급매 유찰 1회 D-2

율현마을이편한세상9단지

경상남도 김해시 율하동 1370 율현마을이편한세상9단지 907동 5층503호 · 907동동 503호호 · 85㎡ · 5층

C

60점

입지점수

감정가

3.7억

최저입찰가

2.6억

KB 시세

4억

KB 할인율

-30.2%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

창원지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-2

사건번호	2025타경12114 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	369,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	258,300,000원 (2,583만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 율하동 1370 율현마을이편한세상9단지 907동 5층503호 — 율현마을이편한세상9단지 907동 5층503호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.09.12
경매개시일	2025.09.15	배당요구종기	2025.12.15
청구금액	2억 3,943만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.87㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	55.38㎡	대지지분	55.38 / 55547.2
최선순위설정	2015. 12. 10. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

370,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 390,000,000원

일반 370,000,000원

하한 340,000,000원

실거래가

362,000,000원

2026.02 기준

감정가

369,000,000원

최저입찰가

258,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.2%

실거래 대비 -28.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	369,000,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	258,300,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 율하동 1370 율현마을이편한세상9단지 [도로명 주소] 경상남도 김해시 율하1로 130 (율하동,율현마을이편한세상9단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 20층 공동주택(아파트) 1층 453.574㎡ 2층 435.198㎡ 3층 435.198㎡ 4층 435.198㎡ 5층 435.198㎡ 6층 435.198㎡ 7층 435.198㎡ 8층 435.198㎡ 9층 435.198㎡ 10층 435.198㎡ 11층 435.198㎡ 12층 435.198㎡ 13층 435.198㎡ 14층 435.198㎡ 15층 435.198㎡ 16층 435.198㎡ 17층 435.198㎡ 18층 435.198㎡ 19층 435.198㎡ 20층 435.198㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.872㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 907동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 율하동 1370 지목:대 면적:55547.2㎡ 지분:55.380/55547.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 55547.2 분의 55.38

경매 진행 타임라인

2차 경매 295,200,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12114	조사일시	2025년09월18일10시20분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 율하동 1370 율현마을이편한세상9단지 907동 5층503호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였고, 그 이후 소유자의 배우자 임은하로 부터 전화가 와 통화한 바, 본인 가족들이 전체를 점유 사용중이라고 함. ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소에 소유자 가족이 등재되어 있음.

부동산의 현황

아파트(방3칸, 거실겸부엌)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 율하1로 130 (율하동,율현마을이편한세상9단지) 907동 5층503호 (경상남도 김해시 율하동 1370,율현마을이편한세상9단지)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 율하동 1370 율현마을이편한세상9단지 [도로명 주소] 경상남도 김해시 율하1로 130 (율하동,율현마을이편한세상9단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 20층 공동주택(아파트) 1층 453.574㎡ 2층 435.198㎡ 3층 435.198㎡ 4층 435.198㎡ 5층 435.198㎡ 6층 435.198㎡ 7층 435.198㎡ 8층 435.198㎡ 9층 435.198㎡ 10층 435.198㎡ 11층 435.198㎡ 12층 435.198㎡ 13층 435.198㎡ 14층 435.198㎡ 15층 435.198㎡ 16층 435.198㎡ 17층 435.198㎡ 18층 435.198㎡ 19층 435.198㎡ 20층 435.198㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.872㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 907동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 율하동 1370 지목:대 면적:55547.2㎡ 지분:55.380/55547.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 55547.2 분의 55.38	—

감정평가서

감정평가법인	남상준
감정기준일	2025년 09월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 '수남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 20층 건물 중 제5층 제503호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호 입니다. *폐문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어져 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 북측으로 왕복5차선, 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-16), 지구단위계획구역(2024-08-14), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

피그마리온수학

경상남도 김해시 율하동 1340-2

마트/편의점 1

씨유김해율하원룸점

경상남도 김해시 율하동 1315-10

음식점 2

키친퍼블릭요리연구소

경상남도 김해시 율하동 1341-2

그때그만족

경상남도 김해시 율하동 1340-2

생활서비스 1

율하금성공인중개사사무소

경상남도 김해시 율하동 1346-1

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 18개

학군

90

초 수남초등학교 207m · 중 수남중학교 205m · 고 김해수남고등학교 345m · 1km내 8개교

생활환경

80

마트 1개 · 음식점 2개 · 교육 1개 · 학교가는길(신리) 139m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경12114	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.12	개시결정일자	2025.09.15
담당계	창원지방법원 \| 경매9계 전화: (055) 239-2119 \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	2억 3,943만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	369,000,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	258,300,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.02.05	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.01.22	근저당권자 부OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	채무자겸소유자 서OOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	근저당권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 도달
2026.01.22	근저당권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	압류권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2025.12.10	기타 박OO 사실조회 회신서 제출
2025.12.05	기타 법OO OOOO 사실조회서 발송	2025.12.09 도달
2025.12.02	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.10.22	기타 박OO 사실조회 회신서 제출
2025.10.22	채무자겸소유자 서OOOOO(OOO OOO) 개시결정정본 발송	2025.10.24 도달
2025.10.13	기타 법OO (OOOO) 사실조회서 발송	2025.10.15 도달
2025.10.10	압류권자 김OOOO 교부청구 제출
2025.09.26	채무자겸소유자 1 구OO 개시결정정본 발송	2025.09.29 기타
2025.09.25	감정인 (주)OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.09.24	기타 주OOO OOOOOOOO 접수증명서
2025.09.24	기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.