유찰 2회 D-2

석봉마을부영아파트

경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 403동 4층404호 · 403동동 404호호 · 81㎡ · 4층

C

56점

입지점수

감정가

1.8억

최저입찰가

87,710,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-7.7%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

창원지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-2

사건번호	2025타경11443 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	179,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	87,710,000원 (877만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2)
물건비고	대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 403동 4층404호 — 석봉마을부영아파트 403동 4층404호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.05.11
경매개시일	2025.05.13	배당요구종기	2025.08.14
청구금액	2억 188만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	80.88㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 공동주택	준공연도	-
토지면적	47.48㎡	대지지분	47.48 / 48640.7
최선순위설정	2025. 5. 13. 자 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

95,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 103,500,000원

일반 95,000,000원

하한 81,000,000원

실거래가

153,000,000원

2026.02 기준

감정가

179,000,000원

최저입찰가

87,710,000원

최저가 기준 KB 할인율 -7.7%

실거래 대비 -42.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.15(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	179,000,000원	유찰
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	125,300,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	87,710,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 능동로 117 (부곡동,석봉마을부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 공동주택 지층 413.3292㎡ 1층 406.352㎡ 2층 406.352㎡ 3층 406.352㎡ 4층 406.352㎡ 5층 397.952㎡ 6층 397.952㎡ 7층 397.952㎡ 8층 397.952㎡ 9층 397.952㎡ 10층 397.952㎡ 11층 397.952㎡ 12층 397.952㎡ 13층 397.952㎡ 14층 397.952㎡ 15층 397.952㎡ [전유] 철근콘크리트조 80.8839㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 403동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 공동주택 면　　적 : 80.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 부곡동 1167 지목:대 면적:48640.7㎡ 지분:47.48/48640.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 48640.7 분의 47.48

경매 진행 타임라인

3차 경매 114,560,000원

2026.04.02

유찰

4차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11443	조사일시	2025년05월27일11시00분 2025년09월29일10시48분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 403동 4층404호
점유관계	미상
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

부동산의 현황

아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 능동로 117 (부곡동,석봉마을부영아파트) 403동 4층404호 (경상남도 김해시 부곡동 1167,석봉마을부영아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 능동로 117 (부곡동,석봉마을부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 공동주택 지층 413.3292㎡ 1층 406.352㎡ 2층 406.352㎡ 3층 406.352㎡ 4층 406.352㎡ 5층 397.952㎡ 6층 397.952㎡ 7층 397.952㎡ 8층 397.952㎡ 9층 397.952㎡ 10층 397.952㎡ 11층 397.952㎡ 12층 397.952㎡ 13층 397.952㎡ 14층 397.952㎡ 15층 397.952㎡ [전유] 철근콘크리트조 80.8839㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 403동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 공동주택 면　　적 : 80.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 부곡동 1167 지목:대 면적:48640.7㎡ 지분:47.48/48640.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 48640.7 분의 47.48	—

감정평가서

감정기준일	2025년 05월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '장유고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 공원, 학교 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다,.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 건물 내 4층 404호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 폐문부재로 조사치 못함. 바 닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창 호: 샷시 창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 추정되나, 폐문부재로 인하여 정확한 이용상황 등은 조사치 못하였습니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

건물 내 제반 급.배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 대로2류와, 북서측으로 중로1류와 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-01-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임 대: 미상입니다. 2)기 타: 본건 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 상태 등을 확인치 못하였는 바, 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였으니, 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인을 요하오니 경매 입찰시 이점 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

제일약국

경상남도 김해시 부곡동 804-1

미니스톱장유부곡

경상남도 김해시 부곡동 804-1

음식점 3

참새방앗간

경상남도 김해시 부곡동 881-2

굽네치킨동

경상남도 김해시 부곡동 804-1

미가정푸드

경상남도 김해시 부곡동 804-1

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 주석초등학교 185m · 중 월산중학교 448m · 고 장유고등학교 100m · 1km내 11개교

생활환경

60

마트 2개 · 음식점 3개 · 가마실공원 246m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경11443	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.05.11	개시결정일자	2025.05.13
담당계	창원지방법원 \| 경매9계 전화: (055) 239-2119 \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	2억 188만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.15(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	179,000,000원
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	125,300,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	87,710,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.01.15	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.12.04	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 도달
2025.12.04	채무자겸소유자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	교부권자 삼OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	임차권자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.08.06	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.06.09	감정인 (주)OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.06.05	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.05.31	채무자겸소유자 1 주OOO OO 개시결정정본 발송	2025.06.05 도달
2025.05.30	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.05.30	기타 강OO 현황조사보고서 제출
2025.05.30	집행관 강OO 부동산현황조사서 제출
2025.05.29	교부권자 삼OOOO 교부청구 제출
2025.05.27	채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송	2025.05.29 도달
2025.05.18	주무관서 관OOO 최고서 발송	2025.05.19 송달간주
2025.05.18	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.05.19 송달간주
2025.05.18	임차권자 한OO 최고서 발송	2025.05.19 송달간주
2025.05.18	주무관서 김OOO 최고서 발송	2025.05.19 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.