급매
유찰 1회
D-2
율상마을모아미래도6단지
경상남도 김해시 율하동 1317 율상마을모아미래도6단지 602동 20층2002호 · 602동동 2002호호 · 85㎡ · 20층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
창원지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경12060 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 366,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
256,200,000원
(2,562만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.09.04 |
| 경매개시일 | 2025.09.08 | 배당요구종기 | 2025.12.08 |
| 청구금액 | 6,216만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.66㎡ | 층수 | 20층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 25층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 59.06㎡ | 대지지분 | 59.06 / 37862.8 |
| 최선순위설정 | 2018. 10. 31. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
370,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 390,000,000원
일반 370,000,000원
하한 340,000,000원
실거래가
370,000,000원
2026.02 기준
감정가
366,000,000원
최저입찰가
256,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-30.8%
실거래 대비 -30.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 366,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 256,200,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | - |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 220,647,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 154,452,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 율하동 1317
율상마을모아미래도6단지
[도로명 주소]
경상남도 김해시 율하1로 90 (율하동,율상마을모아미래도6단지)
[1동] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 25층 공동주택
지하2층 74.6834㎡
지하1층 128.3001㎡
1층 404.6591㎡
2층 461.0650㎡
3층 461.0650㎡
4층 461.0650㎡
5층 461.0650㎡
6층 461.0650㎡
7층 461.0650㎡
8층 461.0650㎡
9층 461.0650㎡
10층 461.0650㎡
11층 461.0650㎡
12층 461.0650㎡
13층 461.0650㎡
14층 461.0650㎡
15층 461.0650㎡
16층 461.0650㎡
17층 461.0650㎡
18층 461.0650㎡
19층 461.0650㎡
20층 461.0650㎡
21층 461.0650㎡
22층 461.0650㎡
23층 363.6426㎡
24층 363.6426㎡
25층 363.6426㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.6577㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 602동 20층2002호
구 조 : 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 25층 공동주택
면 적 : 84.66㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 율하동 1317 지목:대 면적:37862.8㎡ 지분:59.0604/37862.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 37862.8 분의 59.06
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
292,800,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12060 | 조사일시 | 2025년09월11일13시10분 2025년09월18일10시35분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 현황
1. 목록1 아파트 (방3칸, 거실겸부엌)
2. 목록2 토지는 현 `답`이며 벼가 재배중임(첨부사진 참조).
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 율하1로 90 (율하동,율상마을모아미래도6단지)
602동 20층2002호 (경상남도 김해시 율하동 1317,율상마을모아미래도6단지) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 율하동 1317
율상마을모아미래도6단지
[도로명 주소]
경상남도 김해시 율하1로 90 (율하동,율상마을모아미래도6단지)
[1동] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 25층 공동주택
지하2층 74.6834㎡
지하1층 128.3001㎡
1층 404.6591㎡
2층 461.0650㎡
3층 461.0650㎡
4층 461.0650㎡
5층 461.0650㎡
6층 461.0650㎡
7층 461.0650㎡
8층 461.0650㎡
9층 461.0650㎡
10층 461.0650㎡
11층 461.0650㎡
12층 461.0650㎡
13층 461.0650㎡
14층 461.0650㎡
15층 461.0650㎡
16층 461.0650㎡
17층 461.0650㎡
18층 461.0650㎡
19층 461.0650㎡
20층 461.0650㎡
21층 461.0650㎡
22층 461.0650㎡
23층 363.6426㎡
24층 363.6426㎡
25층 363.6426㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.6577㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 602동 20층2002호
구 조 : 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 25층 공동주택
면 적 : 84.66㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 율하동 1317 지목:대 면적:37862.8㎡ 지분:59.0604/37862.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 37862.8 분의 59.06
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박태진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 송정리 소재 '동창원톨게이트' 남서측 인근에 위치하 며 인근은 농경지, 과수원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 답으로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
본건의 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)
자연녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,농업진흥 구역<농지법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다.
감정평가 요점 — 00083013 (#6)
해당없음
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)
해당없음
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)
임대관계:미상임. 기타:해당없음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지하2층/지상25층 건물 내 제20층 제2002호로서, (사용승인일 2014.01.08) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건의 북동측으로 노폭 약 30m 내외, 남동측으로 노폭 약 20m 내외, 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 보행자 전용 도로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-16),지구단위계획구역(2024-08-14),대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2025-07-30)(생각숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2025-07-30)(생각숲예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계:미상임. 기타:해당없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
키즈사이언싱
경상남도 김해시 율하동 1306-2
마트/편의점 1
더룸
경상남도 김해시 율하동 1299-3
음식점 2
오일이네
경상남도 김해시 율하동 1299-4
이삭토스트김해
경상남도 김해시 율하동 1300-6
생활서비스 1
VIP부동산중개
경상남도 김해시 율하동 1309-15
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 18개
학군
80
초 율하초등학교 512m · 중 율하중학교 496m · 고 김해율하고등학교 558m · 1km내 8개교
생활환경
80
마트 1개 · 음식점 2개 · 교육 1개 · 율천공원 131m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12060 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.04 | 개시결정일자 | 2025.09.08 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매9계
전화: (055) 239-2119 | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 6,216만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 366,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 256,200,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 220,647,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 154,452,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.06 | 채권자 김OOOOOOO 중복경매통지서 발송 | 2026.03.06 도달 |
| 2026.03.06 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2026.03.06 | 채권자대리인 동O 중복경매통지서 발송 | 2026.03.06 도달 |
| 2026.03.06 | 채무자겸소유자 박OO 중복경매통지서 발송 | 2026.03.13 도달 |
| 2026.02.26 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.29 | 근저당권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.01.22 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 근저당권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.22 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 도달 |
| 2026.01.22 | 교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 근저당권자 김OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.01.22 도달 |
| 2026.01.22 | 근저당권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 근저당권자 김OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 도달 |
| 2025.12.05 | 근저당권자 농OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.12.04 | 교부권자 창OO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.12.02 | 교부권자 김OO 교부청구(지방세외수입) 제출 | |
| 2025.12.02 | 교부권자 김OO 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.