유찰 1회
D-2
재상베네스타운
경상남도 창원시 진해구 용원남로7번길 16 (용원동,재상베네스타운) · 84㎡ · 10층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
창원지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2024타경117378 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 131,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
91,700,000원
(917만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 창원시 진해구 용원남로7번길 16, 10층 비1001호 (용원동,재상베네스타운)
— 재상베네스타운
10층 비1001호
|
||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2024.12.30 |
| 경매개시일 | 2024.12.31 | 배당요구종기 | 2025.04.03 |
| 청구금액 | 2,055만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.42㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상10층 업무시설 및 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 415623.00㎡ | 대지지분 | 415623.00 / 15588000.0 |
| 최선순위설정 | 2015.7.30. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
150,000,000원
2025.12 기준
감정가
131,000,000원
최저입찰가
91,700,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.25(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 131,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 104,800,000원 | 변경 |
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 91,700,000원 | 변경 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 91,700,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 진해구 용원동 1135-2
재상베네스타운
[도로명 주소]
경상남도 창원시 진해구 용원남로7번길 16 (용원동,재상베네스타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상10층 업무시설 및 아파트
1층 134.69㎡
2층 548.63㎡
3층 548.63㎡
4층 548.63㎡
5층 450.09㎡
6층 450.09㎡
7층 409.92㎡
8층 409.92㎡
9층 285.33㎡
10층 285.33㎡
부속건물
철근콘크리트조 기계실 19.80㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.42㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상10층 업무시설 및 아파트
면 적 : 84.42㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:23.9㎡ 지분:415623/15588000
[전유] 면적:1223㎡ 지분:415623/15588000
[전유] 면적:311.9㎡ 지분:415623/15588000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 15588000.0 분의 415623.00
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
104,800,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경117378 | 조사일시 | 2025년01월08일11시38분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트(방3칸, 거실겸부엌)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 창원시 진해구 용원남로7번길 16 (용원동,재상베네스타운)
(경상남도 창원시 진해구 용원동 1135-2,재상베네스타운) |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 진해구 용원동 1135-2
재상베네스타운
[도로명 주소]
경상남도 창원시 진해구 용원남로7번길 16 (용원동,재상베네스타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상10층 업무시설 및 아파트
1층 134.69㎡
2층 548.63㎡
3층 548.63㎡
4층 548.63㎡
5층 450.09㎡
6층 450.09㎡
7층 409.92㎡
8층 409.92㎡
9층 285.33㎡
10층 285.33㎡
부속건물
철근콘크리트조 기계실 19.80㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.42㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상10층 업무시설 및 아파트
면 적 : 84.42㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:23.9㎡ 지분:415623/15588000
[전유] 면적:1223㎡ 지분:415623/15588000
[전유] 면적:311.9㎡ 지분:415623/15588000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 15588000.0 분의 415623.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김기중 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "용원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 제10층 제비1001호로서,
외 벽 : 드라이비트 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 대지권 목적인 토지는 인접지와 대체로 평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 대지권 목적인 토지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
공히 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(용원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제2종일반주거지역
소로2류(폭 8m~10m)
역사문화환경보존지역
규제사항
상대보호구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 747,200원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 4
카페5번길
경상남도 창원시 진해구 용원동 1261-10
용원향어나라
경상남도 창원시 진해구 용원동 1257-18
조마루뼈다귀진해
경상남도 창원시 진해구 용원동 1254-1
두툼회
경상남도 창원시 진해구 용원동 1254-5
생활서비스 1
양지주택관리
경상남도 창원시 진해구 용원동 1257-12
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 14개
학군
85
초 용원초등학교 242m · 중 용원중학교 488m · 고 진해용원고등학교 682m · 1km내 4개교
생활환경
50
음식점 4개 · 어린이공원56 425m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
창원시 진해구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경117378 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.30 | 개시결정일자 | 2024.12.31 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매9계
전화: (055) 239-2119 | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 2,055만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.03 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.25(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 131,000,000원 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 104,800,000원 |
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 91,700,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 91,700,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.13 송달간주 |
| 2026.03.12 | 압류권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.13 송달간주 |
| 2026.03.12 | 근저당권자 웅OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.13 송달간주 |
| 2026.03.12 | 압류권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.13 송달간주 |
| 2026.03.12 | 배당요구권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.13 송달간주 |
| 2026.03.12 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.13 도달 |
| 2026.03.12 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.13 송달간주 |
| 2026.02.24 | 채권자 이OO 기일지정신청서 제출 | |
| 2026.01.14 | 채권자 이OO 기일변경신청서 제출 | |
| 2025.12.23 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 도달 |
| 2025.12.23 | 근저당권자 웅OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 압류권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 압류권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 배당요구권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.11.18 | 채권자 이OO 기일지정신청서 제출 | |
| 2025.10.14 | 채권자 이OO 기일변경신청서 제출 | |
| 2025.09.25 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.20 | 근저당권자 웅OOOOOOO 채권계산서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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