유찰 1회
구서쌍용아파트
부산광역시 금정구 구서동 1006-1 구서쌍용아파트 5층505호 505호호 · 143㎡ · 5층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 06월 12일 (D-12)
부산지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경21834 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 382,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
267,400,000원
(2,674만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.12 10:00 2층 256호 입찰법정 (D-12) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.04.17 |
| 경매개시일 | 2025.04.24 | 배당요구종기 | 2025.07.17 |
| 청구금액 | 2억 1,705만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 143.40㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 48.24㎡ | 대지지분 | 48.24 / 4127.6 |
| 최선순위설정 | 2020. 11. 4. 근저당권 | ||
물건 사진
1 / 7
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
450,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 460,000,000원
일반 450,000,000원
하한 420,000,000원
실거래가
615,000,000원
2026.04 기준
감정가
382,000,000원
최저입찰가
267,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-15.1%
실거래 대비 -56.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 382,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.12(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 267,400,000원 | - |
| 2026.06.19(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 금정구 구서동 1006-1
구서쌍용아파트
[도로명 주소]
부산광역시 금정구 두실로 69 (구서동,구서쌍용아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 공동주택
1층 816.68㎡
2층 808.10㎡
3층 808.10㎡
4층 805.67㎡
5층 805.67㎡
6층 805.67㎡
7층 805.67㎡
8층 805.67㎡
9층 805.67㎡
10층 805.67㎡
11층 805.67㎡
12층 805.67㎡
13층 805.67㎡
14층 805.67㎡
15층 805.67㎡
16층 786.92㎡
17층 765.87㎡
18층 765.87㎡
지하1층 3170.9㎡
지하2층 2982.3㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 관리사무소 및 엠.디.에프.실
29.14㎡
철골구조 슬래브지붕 1층 주민공동시설
89.34㎡
[전유] 철근콘크리트조
143.40㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층505호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 공동주택
면 적 : 143.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 금정구 구서동 1006-1 지목:대 면적:4127.6㎡ 지분:48.239/4127.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4127.6 분의 48.24
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
382,000,000원
2026.05.08
유찰
2차 경매
267,400,000원
2026.06.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경21834 | 조사일시 | 2025년05월01일10시42분 2025년05월12일15시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 금정구 두실로 69 (구서동,구서쌍용아파트)
5층505호 (부산광역시 금정구 구서동 1006-1,구서쌍용아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 금정구 구서동 1006-1
구서쌍용아파트
[도로명 주소]
부산광역시 금정구 두실로 69 (구서동,구서쌍용아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 공동주택
1층 816.68㎡
2층 808.10㎡
3층 808.10㎡
4층 805.67㎡
5층 805.67㎡
6층 805.67㎡
7층 805.67㎡
8층 805.67㎡
9층 805.67㎡
10층 805.67㎡
11층 805.67㎡
12층 805.67㎡
13층 805.67㎡
14층 805.67㎡
15층 805.67㎡
16층 786.92㎡
17층 765.87㎡
18층 765.87㎡
지하1층 3170.9㎡
지하2층 2982.3㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 관리사무소 및 엠.디.에프.실
29.14㎡
철골구조 슬래브지붕 1층 주민공동시설
89.34㎡
[전유] 철근콘크리트조
143.40㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층505호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 공동주택
면 적 : 143.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 금정구 구서동 1006-1 지목:대 면적:4127.6㎡ 지분:48.239/4127.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4127.6 분의 48.24
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이동진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산과학고등학교 동측 인근에 위치하는 구서쌍용
아파트 5층 505호이고, 주변은 각급 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 도로변으로는 각종 상
가 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철역 두실역이 소재하여
일반적인 대중교통사정은 무난합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 중 5층이며,
- 외벽: 몰탈위 페인팅.
- 내벽: 벽지, 타일 마감 등.
- 창호: 새시창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스공급설비, 난방설비 등이
되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형과 유사한 형상의 토지이며 아파트의 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측 왕복4차선 규모의 두실로를 통해 주로 출입합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
용도지역은 제2종일반주거지역 입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
복권명당
부산광역시 금정구 남산동 991-1
커피맘스
부산광역시 금정구 구서동 1021-2
우니스
부산광역시 금정구 구서동 1021-4
시럽
부산광역시 금정구 구서동 1012-3
금정시골추어탕
부산광역시 금정구 구서동 1012-2
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
남산역 715m · 버스정류장 300m내 21개
학군
90
초 남산초등학교 377m · 중 남산중학교 847m · 고 부산과학고등학교 184m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 샘골공원 330m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 금정구 범죄 6,289건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경21834 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.17 | 개시결정일자 | 2025.04.24 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매2계
전화: (051)590-1813(구내:1813) | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 2억 1,705만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.08(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 382,000,000원 |
| 2026.06.12(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 267,400,000원 |
| 2026.06.19(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.08 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.10 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.17 도달 |
| 2026.04.10 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 채권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 도달 |
| 2026.04.10 | 근저당권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 도달 |
| 2026.04.10 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 채권자 부산화명새마을금고의 승계인 엠OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 금OOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2025.09.05 | 채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.09.05 송달간주 |
| 2025.08.25 | 기타 엠OOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.08.25 | 기타 엠OOOOO OOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출 | |
| 2025.08.25 | 채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.09.01 폐문부재 |
| 2025.07.17 | 기타 부OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.14 | 집행관 강OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.05.12 | 채권자 부OOOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.05.08 | 근저당권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.05.07 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.