급매
유찰 1회
D-2
성원아파트
경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 205동 4층403호 · 205동동 403호호 · 85㎡ · 4층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
창원지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경742 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 326,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
228,200,000원
(2,282만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2) |
| 물건비고 | 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.09.18 |
| 경매개시일 | 2025.09.25 | 배당요구종기 | 2025.12.15 |
| 청구금액 | 3억 1,741만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.91㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 276500.00㎡ | 대지지분 | 276500.00 / 1891913000.0 |
| 최선순위설정 | 2025. 9. 25. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
362,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 385,000,000원
일반 362,500,000원
하한 315,000,000원
실거래가
375,000,000원
2026.02 기준
감정가
326,000,000원
최저입찰가
228,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-37.1%
실거래 대비 -39.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 326,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 228,200,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1
성원아파트
[도로명 주소]
경상남도 창원시 성산구 원이대로 774 (상남동,성원아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 25층
아파트
1층 607.50㎡
2층 607.50㎡
3층 607.50㎡
4층 598.50㎡
5층 598.50㎡
6층 598.50㎡
7층 598.50㎡
8층 598.50㎡
9층 598.50㎡
10층 598.50㎡
11층 598.50㎡
12층 598.50㎡
13층 598.50㎡
14층 598.50㎡
15층 598.50㎡
16층 598.50㎡
17층 598.50㎡
18층 598.50㎡
19층 598.50㎡
20층 598.50㎡
21층 598.50㎡
22층 598.50㎡
23층 598.50㎡
24층 598.50㎡
25층 598.50㎡
지층 586.56㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.91㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 205동 4층403호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 25층
면 적 : 84.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 지목:대 면적:189191.3㎡ 지분:276500/1891913000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1891913000.0 분의 276500.00
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
260,800,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경742 | 조사일시 | 2025년10월01일10시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
세대호출 폐문부재
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 창원시 성산구 원이대로 774 (상남동,성원아파트)
205동 4층403호 (경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1,성원아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1
성원아파트
[도로명 주소]
경상남도 창원시 성산구 원이대로 774 (상남동,성원아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 25층
아파트
1층 607.50㎡
2층 607.50㎡
3층 607.50㎡
4층 598.50㎡
5층 598.50㎡
6층 598.50㎡
7층 598.50㎡
8층 598.50㎡
9층 598.50㎡
10층 598.50㎡
11층 598.50㎡
12층 598.50㎡
13층 598.50㎡
14층 598.50㎡
15층 598.50㎡
16층 598.50㎡
17층 598.50㎡
18층 598.50㎡
19층 598.50㎡
20층 598.50㎡
21층 598.50㎡
22층 598.50㎡
23층 598.50㎡
24층 598.50㎡
25층 598.50㎡
지층 586.56㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.91㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 205동 4층403호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 25층
면 적 : 84.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 지목:대 면적:189191.3㎡ 지분:276500/1891913000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1891913000.0 분의 276500.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정윤경 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 01일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '창원중앙여자고등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아파트단지 및 학교, 단독주택, 백화점 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통상황 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물 내 4층 403호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문상태로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 건물내 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건이 속한 아파트 단지 북동측으로 왕복6차선도로와, 북서측 및 남서측으로 왕복4차선 도로와, 남측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하여 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(상남지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙여자고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문상태로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부구조 및 이용상황 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 4
어부박씨
경상남도 창원시 성산구 상남동 86-4
동해장어
경상남도 창원시 성산구 상남동 86-5
모밀명가청춘교맥식당
경상남도 창원시 성산구 상남동 86-8
채선당M대동백화점
경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1
생활서비스 1
다인부동산중개사무소
경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 웅남초등학교 389m · 중 웅남중학교 307m · 고 창원중앙여자고등학교 362m · 1km내 14개교
생활환경
35
음식점 4개 · 어린이공원136 458m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
창원시 성산구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경742 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.18 | 개시결정일자 | 2025.09.25 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매9계
전화: (055) 239-2119 | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 3억 1,741만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 326,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 228,200,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.23 | 채권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 교부권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 채무자겸소유자 채OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.24 도달 |
| 2026.01.08 | 채권자 장OO 송달에 갈음하는 공고 신청 제출 | |
| 2026.01.08 | 채무자겸소유자 채OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.23 도달 |
| 2026.01.03 | 채권자 장OO 주소보정명령등본 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2025.12.24 | 채권자 장OO 배당요구신청 제출 | |
| 2025.12.10 | 교부권자 창OO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.12.02 | 채무자겸소유자 1 채OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.19 폐문부재 |
| 2025.10.25 | 채무자겸소유자 1 채OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.06 폐문부재 |
| 2025.10.16 | 집행관 김OO 부동산현황조사보고서 제출 | |
| 2025.10.15 | 교부권자 부OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.13 | 감정인 도OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.26 | 채권자 장OO 보정서 제출 | |
| 2025.09.26 | 등기소 창OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.09.25 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.26 송달간주 |
| 2025.09.25 | 주무관서 부OOOOO 최고서 발송 | 2025.09.26 송달간주 |
| 2025.09.25 | 감정인 도OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.09.30 도달 |
| 2025.09.25 | 주무관서 창OO OOOO 최고서 발송 | 2025.09.26 송달간주 |
| 2025.09.25 | 채권자 장OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.30 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.