유찰 1회 D-2

화정마을아이파크가야

경상남도 김해시 삼계동 1439-5 화정마을아이파크가야 412동 1층101호 · 412동동 101호호 · 85㎡ · 1층

C

62점

입지점수

감정가

2.6억

최저입찰가

1.8억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

창원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경12312 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	260,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	182,000,000원 (1,820만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 삼계동 1439-5 화정마을아이파크가야 412동 1층101호 — 화정마을아이파크가야 412동 1층101호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.10.23
경매개시일	2025.10.30	배당요구종기	2026.01.28
청구금액	6,300만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.97㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사슬라브지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	48.26㎡	대지지분	48.26 / 51889.8
최선순위설정	2011. 1. 27. 근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

280,000,000원

2026.02 기준

감정가

260,000,000원

최저입찰가

182,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	260,000,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	182,000,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 삼계동 1439-5 화정마을아이파크가야 [도로명 주소] 경상남도 김해시 해반천로168번길 23 (삼계동,화정마을아이파크가야) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사슬라브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 260.598㎡(아파트) 2층 249.860㎡(아파트) 3층 443.258㎡(아파트) 4층 443.258㎡(아파트) 5층 443.258㎡(아파트) 6층 443.258㎡(아파트) 7층 443.258㎡(아파트) 8층 443.258㎡(아파트) 9층 443.258㎡(아파트) 10층 443.258㎡(아파트) 11층 443.258㎡(아파트) 12층 443.258㎡(아파트) 13층 443.258㎡(아파트) 14층 443.258㎡(아파트) 15층 443.258㎡(아파트) [전유] 철근콘크리트조 84.965㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 412동 1층101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사슬라브지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 삼계동 1439-5 지목:대 면적:51889.8㎡ 지분:48.263/51889.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 51889.8 분의 48.26

경매 진행 타임라인

2차 경매 208,000,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12312	조사일시	2025년11월07일13시15분 2025년11월18일11시10분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 삼계동 1439-5 화정마을아이파크가야 412동 1층101호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대외 전입된 세대주가 없음.

부동산의 현황

아파트(방3칸,거실,부엌).

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 해반천로168번길 23 (삼계동,화정마을아이파크가야) 412동 1층101호 (경상남도 김해시 삼계동 1439-5,화정마을아이파크가야)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 삼계동 1439-5 화정마을아이파크가야 [도로명 주소] 경상남도 김해시 해반천로168번길 23 (삼계동,화정마을아이파크가야) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사슬라브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 260.598㎡(아파트) 2층 249.860㎡(아파트) 3층 443.258㎡(아파트) 4층 443.258㎡(아파트) 5층 443.258㎡(아파트) 6층 443.258㎡(아파트) 7층 443.258㎡(아파트) 8층 443.258㎡(아파트) 9층 443.258㎡(아파트) 10층 443.258㎡(아파트) 11층 443.258㎡(아파트) 12층 443.258㎡(아파트) 13층 443.258㎡(아파트) 14층 443.258㎡(아파트) 15층 443.258㎡(아파트) [전유] 철근콘크리트조 84.965㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 412동 1층101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사슬라브지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 삼계동 1439-5 지목:대 면적:51889.8㎡ 지분:48.263/51889.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 51889.8 분의 48.26	—

감정평가서

감정기준일	2025년 11월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 <분성초등학교> 서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 2004.08.30.) 외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호: PVC창호 등 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 급·배수설비, 위생설비, E/V설비, 소방설비, 전기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 대지권의 목적인 토지는 동측으로 노폭 약 25m 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(북부지구), 대로3류(폭 25m~30m)(3-1-6)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-30)(가야대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

키즈무사아카데미

경상남도 김해시 삼계동 1428-2

음식점 1

김해시니어클럽달보드레

경상남도 김해시 삼계동 1437

생활서비스 3

예손토탈뷰티

경상남도 김해시 삼계동 1430-3

깔끄미크리닝

경상남도 김해시 삼계동 1432-11

박준뷰티랩

경상남도 김해시 삼계동 1490-2

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

가야대역 530m · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 분성초등학교 289m · 중 분성중학교 329m · 고 김해분성여자고등학교 409m · 1km내 8개교

생활환경

55

음식점 1개 · 한마음공원 170m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경12312	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.10.23	개시결정일자	2025.10.30
담당계	창원지방법원 \| 경매9계 전화: (055) 239-2119 \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	6,300만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.28	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	260,000,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	182,000,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.02.12	근저당권자 한OOOOOOO 열람및복사신청 제출
2026.02.02	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2026.02.02	채권자 제OOOO OOOO(OOO O OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 도달
2026.02.02	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	전세권자 에OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	근저당권자 에OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.01.21	압류권자 김OO 교부청구 제출
2026.01.02	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO(O) 채권자변경신고서및송달료환급신청 제출
2025.12.29	교부권자 국OOOOOOO OOOO 교부청구 제출
2025.11.24	권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.11.20	집행관 김OO 부동산현황조사보고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.