유찰 1회 D-2

대방그린빌아파트

경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 11층1104호 · 3동동 1104호호 · 40㎡ · 11층

C

53점

입지점수

감정가

1.4억

최저입찰가

98,000,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-24.6%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

창원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경11989 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	140,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	98,000,000원 (980만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 11층1104호 — 대방그린빌아파트 3동 11층1104호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.08.21
경매개시일	2025.08.22	배당요구종기	2025.11.24
청구금액	7,500만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	39.72㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 20층	준공연도	-
토지면적	19.67㎡	대지지분	19.67 / 21266.2
최선순위설정	1996. 6. 15. 근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

130,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 135,000,000원

일반 130,000,000원

하한 117,500,000원

실거래가

133,000,000원

2026.02 기준

감정가

140,000,000원

최저입찰가

98,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -24.6%

실거래 대비 -26.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	140,000,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	98,000,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 성산구 대암로 256 (대방동,대방그린빌아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 373.755㎡ 2층 373.755㎡ 3층 373.755㎡ 4층 373.755㎡ 5층 373.755㎡ 6층 373.755㎡ 7층 373.755㎡ 8층 373.755㎡ 9층 373.755㎡ 10층 373.755㎡ 11층 373.755㎡ 12층 373.755㎡ 13층 373.755㎡ 14층 373.755㎡ 15층 373.755㎡ 16층 373.755㎡ 17층 373.755㎡ 18층 373.755㎡ 19층 373.755㎡ 20층 373.755㎡ [전유] 철근콘크리트조 39.715㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3동 11층1104호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 면　　적 : 39.72㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 지목:대 면적:21266.2㎡ 지분:19.67/21266.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21266.2 분의 19.67

경매 진행 타임라인

2차 경매 112,000,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11989	조사일시	2025년08월28일11시09분 2025년08월29일09시25분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 11층1104호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으며, 이후 임차인 `김철식`이 본건 아파트를 임차사용중이며 본건 경매신청을 하였다고 전화진술함. ※전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 위 `김철식`이 등재되어 있음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 11층1104호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 성산구 대암로 256 (대방동,대방그린빌아파트) 3동 11층1104호 (경상남도 창원시 성산구 대방동 376,대방그린빌아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 성산구 대암로 256 (대방동,대방그린빌아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 373.755㎡ 2층 373.755㎡ 3층 373.755㎡ 4층 373.755㎡ 5층 373.755㎡ 6층 373.755㎡ 7층 373.755㎡ 8층 373.755㎡ 9층 373.755㎡ 10층 373.755㎡ 11층 373.755㎡ 12층 373.755㎡ 13층 373.755㎡ 14층 373.755㎡ 15층 373.755㎡ 16층 373.755㎡ 17층 373.755㎡ 18층 373.755㎡ 19층 373.755㎡ 20층 373.755㎡ [전유] 철근콘크리트조 39.715㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3동 11층1104호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 면　　적 : 39.72㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 지목:대 면적:21266.2㎡ 지분:19.67/21266.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21266.2 분의 19.67	—

감정평가서

감정평가법인	이호형
감정기준일	2025년 09월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동소재 대방그린빌아파트 3동(103동) 11층 1104호로서 부근은 아파트, 학교, 근린시설 등이 혼재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건내 11층 1104호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형에 유사한 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북측, 동측, 남측으로 도로가 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(2013-05-30)(접함), 소로2류(폭8m~10m)(대방지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(대암고등학교)<교육환경보호에 관한법률>, 상대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

- -

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 입찰시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 4

양평해장국수

경상남도 창원시 성산구 남양동 44-6

백제오복

경상남도 창원시 성산구 남양동 44-6

라이라이

경상남도 창원시 성산구 남양동 44-5

더바이트

경상남도 창원시 성산구 대방동 374

생활서비스 1

한국승강기감리

경상남도 창원시 성산구 대방동 374

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 대암초등학교 161m · 중 안남중학교 255m · 고 창원대암고등학교 300m · 1km내 10개교

생활환경

50

음식점 4개 · 공원86 142m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

창원시 성산구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경11989	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.08.21	개시결정일자	2025.08.22
담당계	창원지방법원 \| 경매9계 전화: (055) 239-2119 \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	7,500만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.24	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	140,000,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	98,000,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.01.15	교부권자 국OOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.16 송달간주
2026.01.15	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.16 송달간주
2026.01.15	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.16 송달간주
2026.01.15	압류권자 옥OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.16 송달간주
2026.01.15	압류권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.16 송달간주
2026.01.15	교부권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.16 송달간주
2026.01.15	채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.15 도달
2026.01.15	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.16 송달간주
2026.01.15	교부권자 영OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.16 송달간주
2026.01.15	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.16 송달간주
2025.11.21	압류권자 창OO OOO 교부청구 제출
2025.11.18	압류권자 옥OO 교부청구 제출
2025.10.22	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.15	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.09.16 송달간주
2025.09.09	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.09.08	감정인 가OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.09.04	감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.09.03	교부권자 영OOOO 교부청구 제출
2025.09.03	교부권자 창OOOO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.