에 기한 점유인지여부 등을 확인할수 없었으나, 위 전입세대주 홍은영이 본건 탑석센트럴자이 2106호를 주소지로 하여 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대주라는 사실은 확인되므로, 이러한 경우 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 하기 위해서는 전입세대주 홍은영(77년생,여)이 본건 탑석센트럴자이 2106호를 유효한 임차권에 기해 실제로 점유사용하고 있는 주택임차인으로 추정함이 적정할것으로 보이므로, 이에따라 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 일응 전입세대주 홍은영(77년생,여)을 본건 탑석센트럴자이 2106호에 대한 주택임차인으로 추정하여 보고하기로 하며 본건 용현동 탑석센트럴자이 1104동 2106호에 대한 현황조사를 종결합니다.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 의정부시 용민로 10 (용현동,탑석센트럴자이) 1104동 21층 (경기도 의정부시 용현동 567,탑석센트럴자이)	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 용현동 567 탑석센트럴자이 [도로명 주소] 경기도 의정부시 용민로 10 (용현동,탑석센트럴자이) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택(아파트) 1층 342.6855 ㎡ 2층 526.8144 ㎡ 3층 526.8144 ㎡ 4층 526.8144 ㎡ 5층 526.8144 ㎡ 6층 526.8144 ㎡ 7층 526.8144 ㎡ 8층 526.8144 ㎡ 9층 526.8144 ㎡ 10층 526.8144 ㎡ 11층 526.8144 ㎡ 12층 526.8144 ㎡ 13층 526.8144 ㎡ 14층 526.8144 ㎡ 15층 526.8144 ㎡ 16층 526.8144 ㎡ 17층 526.8144 ㎡ 18층 526.8144 ㎡ 19층 526.8144 ㎡ 20층 526.8144 ㎡ 21층 526.8144 ㎡ 22층 526.8144 ㎡ 23층 526.8144 ㎡ 24층 526.8144 ㎡ 25층 526.8144 ㎡ 26층 526.8144 ㎡ 27층 526.8144 ㎡ 28층 526.8144 ㎡ 29층 526.8144 ㎡ 30층 460.0903 ㎡ 31층 460.0903 ㎡ 32층 460.0903 ㎡ 33층 362.573 ㎡ 34층 362.573 ㎡ 35층 314.3388 ㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9609㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1104동 21층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 용현동 지목:대 면적:84431.1㎡ 지분:28.2984/84431.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 84431.1 분의 28.30	—

감정평가서

감정기준일	2026년 01월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 <탑석센트럴자이아파트단지> 내에 위치하며, 주위는 상업용 및 주상용건물, 아파트단지, 공동주택(연립,다세대), 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으 로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진·출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철역(송산역, 탑석역)이 소재 하는 바, 전반적인 대중교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 슬래브지붕 35층건내 제21층 제2106호로서, 외 벽: 대리석붙임마감 및 몰탈위페인팅마감 등 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임마감(탐문) 창 호: 칼라새시창호 등

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

현황 "공동주택(아파트)" 로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 경보설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "공동주택(아파트)" 건부지 등으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건이 속한 단지 내·외로 차량 진·출입이 용이한 아스팔트포장도로가 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2014-09-23), 지구단위계획구역(2017-09-13)(송산생활권1구역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-24호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11- 06)(소로3-323호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-06)(중로2-6호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(삼성유치원), 상대보호구역(솔뫼중), 상대보호구역(솔뫼초), 괴밀억제권역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송 산로)), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약에관한허가구역(2024.11.10.~ 2029.11.9.))

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

다미헤어

경기도 의정부시 용현동 402-8

제이와이데코

경기도 의정부시 용현동 404-24

숙이네간장게장

경기도 의정부시 용현동 404-26

새롬공인중개사사무소

경기도 의정부시 용현동 393-19

JS헤어스케치

경기도 의정부시 용현동 404-51

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

송산역 535m · 버스정류장 300m내 11개

학군

90

초 솔뫼초등학교 334m · 중 솔뫼중학교 366m · 고 동국대학교사범대학부속영석고등학교 698m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 공고개어린이공원 281m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경73936	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.12.30	개시결정일자	2026.01.05
담당계	의정부지방법원 \| 경매9계 전화: 031-828-0336(배당지원 0343) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	8,508만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.24	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.06(10:30)	매각기일	제6호 경매법정	540,000,000원
2026.06.10(10:30)	매각기일	제6호 경매법정	378,000,000원
2026.06.17(15:30)	매각결정기일	제6호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.06	기타 한OO 기일입찰조서 제출
2026.04.21	배당요구권자 롯OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 송달간주
2026.04.21	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 송달간주
2026.04.21	교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 송달간주
2026.04.21	교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 송달간주
2026.04.21	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 송달간주
2026.04.21	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.21	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 송달간주
2026.04.21	교부권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 송달간주
2026.04.21	배당요구권자 서OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 송달간주
2026.04.21	압류권자 강OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 송달간주
2026.04.21	압류권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 송달간주
2026.04.21	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 도달
2026.04.21	압류권자 송OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 송달간주
2026.04.21	근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 송달간주
2026.04.21	임차인 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 송달간주
2026.04.21	교부권자 송OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 송달간주
2026.03.19	이해관계인 파OO 교부청구서 제출
2026.03.13	압류권자 의OOO 교부청구서 제출
2026.03.03	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자명의변경신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.