유찰 8회
D-2
창원1차비룡벨로스텔라
경상남도 창원시 의창구 의창대로 905 · 74㎡ · 9층
D
38점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
창원지방법원
물건기본정보
유찰8회
D-2
| 사건번호 | 2024타경109940 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 204,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
142,800,000원
(1,428만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2) |
| 물건비고 | 2026.1.22. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다’는 내용의 확약서가 제출됨. (2026. 1. 26.자 정정) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2024.07.19 |
| 경매개시일 | 2024.07.22 | 배당요구종기 | 2024.10.28 |
| 청구금액 | 1억 8,804만원 | 상태 | 진행 (유찰 8회) |
| 전용면적 | 74.05㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 24.19㎡ | 대지지분 | 24.19 / 1078.0 |
| 최선순위설정 | 2023.09.04.자 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
156,000,000원
2026.02 기준
감정가
204,000,000원
최저입찰가
142,800,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.12(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.10(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 163,200,000원 | 유찰 |
| 2025.08.21(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 130,560,000원 | 유찰 |
| 2025.09.25(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 104,448,000원 | 유찰 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 83,558,000원 | 유찰 |
| 2025.12.04(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 66,846,000원 | 유찰 |
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 53,476,000원 | 유찰 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 42,780,000원 | 변경 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 142,800,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18
창원1차비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
경상남도 창원시 의창구 의창대로 905 None
[1동] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라
[도로명주소]
경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905
건물내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설
지하1층 217.95㎡
1층 104.05㎡
2층 350.2545㎡
3층 350.2545㎡
4층 350.2545㎡
5층 350.2545㎡
6층 350.2545㎡
7층 350.2545㎡
8층 350.2545㎡
9층 350.2545㎡
10층 350.2545㎡
11층 350.2545㎡
12층 350.2545㎡
13층 350.2545㎡
14층 350.2545㎡
[전유] 철근콘크리트구조 74.0545㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층
구 조 : 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라
면 적 : 74.05㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도창원시 의창구동읍용잠리 면적:1078㎡ 지분:24.18684/1078
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1078.0 분의 24.19
|
경매 진행 타임라인
9차 경매
83,558,400원
2026.04.02
유찰
10차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경109940 | 조사일시 | 2024년08월01일13시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트(내부 미확인).
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 창원시 의창구 의창대로 905 None
(경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18,창원1차비룡벨로스텔라) |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18
창원1차비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
경상남도 창원시 의창구 의창대로 905 None
[1동] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라
[도로명주소]
경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905
건물내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설
지하1층 217.95㎡
1층 104.05㎡
2층 350.2545㎡
3층 350.2545㎡
4층 350.2545㎡
5층 350.2545㎡
6층 350.2545㎡
7층 350.2545㎡
8층 350.2545㎡
9층 350.2545㎡
10층 350.2545㎡
11층 350.2545㎡
12층 350.2545㎡
13층 350.2545㎡
14층 350.2545㎡
[전유] 철근콘크리트구조 74.0545㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층
구 조 : 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라
면 적 : 74.05㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도창원시 의창구동읍용잠리 면적:1078㎡ 지분:24.18684/1078
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1078.0 분의 24.19
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이수만 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 02일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 "창덕중학교" 북측 인근에 소재하며, 인근은 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입 가능하며, 대지권의 목적인 토지는 의창대로를 접하고 북측 인근에 국도14호선이 개통되어 있어 창원, 김해 진출입이 용이합니다. 또한 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 무난합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제9층 제903호로서,
외벽 : 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 등 마감,
창호 : PVC창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 왕복 6차선의 포장도로와 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
용잠리 215-18: 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가
축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니
다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
미상입니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
네이처컬렉션
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 421-1
아리따움
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 408-4
음식점 2
온화담
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 437-40
수원복집
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 437-39
생활서비스 1
New부자공인중개사사무소
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 422-3
입지 종합 평가
D
38 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
30
초 신방초등학교 1358m · 중 창덕중학교 216m · 1km내 1개교
생활환경
35
마트 2개 · 음식점 2개 · 어린이공원165 1500m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
창원시 의창구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경109940 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.07.19 | 개시결정일자 | 2024.07.22 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매9계
전화: (055) 239-2119 | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 1억 8,804만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.10.28 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.12(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 204,000,000원 |
| 2025.07.10(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 163,200,000원 |
| 2025.08.21(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 130,560,000원 |
| 2025.09.25(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 104,448,000원 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 83,558,000원 |
| 2025.12.04(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 66,846,000원 |
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 53,476,000원 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 42,780,000원 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 204,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 142,800,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.26 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 대OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.27 | 압류권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.15 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.04 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.23 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.29 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 압류권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 채무자겸소유자 대OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 도달 |
| 2025.09.25 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.21 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.10 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.12 | 기타 정OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.04.07 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.08 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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