급매
유찰 3회
D-7
충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층304호
충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층304호 304호호 · 59㎡ · 3층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
천안지원
물건기본정보
급매
유찰3회
D-7
| 사건번호 | 2025타경11962 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 220,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
75,460,000원
(1,638만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.08.17 |
| 경매개시일 | 2025.08.26 | 배당요구종기 | 2025.11.24 |
| 청구금액 | 3,700만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 59.41㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 금속기와지붕 20층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 42.02㎡ | 대지지분 | 42.02 / 34222.9 |
| 최선순위설정 | 2021. 2. 15. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
245,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 255,000,000원
일반 245,000,000원
하한 235,000,000원
실거래가
231,000,000원
2026.02 기준
감정가
220,000,000원
최저입찰가
75,460,000원
최저가 기준 KB 할인율
-33.1%
실거래 대비 -29.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 163,800,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9
[도로명 주소]
경상남도 김해시 관동로27번길 95 (관동동,김해율하서희스타힐스)
[1동] 철근콘크리트구조 금속기와지붕 20층 공동주택
1층 575.376㎡
2층 516.4657㎡
3층 516.4657㎡
4층 516.4657㎡
5층 516.4657㎡
6층 516.4657㎡
7층 516.4657㎡
8층 516.4657㎡
9층 516.4657㎡
10층 516.4657㎡
11층 516.4657㎡
12층 516.4657㎡
13층 516.4657㎡
14층 516.4657㎡
15층 516.4657㎡
16층 516.4657㎡
17층 516.4657㎡
18층 516.4657㎡
19층 516.4657㎡
20층 516.4657㎡
[전유] 철근콘크리트구조 69.5451㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층304호
구 조 : 철근콘크리트구조 금속기와지붕 20층 공동주택
면 적 : 59.41㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 관동동 1165 지목:대 면적:34222.9㎡ 지분:42.021/34222.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 34222.9 분의 42.02
|
경매 진행 타임라인
4차 경매
112,640,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11962 | 조사일시 | 2025년09월01일10시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트(방3칸, 거실겸부엌)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 관동로27번길 95 (관동동,김해율하서희스타힐스)
3층304호 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9
[도로명 주소]
경상남도 김해시 관동로27번길 95 (관동동,김해율하서희스타힐스)
[1동] 철근콘크리트구조 금속기와지붕 20층 공동주택
1층 575.376㎡
2층 516.4657㎡
3층 516.4657㎡
4층 516.4657㎡
5층 516.4657㎡
6층 516.4657㎡
7층 516.4657㎡
8층 516.4657㎡
9층 516.4657㎡
10층 516.4657㎡
11층 516.4657㎡
12층 516.4657㎡
13층 516.4657㎡
14층 516.4657㎡
15층 516.4657㎡
16층 516.4657㎡
17층 516.4657㎡
18층 516.4657㎡
19층 516.4657㎡
20층 516.4657㎡
[전유] 철근콘크리트구조 69.5451㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층304호
구 조 : 철근콘크리트구조 금속기와지붕 20층 공동주택
면 적 : 59.41㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 관동동 1165 지목:대 면적:34222.9㎡ 지분:42.021/34222.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 34222.9 분의 42.02
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조병석 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
경상남도 김해시 관동동 소재 관동초등학교 북서측 인근에 위치하는 김해율하서희스타힐스 103동 1층 101호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 제반교통 사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 금속기와지붕 20층 건물 내 1층 101호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
제반 위생설비, 급?배수설비, 소방설비, 도시가스개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측 및 북동측, 남동측 및 서측으로 도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-01-11)(관동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-05-09)(소로 2-222 변경)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(변경)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-05-09)(변경)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-05-09)(소로2-268 변경)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-18)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계:미상임.
2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11962 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.17 | 개시결정일자 | 2025.08.26 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매9계
전화: (055) 239-2119 | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 3,700만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 234,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 163,800,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.06 | 채권자 피OOOOOOOO OOOO 매수통지서 발송 | 2026.03.09 도달 |
| 2026.02.26 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.15 | 전세권자 에OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 근저당권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채권자 피OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 도달 |
| 2026.01.15 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2025.11.19 | 교부권자 김OO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.24 | 근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.09.10 | 기타 강OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.10 | 집행관 강OO 부동산현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.08 | 채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.10 도달 |
| 2025.09.04 | 근저당권자 부OOOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.08.29 | 감정인 김OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.28 | 감정인 조OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.28 | 기타 조OO 접수증명서 | |
| 2025.08.27 | 등기소 김OOOO 등기필증 제출 | |
| 2025.08.27 | 채권자 피OOOOOOOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.08.30 도달 |
| 2025.08.27 | 감정인 김OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.09.04 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.