유찰 1회 D-2

태경아파트

경상남도 김해시 부원동 86-1 태경아파트 2층204호 204호호 · 59㎡ · 2층

C

59점

입지점수

감정가

0.7억

최저입찰가

51,800,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-20.3%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

창원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경12204 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	74,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	51,800,000원 (518만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 부원동 86-1 태경아파트 2층204호 — 태경아파트 2층204호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.09.30
경매개시일	2025.10.01	배당요구종기	2025.12.30
청구금액	5,077만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.49㎡	층수	2층
건물구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 5층	준공연도	-
토지면적	5049.00㎡	대지지분	5049.00 / 256800.0
최선순위설정	2010. 12. 6. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

65,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 70,000,000원

일반 65,000,000원

하한 55,000,000원

실거래가

51,000,000원

2026.02 기준

감정가

74,000,000원

최저입찰가

51,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -20.3%

실거래 대비 1.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	74,000,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	51,800,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부원동 86-1 태경아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 호계로472번길 48 (부원동,태경아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 693.9㎡ 2층 683.1㎡ 3층 683.1㎡ 4층 683.1㎡ 5층 683.1㎡ [전유] 철근콩크리트조 59.49㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층204호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 59.49㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 부원동 86-1 지목:대 면적:2568㎡ 지분:5049/256800 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 256800.0 분의 5049.00

경매 진행 타임라인

2차 경매 59,200,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12204	조사일시	2025년10월10일10시20분 2025년10월22일11시15분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 부원동 86-1 태경아파트 2층204호
점유관계	미상
상세내용	1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지 확인할 수 없었음. 2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대외 전입된 세대주가 존재하지 않음.

부동산의 현황

아파트(내부 미확인).

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 호계로472번길 48 (부원동,태경아파트) 2층204호 (경상남도 김해시 부원동 86-1,태경아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부원동 86-1 태경아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 호계로472번길 48 (부원동,태경아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 693.9㎡ 2층 683.1㎡ 3층 683.1㎡ 4층 683.1㎡ 5층 683.1㎡ [전유] 철근콩크리트조 59.49㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층204호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 59.49㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 부원동 86-1 지목:대 면적:2568㎡ 지분:5049/256800 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 256800.0 분의 5049.00	—

감정평가서

감정평가법인	백한승
감정기준일	2025년 10월 15일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경상남도 김해시 부원동 소재 "김해중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내 2층 204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

건강플랫폼

경상남도 김해시 부원동 783-2

음식점 4

오대박식당

경상남도 김해시 부원동 610-6

알콩달콩노래주점

경상남도 김해시 부원동 850-4

동바리노래주점

경상남도 김해시 부원동 610-33

올리브포차

경상남도 김해시 부원동 610-9

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

50

금해시청역 469m · 버스정류장 500m내 26개

학군

80

초 김해동광초등학교 611m · 중 김해중앙여자중학교 178m · 고 김해중앙여자고등학교 178m · 1km내 5개교

생활환경

60

마트 1개 · 음식점 4개 · 남지공원 53m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경12204	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.09.30	개시결정일자	2025.10.01
담당계	창원지방법원 \| 경매9계 전화: (055) 239-2119 \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	5,077만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	74,000,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	51,800,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.06	채권자 김OO 중복경매통지서 발송	2026.03.06 도달
2026.03.06	채권자 김OOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2026.03.11 도달
2026.03.06	채무자겸소유자 임OO 중복경매통지서 발송
2026.02.26	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.01.27	채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 도달
2026.01.27	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	근저당권자 김OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.06	채무자겸소유자 1 임OO 개시결정정본 발송	2026.01.07 도달
2025.12.30	근저당권자 김OOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.12.24	교부권자 김OO 미체납교부청구서 제출
2025.12.19	채무자겸소유자 1 임OO 개시결정정본 발송	2025.12.27 기타
2025.12.10	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.10.28	집행관 김OO 부동산현황조사보고서 제출
2025.10.27	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.10.20	감정인 주OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.10.20	채무자겸소유자 1 임OO 개시결정정본 발송	2025.10.28 기타
2025.10.15	기타 백OO 감정평가서 제출
2025.10.08	등기소 김OOOO 등기필증 제출
2025.10.02	근저당권자 김OOOOOOOO 최고서 발송	2025.10.10 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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