유찰 1회

선경구서동3차아파트

부산광역시 금정구 구서동 1006-2 선경구서동3차아파트 312동 11층1103호 · 312동동 1103호호 · 184㎡ · 11층
C
62점
입지점수
감정가
6.0억
최저입찰가
4.2억
KB 시세
6억
KB 할인율
0.3%
입찰일 2026년 06월 12일 (D-12)
부산지방법원

물건기본정보

유찰1회
사건번호 2025타경22183 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 597,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 417,900,000원
(4,179만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.06.12 10:00 2층 256호 입찰법정 (D-12)
소재지
[목록1] (집합건물) 부산광역시 금정구 구서동 1006-2 선경구서동3차아파트 312동 11층1103호 — 선경구서동3차아파트 312동 11층1103호
등기기록열람 지도보기
담당 부산지방법원 부산지방법원 | 경매2계 사건접수 2025.06.18
경매개시일 2025.06.24 배당요구종기 2025.09.15
청구금액 6억 1,200만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 183.66㎡ 층수 11층
건물구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 준공연도 -
토지면적 103404.00㎡ 대지지분 103404.00 / 50184400.0
최선순위설정 2016.08.30. 근저당권
물건 사진
B000410202501300221831.jpg
1 / 11
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
595,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 630,000,000원
일반 595,000,000원
하한 570,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
597,000,000원
최저입찰가
417,900,000원
최저가 기준 KB 할인율 0.3%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.05.08(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 597,000,000원 유찰
2026.06.12(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 417,900,000원 -
2026.06.19(13:30) 매각결정기일 3층 356호 입찰법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 부산광역시 금정구 구서동 1006-2 선경구서동3차아파트 [도로명 주소] 부산광역시 금정구 금샘로 446 (구서동,선경구서동3차아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 613.92㎡ 2층 602.04㎡ 3층 602.04㎡ 4층 602.04㎡ 5층 602.04㎡ 6층 602.04㎡ 7층 602.04㎡ 8층 602.04㎡ 9층 602.04㎡ 10층 602.04㎡ 11층 602.04㎡ 12층 602.04㎡ 13층 602.04㎡ 14층 602.04㎡ 15층 602.04㎡ 지하 591.95㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 노인정 관리실 휄스크럽 엠 디 에프 1층 397.30㎡ 2층 133.41㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 독서실 1층 279.36㎡ 2층 29.92㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 기계실 1층 305.28㎡ 2층 8.70㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 안내소 10.44㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소 46.12㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 옥내주차장 448.80㎡ [전유] 철근콘크리트조 183.66㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 312동 11층1103호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 면　　적 : 183.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 금정구 구서동 1006-2 지목:대 면적:4766.3㎡ 지분:103404/50184400 [전유] 부산광역시 금정구 구서동 1011 지목:대 면적:12805.2㎡ 지분:103404/50184400 [전유] 부산광역시 금정구 구서동 1014 지목:대 면적:32612.9㎡ 지분:103404/50184400 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 50184400.0 분의 103404.00
경매 진행 타임라인
1차 경매 597,000,000원
2026.05.08
유찰
2차 경매 417,900,000원
2026.06.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경22183 조사일시 2025년07월01일16시00분 2025년07월04일11시30분
부동산의 점유관계
소재지 부산광역시 금정구 구서동 1006-2 선경구서동3차아파트 312동 11층1103호
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 ② 전입세대확인서에 임차인 남영옥 세대가 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 부산광역시 금정구 구서동 1006-2 선경구서동3차아파트 312동 11층1103호 - - - - -
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 부산광역시 금정구 금샘로 446 (구서동,선경구서동3차아파트)
312동 11층1103호
(부산광역시 금정구 구서동 1006-2,선경구서동3차아파트)
