유찰 1회

수정마을쌍용예가아파트

경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 101동 16층1602호 · 101동동 1602호호 · 85㎡ · 16층

C

62점

입지점수

감정가

4.7억

최저입찰가

3.3억

KB 시세

4억

KB 할인율

7.1%

입찰일 2026년 06월 09일 (D-9)

부천지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경34247 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	471,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	329,700,000원 (3,297만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.09 10:00 별관122호 법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 101동 16층1602호 — 수정마을쌍용예가아파트 101동 16층1602호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매1계	사건접수	2025.08.19
경매개시일	2025.08.20	배당요구종기	2025.10.30
청구금액	2억 3,109만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.56㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	55.07㎡	대지지분	55.07 / 82306.8
최선순위설정	2020.12.28. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

440,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 460,000,000원

일반 440,000,000원

하한 410,000,000원

실거래가

409,000,000원

2026.04 기준

감정가

471,000,000원

최저입찰가

329,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 7.1%

실거래 대비 -19.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.30(10:00)	매각기일	별관122호 법정	471,000,000원	유찰
2026.06.09(10:00)	매각기일	별관122호 법정	329,700,000원	-
2026.06.16(15:30)	매각결정기일	별관122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강2로 11 (장기동,수정마을쌍용예가아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택 (아파트) 1층 71.360㎡ 2층 437.646㎡ 3층 437.646㎡ 4층 437.646㎡ 5층 437.646㎡ 6층 437.646㎡ 7층 437.646㎡ 8층 437.646㎡ 9층 437.646㎡ 10층 437.646㎡ 11층 437.646㎡ 12층 437.646㎡ 13층 437.646㎡ 14층 437.646㎡ 15층 437.646㎡ 16층 437.646㎡ 17층 437.646㎡ 18층 437.646㎡ 19층 437.646㎡ 20층 437.646㎡ 21층 349.394㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.561㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 16층1602호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.56㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 장기동 2004-4 지목:대 면적:82306.8㎡ 지분:55.07/82306.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 82306.8 분의 55.07

경매 진행 타임라인

1차 경매 471,000,000원

2026.04.30

유찰

2차 경매 329,700,000원

2026.06.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경34247	조사일시	2025년08월29일15시31분 2025년09월02일11시21분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 101동 16층1602호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 김포한강2로 11 (장기동,수정마을쌍용예가아파트) 101동 16층1602호 (경기도 김포시 장기동 2004-4,수정마을쌍용예가아파트)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강2로 11 (장기동,수정마을쌍용예가아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택 (아파트) 1층 71.360㎡ 2층 437.646㎡ 3층 437.646㎡ 4층 437.646㎡ 5층 437.646㎡ 6층 437.646㎡ 7층 437.646㎡ 8층 437.646㎡ 9층 437.646㎡ 10층 437.646㎡ 11층 437.646㎡ 12층 437.646㎡ 13층 437.646㎡ 14층 437.646㎡ 15층 437.646㎡ 16층 437.646㎡ 17층 437.646㎡ 18층 437.646㎡ 19층 437.646㎡ 20층 437.646㎡ 21층 349.394㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.561㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 16층1602호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.56㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 장기동 2004-4 지목:대 면적:82306.8㎡ 지분:55.07/82306.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 82306.8 분의 55.07	—

감정평가서

감정평가법인	이진순
감정기준일	2025년 08월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '한국전력공사김포지사' 북측 인근에 위치하며 부근은 동류형 아파트단지, 단지 내 상가 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 16층 1602호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

'아파트' 입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 열병합지역난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 광평수 토지를 아파트 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m 미 만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로) (접합), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항 시설법>, 상대보호구역(2017-08-18)(이든유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(운양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지 구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 중점경 관관리구역.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상처리하였습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

크린업24셀프빨래방

경기도 김포시 장기동 1936-3

현대자동차

경기도 김포시 장기동 1935-4

자수조아컴퍼니

경기도 김포시 장기동 1933-6

파스텔

경기도 김포시 장기동 1935-2

카인모터스

경기도 김포시 장기동 1929-13

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

장기역 945m · 버스정류장 300m내 9개

학군

80

초 고창초등학교 706m · 중 운양중학교 358m · 고 운양고등학교 913m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 한강근린13 301m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경34247	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.19	개시결정일자	2025.08.20
담당계	인천지방법원 \| 경매1계 전화: (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	2억 3,109만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.30(10:00)	매각기일	별관122호 법정	471,000,000원
2026.06.09(10:00)	매각기일	별관122호 법정	329,700,000원
2026.06.16(15:30)	매각결정기일	별관122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.30	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.16	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.16	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	근저당권자 비OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.04.16	채무자겸소유자 석OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 도달
2026.04.16	근저당권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 송달간주
2026.01.09	채무자겸소유자1 석OO 개시결정정본 발송	2026.01.24 도달
2026.01.07	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.30	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.01.02 도달
2025.11.04	채무자겸소유자 1 석OO 개시결정정본 발송	2025.11.11 폐문부재
2025.10.29	가압류권자 주OOO OOOO 배당요구신청 제출
2025.10.12	채무자겸소유자 1 석OO 개시결정정본 발송	2025.10.19 폐문부재
2025.10.10	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.09.15	채무자겸소유자 1 석OO 개시결정정본 발송	2025.09.30 폐문부재
2025.09.04	근저당권자 대OOOOOO 채권계산서 제출
2025.09.03	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.08.25	감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.08.24	근저당권자 비OOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.08.25 송달간주
2025.08.24	근저당권자 대OOOOOO 최고서 발송	2025.08.25 송달간주
2025.08.24	주무관서 김OOOO 최고서 발송	2025.08.25 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.