급매
유찰 3회
주공아파트
대전광역시 중구 산성로 108-23 (문화동,주공아파트) · 301동동 204호호 · 40㎡ · 2층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 06월 16일 (D-17)
대전지방법원
물건기본정보
급매
유찰3회
| 사건번호 | 2024타경10266 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 90,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
44,100,000원
(882만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.16 10:00 본관 제106호 법정 (D-17) |
| 물건비고 | 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대전광역시 중구 산성로 108-23, 301동 2층204호 (문화동,주공아파트)
— 주공아파트
301동 2층204호
|
||
| 담당 | 대전지방법원 대전지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.10.11 |
| 경매개시일 | 2024.10.14 | 배당요구종기 | 2025.01.20 |
| 청구금액 | 1,719만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 39.87㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 피씨조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 23.50㎡ | 대지지분 | 23.50 / 21605.8 |
| 최선순위설정 | 2021. 3. 22. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
112,500,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 120,000,000원
일반 112,500,000원
하한 105,000,000원
실거래가
78,000,000원
2026.04 기준
감정가
90,000,000원
최저입찰가
44,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-60.8%
실거래 대비 -43.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.03.11(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 63,000,000원 | 매각 |
| 2026.03.10(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.04.10(16:00) | 대금지급기한 | 경매7계 | - | 미납 |
| 2026.05.12(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.16(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 44,100,000원 | - |
| 2026.06.23(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대전광역시 중구 문화동 757
주공아파트
[도로명 주소]
대전광역시 중구 산성로 108-23 (문화동,주공아파트)
[1동] 철근콘크리트 피씨조 슬래브지붕
15층아파트
1층 328.70㎡
2층 318.48㎡
3층 318.48㎡
4층 318.48㎡
5층 318.48㎡
6층 318.48㎡
7층 318.48㎡
8층 318.48㎡
9층 318.48㎡
10층 318.48㎡
11층 318.48㎡
12층 318.48㎡
13층 318.48㎡
14층 318.48㎡
15층 318.48㎡
철근콘크리트 피씨조 슬래브지붕
지하 대피시설
318.69㎡
[전유] 철근콘크리트조(피씨조)
39.87㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 301동 2층204호
구 조 : 철근콘크리트 피씨조 슬래브지붕
면 적 : 39.87㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시중구문화동757 지목:대 면적:21605.8㎡ 지분:23.495/21605.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21605.8 분의 23.50
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
90,000,000원
2025.03.11
유찰
2차 경매
90,000,000원
2026.01.27
유찰
3차 경매
63,000,000원
2026.03.03
낙찰
4차 경매
63,000,000원
2026.05.12
유찰
5차 경매
44,100,000원
2026.06.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경10266 | 조사일시 | 2024년10월23일16시15분 2024년10월23일13시52분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
붙임 사진과 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대전광역시 중구 산성로 108-23 (문화동,주공아파트)
301동 2층204호 (대전광역시 중구 문화동 757,주공아파트) |
1동의 건물 표시
대전광역시 중구 문화동 757
주공아파트
[도로명 주소]
대전광역시 중구 산성로 108-23 (문화동,주공아파트)
[1동] 철근콘크리트 피씨조 슬래브지붕
15층아파트
1층 328.70㎡
2층 318.48㎡
3층 318.48㎡
4층 318.48㎡
5층 318.48㎡
6층 318.48㎡
7층 318.48㎡
8층 318.48㎡
9층 318.48㎡
10층 318.48㎡
11층 318.48㎡
12층 318.48㎡
13층 318.48㎡
14층 318.48㎡
15층 318.48㎡
철근콘크리트 피씨조 슬래브지붕
지하 대피시설
318.69㎡
[전유] 철근콘크리트조(피씨조)
39.87㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 301동 2층204호
구 조 : 철근콘크리트 피씨조 슬래브지붕
면 적 : 39.87㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시중구문화동757 지목:대 면적:21605.8㎡ 지분:23.495/21605.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21605.8 분의 23.50
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김녹규 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대전광역시 중구 문화동에 소재하는 "대전대문중학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물("주공아파트" 301동 제2층 제204호, 전유면적 : 39.87㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트 피씨조 15층 건물내 2층 204호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 사다리형의 토지로 아파트건물부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 주변으로 중로 등에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역(2023-09-25), 제3종일반주거지역(2012-12-28)(부사지구), 지구단위계획구역(문화지구 택지개발사업), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(문화10호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(28호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전문화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남기계공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전대문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2012-12-28)(문화택지개발완료,자세한사항별도확인도시과)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택용지)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)에 지정되어 있음.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
특이사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1994년
32년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
5106㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
90
엘리베이터
1대
건폐/용적률
19.94% / 225.96%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 54,000,000원 |
| 동/호 | 301 / 1404 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도로
어린이공원
중로2류(폭 15m~20m)
소로1류(폭 10m~12m)
제3종일반주거지역
제2종일반주거지역
규제사항
도시계획구역
택지개발지구기타
택지개발지구
가축사육제한구역
지구단위계획구역
중점경관관리구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2026년 | 1,399,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
프라임컴
대전광역시 중구 산성동 109-30
순아미용실
대전광역시 중구 문화동 677-1
밀밭칼국수
대전광역시 중구 문화동 559-1
우리메디칼
대전광역시 중구 문화동 676-25
에이치엠
대전광역시 중구 문화동 676-25
대전광역시 아파트 매매지수
141.2
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
138
138
138
138
138
139
138
139
140
140
141
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
45
서대전네거리역 1806m · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 대전대문초등학교 317m · 중 대전대문중학교 122m · 고 충남기계공업고등학교 397m · 1km내 11개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 속리 111m
건물
30
노후 32년차 · 엘리베이터 1대 · 90세대
안전
70
대전 중구 범죄 8,582건 (보통)
개발환경
85
택지개발지구 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경10266 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.11 | 개시결정일자 | 2024.10.14 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매7계
전화: 470-1807 | 집행관사무소: 042) 472-3141~2 |
||
| 청구금액 | 1,719만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2025.01.20 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.03.11(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 90,000,000원 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 90,000,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 63,000,000원 |
| 2026.03.10(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - |
| 2026.04.10(16:00) | 대금지급기한 | 경매7계 | - |
| 2026.05.12(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 63,000,000원 |
| 2026.06.16(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 44,100,000원 |
| 2026.06.23(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.13 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 송달간주 |
| 2026.04.13 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 송달간주 |
| 2026.04.13 | 배당요구권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 송달간주 |
| 2026.04.13 | 근저당권자 이O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 송달간주 |
| 2026.04.13 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 송달간주 |
| 2026.04.13 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 송달간주 |
| 2026.04.13 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 송달간주 |
| 2026.04.13 | 근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 송달간주 |
| 2026.03.19 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.03.24 도달 |
| 2026.03.17 | 채권자 주OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2026.03.04 | 채권자 주OOO OOOO 추납통지서 발송 | 2026.03.09 도달 |
| 2026.01.02 | 근저당권자 이O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.05 송달간주 |
| 2026.01.02 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.05 송달간주 |
| 2026.01.02 | 배당요구권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.05 송달간주 |
| 2026.01.02 | 근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.05 송달간주 |
| 2026.01.02 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.05 송달간주 |
| 2026.01.02 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.05 송달간주 |
| 2026.01.02 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.05 송달간주 |
| 2026.01.02 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.05 송달간주 |
| 2025.12.29 | 채권자 주OOO OOOO 경매속행 신청서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.