유찰 1회
D-2
김해구산5주공아파트
경상남도 김해시 구산동 410 김해구산5주공아파트 502동 1층104호 · 502동동 104호호 · 60㎡ · 1층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
창원지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경12240 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 106,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
74,200,000원
(742만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.10.10 |
| 경매개시일 | 2025.10.16 | 배당요구종기 | 2026.01.14 |
| 청구금액 | 9,804만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.99㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식조 아스팔트씽글 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 36.29㎡ | 대지지분 | 36.29 / 35042.2 |
| 최선순위설정 | 2015. 1. 5. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
105,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 110,000,000원
일반 105,000,000원
하한 95,000,000원
실거래가
100,000,000원
2026.02 기준
감정가
106,000,000원
최저입찰가
74,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-29.3%
실거래 대비 -25.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 106,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 74,200,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 구산동 410
김해구산5주공아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 가락로294번길 17-1 (구산동,김해구산5주공아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 아스팔트씽글
지붕 15층공동주택(아파트)
1층 323.020㎡
2층 419.57㎡
3층 419.57㎡
4층 419.57㎡
5층 419.57㎡
6층 419.57㎡
7층 419.57㎡
8층 419.57㎡
9층 419.57㎡
10층 419.57㎡
11층 419.57㎡
12층 419.57㎡
13층 419.57㎡
14층 419.57㎡
15층 419.57㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
59.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 502동 1층104호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 아스팔트씽글
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 구산동 410 지목:대 면적:35042.2㎡ 지분:36.29/35042.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 35042.2 분의 36.29
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
84,800,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12240 | 조사일시 | 2025년11월07일13시00분 2025년11월18일12시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트(방3칸,거실,부엌).
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 가락로294번길 17-1 (구산동,김해구산5주공아파트)
502동 1층104호 (경상남도 김해시 구산동 410,김해구산5주공아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 구산동 410
김해구산5주공아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 가락로294번길 17-1 (구산동,김해구산5주공아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 아스팔트씽글
지붕 15층공동주택(아파트)
1층 323.020㎡
2층 419.57㎡
3층 419.57㎡
4층 419.57㎡
5층 419.57㎡
6층 419.57㎡
7층 419.57㎡
8층 419.57㎡
9층 419.57㎡
10층 419.57㎡
11층 419.57㎡
12층 419.57㎡
13층 419.57㎡
14층 419.57㎡
15층 419.57㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
59.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 502동 1층104호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 아스팔트씽글
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 구산동 410 지목:대 면적:35042.2㎡ 지분:36.29/35042.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 35042.2 분의 36.29
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이호형 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 21일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 구산동소재 김해구산5주공아파트 502동 1층 104호로서 부근은 학교, 아파트, 근린생활시설등이 혼재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식조 아스팔트씽글지붕 15층 건내 1층 104호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
건물내 위생설비, 승강기설비, 급배수설비, 난방설비등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측으로 단지 진입로가 소재함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~12m)(2023-11-23)(접함), 소로2류(폭8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(1-24)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 1
최고의족발&보쌈귀족향1등
경상남도 김해시 구산동 1054-10
생활서비스 4
조이카셀프서비스
경상남도 김해시 구산동 1054-6
올리브펌
경상남도 김해시 구산동 1052-3
한국엔케이대전
경상남도 김해시 구산동 1056-12
부경렌트카서김해영업소
경상남도 김해시 구산동 1058-3
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
85
연지공원역 471m · 버스정류장 300m내 20개
학군
85
초 구산초등학교 232m · 중 구산중학교 476m · 고 구산고등학교 279m · 1km내 4개교
생활환경
35
음식점 1개 · 구산제4공원 86m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12240 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.10 | 개시결정일자 | 2025.10.16 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매9계
전화: (055) 239-2119 | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 9,804만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 106,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 74,200,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.26 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.07 | 교부권자 김OO 교부청구 제출 | |
| 2025.12.02 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.03 도달 |
| 2025.11.20 | 집행관 김OO 부동산현황조사보고서 제출 | |
| 2025.11.19 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.10.27 | 감정인 가OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.17 | 등기소 김OOOO 등기필증 제출 | |
| 2025.10.17 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.10.20 송달간주 |
| 2025.10.17 | 집행관 창OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.10.20 도달 |
| 2025.10.17 | 감정인 가OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.10.21 도달 |
| 2025.10.17 | 주무관서 김OOOO 최고서 발송 | 2025.10.20 송달간주 |
| 2025.10.17 | 주무관서 김OOO 최고서 발송 | 2025.10.20 송달간주 |
| 2025.10.16 | 채권자 중OOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.17 도달 |
| 2025.10.16 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.20 도달 |
| 2025.10.15 | 채권자 중OOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.10.13 | 채권자 중OOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.10.14 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.