유찰 1회
호반베르디움
인천광역시 서구 청라동 168-1 호반베르디움 156동 12층1203호 · 156동동 1203호호 · 85㎡ · 12층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-14)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경569999 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 651,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
455,700,000원
(4,557만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 219호 법정 (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매14계 | 사건접수 | 2024.10.31 |
| 경매개시일 | 2024.11.04 | 배당요구종기 | 2025.01.30 |
| 청구금액 | 6억 6,510만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.85㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 62.55㎡ | 대지지분 | 62.55 / 39575.0 |
| 최선순위설정 | 2020.1.10.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
600,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 620,000,000원
일반 600,000,000원
하한 575,000,000원
실거래가
640,000,000원
2026.02 기준
감정가
651,000,000원
최저입찰가
455,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
8.5%
실거래 대비 1.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 651,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 455,700,000원 | - |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 서구 청라동 168-1
호반베르디움
[도로명 주소]
인천광역시 서구 청라동 168-1 호반베르디움 156동 12층1203호
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 아파트
1층 피로티(계단실) 51.321㎡
2층 아파트 338.1508㎡
3층 아파트 338.1508㎡
4층 아파트 338.1508㎡
5층 아파트 338.1508㎡
6층 아파트 338.1508㎡
7층 아파트 338.1508㎡
8층 아파트 338.1508㎡
9층 아파트 338.1508㎡
10층 아파트 338.1508㎡
11층 아파트 338.1508㎡
12층 아파트 338.1508㎡
13층 아파트 338.1508㎡
14층 아파트 338.1508㎡
15층 아파트 338.1508㎡
16층 아파트 338.1508㎡
17층 아파트 338.1508㎡
18층 아파트 338.1508㎡
19층 아파트 338.1508㎡
20층 아파트 338.1508㎡
21층 아파트 338.1508㎡
22층 아파트 338.1508㎡
23층 아파트 338.1508㎡
24층 아파트 338.1508㎡
25층 아파트 338.1508㎡
26층 아파트 338.1508㎡
27층 아파트 338.1508㎡
28층 아파트 338.1508㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8520㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 156동 12층1203호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 아파트
면 적 : 84.85㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시서구청라동168-1 지목:대 면적:39575㎡ 지분:62.5519/39575
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 39575.0 분의 62.55
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
651,000,000원
2026.03.17
유찰
2차 경매
455,700,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경569999 | 조사일시 | 2024년11월15일13시09분 2024년11월16일15시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 아파트
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 서구 청라동 168-1 호반베르디움 156동 12층1203호
156동 12층1203호 (인천광역시 서구 청라동 168-1,호반베르디움) |
1동의 건물 표시
인천광역시 서구 청라동 168-1
호반베르디움
[도로명 주소]
인천광역시 서구 청라동 168-1 호반베르디움 156동 12층1203호
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 아파트
1층 피로티(계단실) 51.321㎡
2층 아파트 338.1508㎡
3층 아파트 338.1508㎡
4층 아파트 338.1508㎡
5층 아파트 338.1508㎡
6층 아파트 338.1508㎡
7층 아파트 338.1508㎡
8층 아파트 338.1508㎡
9층 아파트 338.1508㎡
10층 아파트 338.1508㎡
11층 아파트 338.1508㎡
12층 아파트 338.1508㎡
13층 아파트 338.1508㎡
14층 아파트 338.1508㎡
15층 아파트 338.1508㎡
16층 아파트 338.1508㎡
17층 아파트 338.1508㎡
18층 아파트 338.1508㎡
19층 아파트 338.1508㎡
20층 아파트 338.1508㎡
21층 아파트 338.1508㎡
22층 아파트 338.1508㎡
23층 아파트 338.1508㎡
24층 아파트 338.1508㎡
25층 아파트 338.1508㎡
26층 아파트 338.1508㎡
27층 아파트 338.1508㎡
28층 아파트 338.1508㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8520㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 156동 12층1203호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 아파트
면 적 : 84.85㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시서구청라동168-1 지목:대 면적:39575㎡ 지분:62.5519/39575
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 39575.0 분의 62.55
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이기영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천초은고교" 북동측 인근에 위치
하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여
대중교통상황은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건(사용승인일 : 2011.10.18.)내
12층 1203호로서
- 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등임.
- 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨.
- 창호 : 하이샤시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
가장형의 평지인 광평수토지로서 아파트 등의 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연접되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접함), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의
지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여
대중교통상황은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건(사용승인일 : 2011.10.18.)내
12층 1203호로서
- 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등임.
- 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨.
- 창호 : 하이샤시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형의 평지인 광평수토지로서 아파트 등의 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연접되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접함), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의
지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2011년
15년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
9181㎡
에너지등급
0
층수
지상28
세대수
81
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 372,000,000원 |
| 동/호 | 156 / 1203 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
중로1류(폭 20m~25m)
성장관리권역
제3종일반주거지역
완충녹지
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
상대보호구역
경제자유구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,480,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
럭키공인중개사사무소
인천광역시 서구 청라동 162-21
씨유청라힐데스하임점
인천광역시 서구 청라동 186-12
마라
인천광역시 서구 청라동 187-2
치킨그리고노가리
인천광역시 서구 청라동 187-2
청라왕아구
인천광역시 서구 청라동 187-5
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
45
가정역 1681m · 버스정류장 300m내 21개
학군
90
초 인천초은초등학교 341m · 중 인천초은중학교 460m · 고 인천초은고등학교 203m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 문화공원 1호(녹청문화공원) 355m
건물
65
15년차 · 81세대
안전
60
인천 서구 범죄 16,771건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경569999 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.31 | 개시결정일자 | 2024.11.04 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매14계
전화: 032-860-1614(구내:1614) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 6억 6,510만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.30 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 651,000,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 455,700,000원 |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.17 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.27 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.02.27 | 교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.02.27 | 채권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 도달 |
| 2026.02.27 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.07 도달 |
| 2026.02.27 | 소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 채무자 곽OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2025.03.20 | 채권자 중OOOOO 중복경매통지서 발송 | 2025.03.21 도달 |
| 2025.03.20 | 소유자 이OO 중복경매통지서 발송 | 2025.03.21 도달 |
| 2025.03.20 | 채무자 곽OO 중복경매통지서 발송 | 2025.03.26 도달 |
| 2025.01.14 | 교부권자 인OOOO OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.11.25 | 가압류권자 인OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2024.11.25 | 집행관 신OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.11.21 | 가압류권자 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2024.11.21 | 교부권자 김OOOO 교부청구서 제출 | |
| 2024.11.15 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2024.11.15 | 감정인 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2024.11.12 | 주무관서 서OOOOO 최고서 발송 | 2024.11.13 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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