유찰 1회
D-2
어방화인아파트
경상남도 김해시 어방동 577 어방화인아파트 202동 20층2003호 · 202동동 2003호호 · 60㎡ · 20층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
창원지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경11917 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 110,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
77,000,000원
(770만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2) |
| 물건비고 | 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.08.06 |
| 경매개시일 | 2025.08.12 | 배당요구종기 | 2025.11.10 |
| 청구금액 | 1억 1,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.84㎡ | 층수 | 20층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2903.00㎡ | 대지지분 | 2903.00 / 2416100.0 |
| 최선순위설정 | 2025. 8. 12. 경매개시결정 | ||
물건 사진
1 / 8
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
80,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 87,500,000원
일반 80,000,000원
하한 67,500,000원
실거래가
74,000,000원
2026.02 기준
감정가
110,000,000원
최저입찰가
77,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-3.8%
실거래 대비 4.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 77,000,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 어방동 577
어방화인아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 인제로 167-1 (어방동,어방화인아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕
25층 공동주택(아파트)
지하층 592.48㎡
1층 608.64㎡
2층 608.64㎡
3층 608.64㎡
4층 608.64㎡
5층 600.80㎡
6층 600.80㎡
7층 600.80㎡
8층 600.80㎡
9층 540.95㎡
10층 540.95㎡
11층 540.95㎡
12층 540.95㎡
13층 450.60㎡
14층 450.60㎡
15층 450.60㎡
16층 450.60㎡
17층 450.60㎡
18층 450.60㎡
19층 450.60㎡
20층 450.60㎡
21층 450.60㎡
22층 390.76㎡
23층 390.76㎡
24층 390.76㎡
25층 390.76㎡
부속 건축물
철근콘크리트조 스라브지붕 3층
노인정,관리실,입주자회의실
165.51㎡ 노인정
169.11㎡ 관리실
172.65㎡ 입주자회의실
철근콘크리트조 스라브지붕
지하층 주차장
697.20㎡
철근콘크리트조 스라브지붕 지하
층 주차장
2370.50㎡
철근콘크리트조 스라브지붕 1층
주차장,주차장 계단실
1344.00㎡ 주차장
15.00㎡ 주차장계단실
철근콘크리트조 스라브지붕 1층
전기실,펌프실,발전기실,계단실
240.00㎡ 전기실,펌프실,발전기실
13.49㎡ 계단실
벽돌조 스라브지붕 1층 경비실
45.00㎡
벽돌조 스라브지붕 1층 공중변소
6.00㎡
철근콘크리트조 스라브지붕 1층
가스저장소
55.00㎡
철근콘크리트조 스라브지붕 지하
층 주차장 336.00㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.84㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 202동 20층2003호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕
면 적 : 59.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 어방동 577 지목:대 면적:24161㎡ 지분:2903/2416100
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2416100.0 분의 2903.00
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
88,000,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11917 | 조사일시 | 2025년08월22일10시45분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트(내부 미확인)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 인제로 167-1 (어방동,어방화인아파트)
202동 20층2003호 (경상남도 김해시 어방동 577,어방화인아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 어방동 577
어방화인아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 인제로 167-1 (어방동,어방화인아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕
25층 공동주택(아파트)
지하층 592.48㎡
1층 608.64㎡
2층 608.64㎡
3층 608.64㎡
4층 608.64㎡
5층 600.80㎡
6층 600.80㎡
7층 600.80㎡
8층 600.80㎡
9층 540.95㎡
10층 540.95㎡
11층 540.95㎡
12층 540.95㎡
13층 450.60㎡
14층 450.60㎡
15층 450.60㎡
16층 450.60㎡
17층 450.60㎡
18층 450.60㎡
19층 450.60㎡
20층 450.60㎡
21층 450.60㎡
22층 390.76㎡
23층 390.76㎡
24층 390.76㎡
25층 390.76㎡
부속 건축물
철근콘크리트조 스라브지붕 3층
노인정,관리실,입주자회의실
165.51㎡ 노인정
169.11㎡ 관리실
172.65㎡ 입주자회의실
철근콘크리트조 스라브지붕
지하층 주차장
697.20㎡
철근콘크리트조 스라브지붕 지하
층 주차장
2370.50㎡
철근콘크리트조 스라브지붕 1층
주차장,주차장 계단실
1344.00㎡ 주차장
15.00㎡ 주차장계단실
철근콘크리트조 스라브지붕 1층
전기실,펌프실,발전기실,계단실
240.00㎡ 전기실,펌프실,발전기실
13.49㎡ 계단실
벽돌조 스라브지붕 1층 경비실
45.00㎡
벽돌조 스라브지붕 1층 공중변소
6.00㎡
철근콘크리트조 스라브지붕 1층
가스저장소
55.00㎡
철근콘크리트조 스라브지붕 지하
층 주차장 336.00㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.84㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 202동 20층2003호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕
면 적 : 59.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 어방동 577 지목:대 면적:24161㎡ 지분:2903/2416100
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2416100.0 분의 2903.00
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2025년 08월 19일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 ""인제대학교김해캠퍼스"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물 내 20층 2003호로서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽: 폐문부재로 조사치 못함.
바 닥: 폐문부재로 조사치 못함.
창 호: 샷시 창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
기호 (1) 아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
건물 내 제반 급.배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 대지권의 목적인 토지는 경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 공동주택용지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 대지권의 목적인 토지 동측으로 소로2류, 남측으로 소로3류와 각각 접하며, 동측 노변에 출입구가 소재합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제 한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임 대: 미상입니다.
2)기 타: 본건 현장조사 시 폐문부재로 인하여 인근 동종 유사물건의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 이점 참고하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
점프윙스줄넘기클럽
경상남도 김해시 어방동 685
마트/편의점 1
휴대폰
경상남도 김해시 어방동 688
음식점 3
소담식육식당
경상남도 김해시 어방동 683-7
흙마루오리농장
경상남도 김해시 어방동 710
정원
경상남도 김해시 어방동 710
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
45
인제대역 1913m · 버스정류장 300m내 7개
학군
78
초 김해대곡초등학교 263m · 중 김해대곡중학교 337m · 고 김해영운고등학교 1107m · 1km내 6개교
생활환경
55
마트 1개 · 음식점 3개 · 교육 1개 · 인제공원 403m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11917 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.06 | 개시결정일자 | 2025.08.12 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매9계
전화: (055) 239-2119 | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 1억 1,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 110,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 77,000,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.26 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.15 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 주택임차권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 도달 |
| 2026.01.15 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 도달 |
| 2026.01.15 | 교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2025.11.05 | 교부권자 김OO 교부청구서(지방세외수입) 제출 | |
| 2025.11.05 | 교부권자 김OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.03 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.11.03 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.10.28 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.10.28 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.28 | 채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.12 도달 |
| 2025.10.25 | 채권자대리인 춘O 주소보정명령등본 발송 | 2025.10.27 도달 |
| 2025.09.30 | 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.12 기타 |
| 2025.09.01 | 기타 강OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.01 | 집행관 강OO 부동산현황조사보고서 제출 | |
| 2025.08.25 | 교부권자 김OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.25 | 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.04 기타 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.