유찰 1회 D-2

월산마을부영아파트

경상남도 김해시 부곡동 806-3 월산마을부영아파트 1201동 5층502호 · 1201동동 502호호 · 81㎡ · 5층

C

55점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

1억

KB 할인율

-14.4%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

창원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경12168 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	159,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	111,300,000원 (1,113만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2)
물건비고	대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 부곡동 806-3 월산마을부영아파트 1201동 5층502호 — 월산마을부영아파트 1201동 5층502호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.09.23
경매개시일	2025.09.24	배당요구종기	2025.12.15
청구금액	1억 6,500만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	80.75㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 12층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	48.53㎡	대지지분	48.53 / 16543.6
최선순위설정	2023. 4. 25. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

130,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 140,000,000원

일반 130,000,000원

하한 120,000,000원

실거래가

148,000,000원

2026.01 기준

감정가

159,000,000원

최저입찰가

111,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -14.4%

실거래 대비 -24.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	159,000,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	111,300,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 806-3 월산마을부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 월산로 82-55 (부곡동,월산마을부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 12층 공동주택(아파트) 지하1층 401.2832㎡(주차장,기계실,전기실) 1층 416.9632㎡(아파트) 2층 416.9632㎡(아파트) 3층 416.9632㎡(아파트) 4층 416.9632㎡(아파트) 5층 408.5632㎡(아파트) 6층 408.5632㎡(아파트) 7층 408.5632㎡(아파트) 8층 408.5632㎡(아파트) 9층 408.5632㎡(아파트) 10층 408.5632㎡(아파트) 11층 408.5632㎡(아파트) 12층 408.5632㎡(아파트) [전유] 철근콘크리트조 80.7474㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1201동 5층502호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 12층 공동주택(아파트) 면　　적 : 80.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 부곡동 806-3 지목:대 면적:16543.6㎡ 지분:48.53/16543.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16543.6 분의 48.53

경매 진행 타임라인

2차 경매 127,200,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12168	조사일시	2025년10월15일09시45분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 부곡동 806-3 월산마을부영아파트 1201동 5층502호
점유관계	미상
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음

부동산의 현황

아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 월산로 82-55 (부곡동,월산마을부영아파트) 1201동 5층502호 (경상남도 김해시 부곡동 806-3,월산마을부영아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 806-3 월산마을부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 월산로 82-55 (부곡동,월산마을부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 12층 공동주택(아파트) 지하1층 401.2832㎡(주차장,기계실,전기실) 1층 416.9632㎡(아파트) 2층 416.9632㎡(아파트) 3층 416.9632㎡(아파트) 4층 416.9632㎡(아파트) 5층 408.5632㎡(아파트) 6층 408.5632㎡(아파트) 7층 408.5632㎡(아파트) 8층 408.5632㎡(아파트) 9층 408.5632㎡(아파트) 10층 408.5632㎡(아파트) 11층 408.5632㎡(아파트) 12층 408.5632㎡(아파트) [전유] 철근콘크리트조 80.7474㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1201동 5층502호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 12층 공동주택(아파트) 면　　적 : 80.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 부곡동 806-3 지목:대 면적:16543.6㎡ 지분:48.53/16543.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16543.6 분의 48.53	—

감정평가서

감정기준일	2025년 09월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '월산중학교' 동측 인근에 위치하며 부근은 대단 위아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 12층 건물내 5층 502호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 아파트용 시스템창호 구조

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있 습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 정방형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대지권의 목적인 토지 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 남동측 도로를 통해 아파트단지 진출입 가능합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계 획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12 m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상 적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 2

좋은사람바른교육사회적협동조합

경상남도 김해시 부곡동 804-4

손수.수베이킹

경상남도 김해시 부곡동 804-4

마트/편의점 1

그린그린

경상남도 김해시 부곡동 804-4

생활서비스 2

주공공인중개사사무소

경상남도 김해시 부곡동 803-2

혜샤

경상남도 김해시 부곡동 801-6

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 11개

학군

90

초 주석초등학교 444m · 중 월산중학교 207m · 고 장유고등학교 406m · 1km내 8개교

생활환경

55

마트 1개 · 교육 2개 · 아람치공원 207m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경12168	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.09.23	개시결정일자	2025.09.24
담당계	창원지방법원 \| 경매9계 전화: (055) 239-2119 \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	1억 6,500만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	159,000,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	111,300,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.02.03	압류권자 경OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	배당요구권자 동OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	압류권자 경OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	배당요구권자 브OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	근저당권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	주택임차권자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 도달
2026.01.14	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.14	채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송	2026.01.21 도달
2026.01.03	채권자대리인 춘O 주소보정명령등본 발송	2026.01.09 도달
2025.12.09	교부권자 김OO 교부청구서 제출
2025.12.02	채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송	2025.12.19 폐문부재
2025.11.28	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.11.28	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 배당요구신청서 제출
2025.11.20	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.