1동의 건물 표시 부산광역시 금정구 구서동 1006-2 선경구서동3차아파트 [도로명 주소] 부산광역시 금정구 금샘로 446 (구서동,선경구서동3차아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 613.92㎡ 2층 602.04㎡ 3층 602.04㎡ 4층 602.04㎡ 5층 602.04㎡ 6층 602.04㎡ 7층 602.04㎡ 8층 602.04㎡ 9층 602.04㎡ 10층 602.04㎡ 11층 602.04㎡ 12층 602.04㎡ 13층 602.04㎡ 14층 602.04㎡ 15층 602.04㎡ 지하 591.95㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 노인정 관리실 휄스크럽 엠 디 에프 1층 397.30㎡ 2층 133.41㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 독서실 1층 279.36㎡ 2층 29.92㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 기계실 1층 305.28㎡ 2층 8.70㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 안내소 10.44㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소 46.12㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 옥내주차장 448.80㎡ [전유] 철근콘크리트조 183.66㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 312동 11층1103호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 면　　적 : 183.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 금정구 구서동 1006-2 지목:대 면적:4766.3㎡ 지분:103404/50184400 [전유] 부산광역시 금정구 구서동 1011 지목:대 면적:12805.2㎡ 지분:103404/50184400 [전유] 부산광역시 금정구 구서동 1014 지목:대 면적:32612.9㎡ 지분:103404/50184400 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 50184400.0 분의 103404.00
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감정평가서
감정평가법인김달수
감정기준일2025년 06월 27일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '부산과학고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택·단독주택·근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 제312동 내 제11층 제1103호로서, (사용승인일 : 1989-07-01) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지대 내 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로(금샘로)에 접하고 남동측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
구서동 1006-2 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 구서동 1011, 1014 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
커피맘스
부산광역시 금정구 구서동 1021-2
우니스
부산광역시 금정구 구서동 1021-4
시럽
부산광역시 금정구 구서동 1012-3
금정시골추어탕
부산광역시 금정구 구서동 1012-2
루페스디테일링센터
부산광역시 금정구 구서동 1022-13
부산광역시 아파트 매매지수
104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
남산역 765m · 버스정류장 300m내 19개
학군
90
초 남산초등학교 395m · 중 남산중학교 850m · 고 부산과학고등학교 202m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 샘골공원 306m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 금정구 범죄 6,289건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경22183 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.06.18 개시결정일자 2025.06.24
담당계 부산지방법원 | 경매2계
전화: (051)590-1813(구내:1813) | 집행관사무소: 051)507-2860
청구금액 6억 1,200만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.09.15 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.05.08(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 597,000,000원
2026.06.12(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 417,900,000원
2026.06.19(13:30) 매각결정기일 3층 356호 입찰법정 -
날짜내용결과
2026.05.08 기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.04.15 임차인 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.16 송달간주
2026.04.15 채무자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.16 송달간주
2026.04.15 채권자 중소기업은행의 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.16 송달간주
2026.04.15 소유자 성OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.16 송달간주
2026.04.15 근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.16 송달간주
2026.04.15 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.16 송달간주
2026.04.15 채권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.17 도달
2025.11.14 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.11.10 소유자 성OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.11.14 도달
2025.11.10 기타 유OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2025.11.10 채권자 중소기업은행의 승계인 2 유OOOOOOOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.11.13 도달
2025.11.10 채무자 주OOO OOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.11.17 도달
2025.11.10 채권자 중OOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.11.11 도달
2025.09.09 이해관계인 금OO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.08.21 기타 부OOOO OOO OOOOOOOOOO 사실조회회신서 제출
2025.08.21 소유자 1 성OO 개시결정정본 발송 2025.08.26 도달
2025.08.13 채권자 중OOOOO 사실조회 촉탁신청서(부곡3동행정복지센터) 제출
2025.08.13 기타 부OOO OOOOOO 사실조회서 발송 2025.08.19 도달
2025.07.31 채권자 중OOOOO 보정명령등본 발송 2025.08.04 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.