유찰 1회
D-2
쌍용스윗닷홈
경상남도 김해시 외동 550 쌍용스윗닷홈 108동 8층803호 · 108동동 803호호 · 85㎡ · 8층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
창원지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경12295 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 243,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
170,100,000원
(1,701만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.10.21 |
| 경매개시일 | 2025.10.23 | 배당요구종기 | 2026.01.22 |
| 청구금액 | 1억 9,247만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 63.99㎡ | 대지지분 | 63.99 / 27563.0 |
| 최선순위설정 | 2022. 3. 16. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
225,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 235,000,000원
일반 225,000,000원
하한 210,000,000원
실거래가
219,000,000원
2026.01 기준
감정가
243,000,000원
최저입찰가
170,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-24.4%
실거래 대비 -22.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 170,100,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 외동 550
쌍용스윗닷홈
[도로명 주소]
경상남도 김해시 분성로134번길 7 (외동,쌍용스윗닷홈)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트)
지하1층 70.9352㎡
1층 515.3922㎡
2층 614.6932㎡
3층 614.6932㎡
4층 614.6932㎡
5층 610.4932㎡
6층 610.4932㎡
7층 610.4932㎡
8층 610.4932㎡
9층 610.4932㎡
10층 610.4932㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.9790㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 8층803호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 외동 550 지목:대 면적:27563㎡ 지분:63.9932/27563
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 27563.0 분의 63.99
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
194,400,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12295 | 조사일시 | 2025년11월07일13시10분 2025년11월18일10시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트(내부 미확인).
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 분성로134번길 7 (외동,쌍용스윗닷홈)
108동 8층803호 (경상남도 김해시 외동 550,쌍용스윗닷홈) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 외동 550
쌍용스윗닷홈
[도로명 주소]
경상남도 김해시 분성로134번길 7 (외동,쌍용스윗닷홈)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트)
지하1층 70.9352㎡
1층 515.3922㎡
2층 614.6932㎡
3층 614.6932㎡
4층 614.6932㎡
5층 610.4932㎡
6층 610.4932㎡
7층 610.4932㎡
8층 610.4932㎡
9층 610.4932㎡
10층 610.4932㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.9790㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 8층803호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 외동 550 지목:대 면적:27563㎡ 지분:63.9932/27563
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 27563.0 분의 63.99
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김현수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본 건은 경상남도 김해시 외동 소재"봉명중학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수.위생설비, 난방설비, E/V설비, 소화전설비 등
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본 건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 사다리형 유사한 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 건 북측, 서측, 남측으로 소로의 포장도로가 소재하며, 북측 도로를 경유하여 접근 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(30M) , 소로2류(폭 8m~10m)(2016-08-26)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
수품
경상남도 김해시 외동 1247-1
음식점 3
처가집양념통닭
경상남도 김해시 외동 1246-3
진례추어탕
경상남도 김해시 외동 531-2
도연정
경상남도 김해시 외동 1246-2
생활서비스 1
티나헤어팡팡
경상남도 김해시 외동 1246-12
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
수로왕릉역 974m · 버스정류장 300m내 9개
학군
90
초 봉명초등학교 416m · 중 봉명중학교 107m · 고 김해경원고등학교 380m · 1km내 8개교
생활환경
45
음식점 3개 · 교육 1개 · 봉명공원 421m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12295 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.21 | 개시결정일자 | 2025.10.23 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매9계
전화: (055) 239-2119 | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 1억 9,247만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.22 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 243,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 170,100,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.26 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.27 | 채권자 부OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 김OOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 배당요구권자 오OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 압류권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.13 | 기타 김OOO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.13 | 기타 김OOO 교부청구(지방세외수입) 제출 | |
| 2026.01.08 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.21 | 가압류권자 경OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.11.21 | 가압류권자 경OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.11.20 | 집행관 김OO 부동산현황조사보고서 제출 | |
| 2025.11.19 | 배당요구권자 오OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.11.19 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.11.06 | 압류권자 김OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.29 | 등기소 김OOOO 등기필증 제출 | |
| 2025.10.29 | 기타 김OO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.